Дело № 2-5088/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 сентября 2022 года

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гараньковой О.А.,

при секретаре Удаловой М.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплострой» обратилось в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории . Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате услуг. Долг за теплоснабжение по ОДПУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 850 рублей 86 копеек. Долг за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 162 рубля 98 копеек. Долг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 205 498 рублей 53 копейки. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 257 512 рублей 37 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 534 рубля 96 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 210 рублей 24 копейки, оплате почтовых услуг за направление ответчику иска в размере 145 рублей 50 копеек.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассматривать дело в свое отсутствие, ответчик обеспечил явку своего представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования признала частично на сумму 104 934 рубля 50 копеек. Просит применить срок исковой давности. Считает, что задолженность подлежит взысканию с февраля 2019 года. При разрешении требований о взыскании пени просит учесть мораторий о не начислении пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020, а также применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .

ООО «Теплострой» осуществляет управление многоквартирным домом № по с ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставляет собственникам услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с пп 2, 4 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В перечень предусмотренных законом обязанностей данного товарищества входит предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Кодекса).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, для собственников помещений в многоквартирном доме установлен единый порядок определения стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, исключений для отдельных собственников не имеется.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за теплоснабжение по ОДПУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за теплоснабжение по ОДПУ - 29 850 рублей 86 копеек, за холодное водоснабжение - 22 162 рубля 98 копеек, за содержание общего имущества в многоквартирном доме - 205 498 рублей 53 копейки, всего 257 512 рублей 37 копеек.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 534 рубля 96 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признается правильным.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период до февраля 2019 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из обстоятельств дела следует, что истец обратился в суд с иском (направил посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ). Трехлетний срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями. В связи с чем, период обращения истца за судебной защитой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 месяц 28 дней подлежит исключению из трехлетнего срока.

Определяя дату, с которой подлежит исчислению срок исковой давности, суд исходит из следующего. С ДД.ММ.ГГГГ (обращение с иском в суд) до ДД.ММ.ГГГГ (отмена судебного приказа) составляет 8 месяцев 13 дней. 3 года минус 8 месяцев 13 дней составляет 2 года 3 месяца 17 дней. С ДД.ММ.ГГГГ (обращение с заявлением о вынесении судебного приказа) минус 2 года 3 месяца 17 дней составляет ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд принимает во внимание дату ДД.ММ.ГГГГ, с которой подлежит исчислению срок исковой давности.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность только за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 111 704 рубля 48 копеек, исходя из следующего расчета:

4 197,38 (начислено в месяц) х 26 платежей (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 109 131,88 рублей. 4 197,38/31 день в декабре = 135,40 рублей в день в декабре. 135,40 рублей х 19 дней в декабре (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2 572,60 рублей. 109 131,88 рублей + 2 572,60 рублей = 111 704 рубля 48 копеек.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 64 534 рубля 96 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд также применяет срок исковой давности. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 524 рубля 38 копеек, исходя из следующего расчета:

(935,71+858,14+778,07+708,01+633,98+560,79+486,89+417,40+343,04+280,16+217,11+151,41+94,07+42,81+16,79).

Оснований для применения положений Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 и ст.333 ГК РФ, о чем ходатайствовал представитель ответчика, суд не находит, так как истец заявил требование о взыскании пени по 31.03.2020, а действие Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 распространяется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который истцом не заявлен. Кроме того, суд не считает размер пени 6 524 рубля 38 копеек завышенным, явно не соразмерным нарушенному ответчиком обязательству.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 210 рублей 24 копейки, оплате почтовых услуг за направление ответчику иска в размере 145 рублей 50 копеек.

Поскольку истцом заявлены требования имущественного характера на сумму 322 047 рублей 33 копейки (257 512,37+64 534,96), удовлетворены в размере 118 228 рублей 86 копеек (111 704,48+6 524,38), что составляет 36,71 %, с учетом принципа пропорциональности возмещению подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 178 рублей 48 копеек, оплате почтовых услуг за направление ответчику иска в размере 53 рубля 41 копейка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выдан по в ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» (ИНН №) задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 704 рубля 48 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 524 рубля 38 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 178 рублей 48 копеек, оплате почтовых услуг в размере 53 рубля 41 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: О.А.Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 27.09.2022.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-001204-26

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-5088/2022

Центрального районного суда г.Хабаровска

Секретарь с/з:

Решение вступило

в законную силу__________________

Судья: О.А.Гаранькова