Дело № 2-206/2025
УИД 75RS0002-01-2024-005625-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Панова В.В.,
при секретаре Макаровой В.С.,
с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2 на основании доверенности от 08.08.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, об установлении факта владения недвижимым имуществом, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 в лице своего представителя, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности с 19.04.2005. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование требовании указано, что ФИО1 с 19.04.2005 по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Доказательства, подтверждающие какое-либо право пользования (аренда, безвозмедное пользование и т.д.) указанным имуществом отсутствуют. Истец в течение 19-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным жилым домом и земельным участком.
В ходе судебного заседания ФИО1 и ее представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали. ФИО1 суду пояснила, что спорный дом был приобретен матерью ее мужа – ФИО4 – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, у некой женщины. ФИО5 передала дом сыну ФИО4 и ей для проживания как молодой семье.
Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц ФИО4, Управление Росреестра по забайкальскому краю.
ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, администрация городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управление Росреестра по забайкальскому краю явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, истицу, ее представителя, свидетелей, суд приходит к следующему.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, площадью 21,5 кв.м. Права на указанный дом не зарегистрированы.
По сведениям КГБУ ЗабГеоИнформЦентр сведения о правах на вышеуказанный дом отсутствуют.
Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от 25.03.2015 домовладению по адресу: <адрес>
Суду представлена домовая книга на дом, расположенный по адресу: <адрес> заведенная 25.10.1984. В доме до 24.07.1983 была зарегистрирована ФИО3
Истица ФИО1 вступила в брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ
Мать ФИО4 – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ
По информации комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», земельный участок и домовладение по адресу: <адрес>) не являются муниципальной собственностью. Земельный участок не сформирован, не состоит на государственном кадастровом учете, сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.
Нотариус ФИО6 суду сообщила, что наследственное дело после ФИО4 не заводилось.
В ходе судебного заседания брат ФИО4 – ФИО1 показал, что ФИО4 и его супруга ФИО1 проживали в спорном доме с момента заключения брака, с начала 1990-х годов. После смерти ФИО4 ФИО1 продолжила проживать в доме по настоящее время.
Аналогичные сведения подтвердили в ходе судебного заседания свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9
Согласно пп. 1, 3, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что истица не позднее чем с 19.04.2005 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу<адрес>
Таким образом суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 19.04.2005.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Панов
Решение изготовлено в окончательной форме 07.05.2025.