Дело № 2-2442/2023

25RS0001-01-2022-005510-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Булима А.Р.,

при участии старшего помощника прокурора Ленинского района г. Владивостока Елагине Р.А. представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ленинский районный суд г. Владивостока с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в качестве покупателя и ФИО6 в качестве продавца был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь 22,3 кв.м. (далее – «Жилое помещение»). На момент продажи Жилое помещение принадлежало продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключённого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на Жилое помещение и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрёл право собственности на Жилое помещение. На момент купли-продажи Жилого помещения в нем в соответствии с данными выписки из домовой книги по форме-10 были зарегистрированы двое граждан: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с пунктом 11 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица в соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утрачивают право пользования Жилым помещением с момента перехода права собственности Истцу. После перехода права собственности к Истцу Истец обратился к Соответчикам с требованием об освобождении Жилого помещения в связи с утратой права пользования, с указанием срока для добровольного снятия с учета и освобождением помещения – до ДД.ММ.ГГГГ. Однако вплоть до сегодняшнего дня помещение не освобождено, в добровольном порядке Соответчики освободить помещение отказались.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, вправе пользоваться этим помещениям на условиях заключенного с собственником соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее – «Истец») в качестве покупателя и ФИО6 в качестве продавца был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 22,3 кв.м. (далее – «Жилое помещение»).

На момент продажи Жилое помещение принадлежало продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключённого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на Жилое помещение и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрёл право собственности на Жилое помещение.

На момент купли-продажи Жилого помещения в нем в соответствии с данными выписки из домовой книги по форме-10 были зарегистрированы двое граждан: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с пунктом 11 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица в соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утрачивают право пользования Жилым помещением с момента перехода права собственности Истцу.

После перехода права собственности к Истцу Истец обратился к Соответчикам с требованием об освобождении Жилого помещения в связи с утратой права пользования, с указанием срока для добровольного снятия с учета и освобождением помещения – до ДД.ММ.ГГГГ. Однако вплоть до сегодняшнего дня помещение не освобождено, в добровольном порядке Соответчики освободить помещение отказались.

Судом также учитывается следующее.

Фрунзенским районным судом г. Владивостока было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований истца было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, а исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по новым обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ была вновь рассмотрена апелляционная жалоба ФИО4 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО5(ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательном виде, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Ящук