Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
«20» июня 2023 года
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юсупова А.Н.,
при секретаре Амелиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, сносе забора,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, сносе забора.
С учетом уточнения исковых требований, окончательно просила суд:
-установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452, расположенному по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, вблизи р.п. им. Воровского, СНТ «Семья », участок 203;
-исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452, расположенному по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, вблизи р.п. им. Воровского, СНТ «Семья », участок 203, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452 и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № ООО «КЭЦ «Паритет»:
Номер характерной точки
Координаты, м (система координат: МСК-50,зона 2)
Х
Y
н1
468312.35
2239560.76
н2
468317.95
2239617.69
н3
468296.48
2239620.29
н4
468293.03
2239569.38
н5
468292.64
2239561.76
н1
468312.35
2239560.76
Обязать ФИО1 демонтировать забор, проходящий вдоль водного объекта, согласно следующему каталогу координат:
Х
Y
468369.51
2239613.25
468360.59
2239614.45
468347.99
2239615.72
468335.61
2239617.14
468330.03
2239617.49
468328.97
2239616.36
468317.95
2239617.69
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> расходы по проведению судебной экспертизы в размере 35 000 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на то, что администрация Богородского городского округа <адрес> провела внеплановую, документарную, выездную проверку соблюдения ФИО1 требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0604157:452. По результатам проверки специалист пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, вблизи р.п. им. Воровского, СНТ «Семья», участок 203. Реестровая ошибка допущена в части сведений об описании местоположения границ земельного участка.
Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО3 в судебное заседание явилась, предъявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представители третьих лиц управления Росреестра по <адрес>, СНТ «Семья», третье лицо ФИО4 в суд не явились, извещены.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, – суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии со статьей 7 указанного закона к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке. Согласно статьи 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу статьи 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Согласно статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.
Пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).
Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).
Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что администрацией Богородского городского округа на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О проведении внеплановой, документарной, выездной проверки соблюдения земельного законодательства ФИО1» было установлено провести внеплановую, документарную, выездную проверку соблюдения ФИО1 требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0604157:452, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для садоводства», расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, вблизи р.п. им. Воровского, СНТ «Семья», участок 203.
В ходе проведения проверки установлено: что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-31332423 земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604157:452, площадью 1200 кв. м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, вблизи р.п. им. Воровского, СНТ «Семья», участок 203, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
В ходе документарной проверки ФИО1 представлены следующие документы:
-копия выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604157:452 от 18.10.2018
-копия договора купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452 от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, территория земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452 находится в собственности ФИО1 2 года 1 месяц.
Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604157:452 является объектом государственного кадастрового учета, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. характерные точки границ земельного участка внесены в ЕГРН.
В соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ, Индивидуальным ФИО5 Борисовной (квалификационный аттестат от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан Департаментом городского имущества <адрес>) произведен инструментальный обмер земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452 с учетом существующих ограждений. По результатам обследования земельного участка составлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №.
По результатам проведенного инструментального обмера объекта и обработки полученных измерений, установлено, что фактические границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором из сетки рабицы на металлических столбах. Доступ ограничен.
Местоположение участка определено с помощью сервиса «Кадастр.ру» и относительно естественных ориентиров: участок примыкает северной границей к землям неразграниченной государственной собственности, восточной границей к землям общего пользования СНТ «Семья», южной границей к земельному участку с кадастровым номером 50:16:0604157:466 и западной границей - к земельному участку с кадастровым номером 50:16:0604157:457.
На земельном участке расположена хозяйственная постройка и искусственный водный объект.
Территория земельного участка ухожена, не замусорена, произрастают многолетние деревья (ель, береза).
<адрес> земельного участка составила 4007 (четыре тысячи семь) кв. м.
При сопоставлении результатов топографо-геодезической съемки и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что площадь используемого земельного участка и конфигурация фактической границы, закрепленной на местности забором, не соответствует местоположению границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452, сведения о которой содержатся в ЕГРН (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-6808610).
В ЕГРН сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452, отсутствуют.
Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «КЭЦ «Паритет».
Из заключения экспертом № судебной землеустроительной экспертизы следует, что анализ выкопировки из генерального плана (проект планировки и застройки территории) садоводческого товарищества «Семья» от 1993 года показал, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452 не соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ «Семья» - земельный участок расположен северо-восточнее, примерно в 300 метрах от проектного местоположения.
Анализ схемы распределения земельный участков, предоставленной совместно со справкой СНТ «Семья», также имеющейся в материалах гражданского дела, показал, что конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452, отраженная на схеме, не соответствует конфигурации его границы, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН – согласно схеме земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604157:452 имеет трапециевидную форму, близкую к прямоугольной, в то время как согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604157:452 имеет форму неправильного четырехугольника.
Кроме того, пространственный анализ показал, что местоположение ограждения соответствует местоположению ограждения, сведения о котором были получены в ходе обследования объекта экспертизы, а местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:466, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствует местоположению данного ограждения.
Пространственный анализ также показал, что местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452 не соответствует местоположению границы данного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Таким образом, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, вблизи р.п. им. Воровского, СНТ «Семья», участок 203, содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границы исследуемого земельного участка ее фактическому положению на местности.
Оценивая данное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд принимает во внимание, что оно основано на фактических обстоятельствах дела и представленных доказательствах, является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов научно аргументированы и мотивированы, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Заключение составлено специалистами, имеющими необходимое профильное образование, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд признает достоверным и допустимым доказательством заключение экспертов ООО «КЭЦ «Паритет» №.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, сносе забора.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.
По правилам ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При рассмотрении дела, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КЭЦ «ПАРИТЕТ».
Расходы по проведению судебной экспертизы возложены на администрацию Богородского городского округа <адрес>, в связи с чем, истцом произведена оплата судебной экспертизы в размере 35 000,00 руб.
С учетом результата рассмотрения дела, вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> судебных расходов в размере 35 000,00 руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, сносе забора – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452, расположенному по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, вблизи р.п. им. Воровского, СНТ «Семья», участок 203.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452, расположенному по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, вблизи р.п. им. Воровского, СНТ «Семья », участок 203, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:452 и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «КЭЦ «Паритет»:
Номер характерной точки
Координаты, м (система координат: МСК-50,зона 2)
Х
Y
н1
468312.35
2239560.76
н2
468317.95
2239617.69
н3
468296.48
2239620.29
н4
468293.03
2239569.38
н5
468292.64
2239561.76
н1
468312.35
2239560.76
Обязать ФИО1 демонтировать забор, проходящий вдоль водного объекта, согласно следующему каталогу координат:
Х
Y
468369.51
2239613.25
468360.59
2239614.45
468347.99
2239615.72
468335.61
2239617.14
468330.03
2239617.49
468328.97
2239616.36
468317.95
2239617.69
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 35 000 рублей.
Решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «27» июня 2023 года.
Судья А.Н. Юсупов