Решение по делу № 2-1263/2025 от 24.04.2025

Гражданское дело №...

№...-01-2024-006017-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Давыдовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук к ФИО2 об освобождении нежилого помещения,

установил:

СФНЦА РАН обратился в суд с иском об обязании ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, <адрес>, помещение №..., просил снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Сибирскому федеральному научному центру агробиотехнологий Российской академии наук принадлежит на праве оперативного управления нежилое здание Bесовой лаборатории с кадастровым номером №...:19:080201:2024, общей площадью 310,2 кв.м., расположенное по адрeсу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес>.

Право хозяйственного ведения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером №...-№.../001-№.../001/515/2015-185.

Ранее это нежилое помещение принадлежало на праве хозяйственного ведения ФГУП «Элитное», после реорганизации на праве оперативного управления ФГБУ «Опытная станция «Элитная», в настоящее время - ОС «Элитная» - филиал СФНЦА РАH.

ГУСП ОПХ «Элитное» в 2007 году переоборудовало производственное помещение веcовой лаборатории с пристройкой 1989 года постройки в общежитие для использования его в качестве служебного жилья для работников хозяйства.

Постановлением Муниципального oбразования Mичypинского ceльсоветa Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., помещению был присвоен почтовый адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУСПХ ОПХ «Элитное» и работником ФИО3 был заключен договор найма, в соответствии с которым, на период работы в ГУСПХ ОПХ «Элитное» нанимателю предоставляется помещение по <адрес>, пом.9. Вместе с ФИО3 в указанное помещение вселилась его супруга ФИО2

Исходя из условий договора найма (п.6), в случае увольнения из хозяйства Mартьянов В.В. освобождает предоставленное помещение и передает его владельцу.

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ №...-ув, трудовой договор с ФИО4 расторгнут по инициативе работника на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации. В этот же день прекратился срок пользования предоставленным ФИО3 помещением, а равно и членам его семьи.

Taким образом, после прекращения трудовой деятельности в организации, ФИО3 и члены его семьи должны были освободить предоставленное помещение и передать его владельцу.

В 2023 году ФИО4 умер.

Объект недвижимости нежилое помещение весовой лаборатории не переводился в жилой фонд и в настоящее время помещение по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, <адрес>, общей площадью 310,2 кв.м. имеет статyс нежилого.

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства в нежилых помещениях законодательством Российской Федерации не предусмотрена.

ФИО2 было вручено письмо СФНЦА РАН от ДД.ММ.ГГГГ №..., которым уведомило ФИО2 о необходимости освободить незаконно занимаемое нежилое помещение в течение 30 дней с момента получения уведомления, однако до настоящего времени ФИО2 помещение не освободила и не передала его владельцу.

В судебном заседании представитель истца Федерального государственного бюджетного учреждения науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук – ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Суду пояснил, что помещение не является жилым, решение о переводе в жилое помещение не принималось. Трудовые отношения ФИО3 с истцом прекращены, основания для нахождения в данном помещении у ответчика отсутствуют.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту нахождения ответчика, иного места нахождения ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росимущества по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Сибирскому федеральному научному центру агробиотехнологий Российской академии наук принадлежит на праве оперативного управления нежилое здание Bесовой лаборатории с кадастровым номером №...:19:080201:2024, общей площадью 310,2 кв.м., расположенное по адрeсу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес>.

В 2023 году ФИО4 умер.

Обращаясь с данным иском в суд, истец указывает на нарушение его прав, как собственника помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Положениями ст. 22 ЖК РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Законом регламентирован порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с которым, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет соответствующие документы.

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что перевод помещения весовой лаборатории в жилое помещение собственником помещения осуществлен не был.

Расценивая договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что в силу положений ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу положений ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное помещение принадлежит истцу на законных основаниях. ФИО3 работником истца не является с ДД.ММ.ГГГГ, умер в 2023, его супруга ФИО2, которая осталась проживать в спорном нежилом помещении, также работником истца не является. Предоставленное ранее ответчику для проживания помещение никогда не относилось к жилищному фонду, перевод помещения собственником из нежилого в жилое не осуществлен. Спорное помещение было выделено ФИО3 и членам его семьи на условиях временного проживания, на период трудовых отношений, то есть передача спорного помещения в пользование носила договорный и временный характер. При этом ответчик не представила доказательств, свидетельствующих о правомерности занятия ее помещения весовой лаборатории, в котором она проживает.

Разрешая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что, поскольку жилищное законодательство не предусматривает возможности постановки гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту нахождения нежилых помещений, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования СФНЦА РАН удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, <адрес>, помещение №....

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, <адрес>, помещение №....

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук (ОГРН <***>) государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.