РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3067/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-004566-92) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Проект-1» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 418, общей площадью 28,06 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Сумма, уплаченная участником долевого строительства за помещение - сумма Решением Арбитражного суда адрес от 31.10.2019 года по делу № А50-39650/2018 ООО «Проект-1» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена фио. Определением от 11.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела о признании несостоятельным (банкротом) общества «Проект-1» по правилам положений параграфа седьмого главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) (банкротство застройщика). Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик до настоящего времени выплату возмещения не произвел.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру № 418, общей площадью 28,06 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Проект-1» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования поддерживает.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 31.03.2017 между ФИО1 и ООО «Проект-1» заключен договор №25/АВТ-2017 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику квартиру № 418 в доме по адресу: адрес.

Цена объекта составила сумма (пункт 3.1.) Указанная сумма уплачена в следующем порядке: 12.04.2017 – сумма; 08.05.2017 – сумма; 14.06.2017 – сумма; 11.07.2017 – сумма; 14.08.2017 – 36 483,сумма.; 29.09.2017- сумма; 07.11.2017 – сумма Всего оплачено сумма

До настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщиком не получено, объект строительства не передан участнику, договор от 31.03.2017 не расторгнут.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.10.2019 года по делу № А50-39650/2018 ООО «Проект-1» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена фио.

Определением от 11.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела о признании несостоятельным (банкротом) общества «Проект-1» по правилам положений параграфа седьмого главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) (банкротство застройщика).

Определением Арбитражного суда адрес от 26.07.2022 года по делу № А50-39650/2018 требования ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 418, общей площадью 28,06 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Проект-1».

04 октября 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Проект-1» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик до настоящего времени обращение истца не рассмотрел, выплату возмещения не осуществил.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру № 418, общей площадью 28,06 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру № 418, общей площадью 28,06 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение - однокомнатную квартиру № 418, общей площадью 28,06 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 03 июля 2023 года.

фио ФИО2