Решение по делу № 02-2986/2023~М-1174/2023 от 30.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2023-002389-43

30 августа 2023 года дело № 2-2986/23

Черемушкинский районный суд в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к адрес «На Долгоруковской» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к адрес «На Долгоруковской» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 23 ноября 2020 г. между ним и адрес центр «На Долгоруковской» был заключен Договор № НХ/3/134 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный комплекс» по адресу: адрес, адрес (площадка 10), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса, передать истцу однокомнатный номер с условным номером 134, площадью 43,38 кв.м, расположенный на 13 этаже, в корпусе 3 многоэтажного комплекса, а истец обязался уплатить стоимость цены договора в размере сумма, в том числе после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства по передаточному акту. Оплата цены договора произведена в полном объеме. Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение 60 дней с момента начала передачи - 30 июня 2021 г., т.е. не позднее 30.08.2021 г. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. Согласно п. 9.3 Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. Сумма неустойки за период с 31.08.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет сумма

Истец просит суд, взыскать с адрес «На Долгоруковской» в его пользу неустойку в размере сумма за период с 31.08.2021 г. по 28.03.2022 г., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы неустойки, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик факт нарушения срока передачи объекта не отрицает, однако, просят исковые требования удовлетворить частично, применив к размеру взыскиваемых неустойки и штрафа положения ст. 333 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 23 ноября 2020 г. между истцом и адрес центр «На Долгоруковской» был заключен Договор № НХ/3/134 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный комплекс» по адресу: адрес, адрес (площадка 10), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса, передать истцу однокомнатный номер с условным номером 134, площадью 43,38 кв.м, расположенный на 13 этаже, в корпусе 3 многоэтажного комплекса, а истец обязался уплатить стоимость цены договора в размере сумма, в том числе после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства по передаточному акту.

Оплата цены договора произведена в полном объеме.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение 60 дней с момента начала передачи - 30 июня 2021 г., т.е. не позднее 30.08.2021 г.

Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Согласно п. 9.3 Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Как следует из материалов дела, истец обратился в адрес ответчика с требованием об оплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Требование истца осталось без ответа.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки, не оспоренный ответчиком, согласно которому, сумма неустойки за период с 31.08.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет сумма

Суд, проверив расчет неустойки, учитывая, что нарушение срока передачи объекта застройщиком имело место, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Представитель ответчика просил суд снизить сумму неустойки указывая, что имелись уважительные причины, из-за которых была допущена просрочка.

Учитывая обстоятельства, изложенные ответчиком, суд полагает сумму неустойки в размере сумма завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и в порядке ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма, в остальной части требования отказать.

В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя в данном случае имеет место, то суд полагает требования истцов о компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, а также степени вины причинителя вреда, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком в досудебном порядке неустойка истцу не была выплачена, так, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика штрафа обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер штрафа за отказ от исполнения требований потребителя до сумма.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Сумму расходов на оплату услуг представителя заявленную истцом в размере сумма суд считает завышенной, учитывая принцип разумности, продолжительность рассмотрения и сложность дела, и полагает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в остальной части требования отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так, с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес «На Долгоруковской» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес «На Долгоруковской» пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2023 года.