Мотивированное решение составлено 15 мая 2025 года
66RS0059-01-2025-000203-95
№2-212/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В.,
при секретаре судебного заседания Цукановой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании на него права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО3 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Слободо-Туринского сельского поселения, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании на него права собственности в порядке наследования.
В заявлении указала, что ее родителями были ФИО2 и ФИО9. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – родной брат ее матери ФИО2. Родителями ФИО10 и ФИО2 являются ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. 16.11.1992 года между ПТО ЖКХ и ФИО11, ФИО12 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенную по <адрес>. Данный договор был зарегистрирован только в Слободо-Туринском сельском совете. 28.07.2000 года к ним вселился и зарегистрировался по месту жительства их сын ФИО4. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняли его супруга ФИО11 и сын ФИО13. Жилое помещение по наследству оформлено не было. ФИО11 при жизни оставила завещание о том, что все имущество завещает своему сыну ФИО4. ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ФИО4 фактически принял наследство, но юридических действий не совершал, переход права собственности не зарегистрировал. 10.10.2007 года ФИО13 вступил в брак с ФИО14. ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти в браке не состоял, детей не имел, проживал один по адресу: <адрес>. Наследовать имущество ФИО4 по закону могла только ее мама ФИО2, будучи родной сестрой ФИО4. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью ФИО4. В итоге, все имущество, принадлежащее ФИО4 фактически приняла она: сохранила мебель, посуду, предметы бытового обихода, бытовую технику, ухаживает за домом, содержит его в состоянии, пригодном для проживания. Нотариус не может выдать свидетельство, так как ранее возникшее право ФИО12, ФИО11, а затем ФИО4 не жилое помещение, зарегистрировано не было. Она является наследником по праву представления, так как является дочерью полнородной сестры ФИО4. У нее есть две сестры ФИО7, ФИО6, которые наследство принимать не желают. Иных наследников у ФИО4 нет. В жилом доме две квартиры, то есть два жилых помещения. Жилые помещения расположены на отдельных земельных участках. Согласно технического плана, строение по адресу: <адрес> соответствует термину – дом блокированной застройки. Формирование объекта права в виде жилого дома блокированной застройки возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Часть жилого дома, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5. На основании изложенного, просит суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Признать за ней ФИО15 право собственности на наследственное имущество, состоящее из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание истец, ответчики администрация Слободо-Туринского сельского поселения, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора администрация Слободо-Туринского муниципального района в судебное заседание не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом ответчики представил суду письменные заявления, в котором исковые требования признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотрены ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Согласно абз.2 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (действующий на момент совершения сделки от 09.02.1993 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Согласно ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
На основании п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
П.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. При этом п.1 ст.1154 вышеуказанного Кодекса определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом установлено, что ответчики в добровольном порядке признали исковые требования, последствия признания иска им понятны. Признание ими иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: свидетельством о рождении ФИО17 (л.д. 12), справкой о заключении брака, согласно которой ФИО17 после заключения брака сменила фамилию на ФИО3 (л.д. 14), свидетельством о расторжении брака между ФИО18 и ФИО3 (л.д. 13), справкой о рождении ФИО23 ФИО8 (л.д. 15), свидетельством о смерти ФИО4 (л.д. 16), свидетельством о заключении брака, согласно которого ФИО19 после заключения брака сменила фамилию на ФИО22 (л.д. 17-18), договором передачи квартиры в собственность граждан от 16.11.1992 года (л.д. 19-20), справкой администрации Слободо-Туринского сельсовета (л.д. 21), завещанием ФИО11 (л.д. 22), свидетельством о смерти ФИО12 (л.д. 23), свидетельством о смерти ФИО11 (л.д. 24), свидетельством о смерти ФИО4 (л.д. 25), свидетельством о смерти ФИО2 (л.д. 26), справкой администрации Слободо-Туринского сельского поселения о том, что умершая ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>, вместе с ней проживали сын ФИО4, сноха ФИО14 (л.д. 30), справкой администрации Слободо-Туринского сельского поселения о том, что ФИО4 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал в <адрес>, проживал один (л.д. 31), справкой администрации Слободо-Туринского сельского поселения о том, что ФИО2 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес> (л.д. 32), техническим планом здания от 20.12.2024 года, согласно которого спорный объект недвижимого имущества с технической точки зрения полностью соответствует понятию – дом блокированной застройки (л.д. 33-46), уведомлением из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных сведений на спорный объект недвижимости (л.д. 85-89), ответами на запрос ОЗАГС (л.д. 90-102), ответом на запрос от нотариуса <адрес> от 21.03.2025 года (л.д. 107), выписками из похозяйственной книги, материалами наследственного дела, согласно которых, после смерти ФИО12, наследственное имущество в виде денежного вклада приняли жена ФИО11, сын ФИО4. Показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО20, которая пояснила, что ФИО12 и ФИО11 проживал в <адрес>., у них были дети ФИО4 и ФИО2. Сначала умер ФИО12, после его смерти ФИО4 стал проживать со своей матерью ФИО11, она тоже умерла. У ФИО4 была жена ФИО14, она умерла в 2013 году. ФИО4 умер в апреле 2024 года, проживал на момент смерти в <адрес>. Его сестра ФИО2 умерла в мае 2024 года. В данный момент за домом ухаживает дочь ФИО2 – ФИО3.
Признание иска ответчиками не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Оснований, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании на него права собственности в порядке наследования.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (идентификатор №) право собственности на наследственное имущество, состоящее из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий П.В. Циркин