Дело №2-4-132/2022
УИД №27RS0020-04-2022-000180-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 г. р.п. Охотск
Хабаровский край
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Пак О.В.,
при помощнике судьи Цой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что 16.09.2016 г. по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 367 кв. м, имеющим кадастровый номер <№ обезличен>. При заключении договора купли-продажи жилого дома у ФИО3 земельный участок не продавался, подтверждающих документов о его собственности у продавца не имелось. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. При обращении в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Охотск» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, из ЕГРН получены сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО2 в отношении указанного земельного участка, возникшем до образования ЕГРН. ФИО2, проживающий с 2005 года в г. Омск, не возражает против прекращения своего права собственности на земельный участок, но в силу пожилого возраста (71 год) не может самостоятельно обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением. ФИО2 владел жилым домом на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18.09.1992 г., который продал в 2005 году ФИО3, без продажи земельного участка. Полагает, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ с момента приобретения права собственности на жилой дом, она приобрела право на использование и владение земельным участком, на котором с этого момента ведет подсобное хозяйство.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
О времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО2, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы гражданского дела, доводы сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ФИО1, приобрела в собственность жилой дом общей площадью 49,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен> на основании договора купли-продажи от 16.09.2016 г. (дата регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах Росреестра 23.09.2016 г.) у ФИО3, которой указанный объект недвижимости принадлежал на основании договора купли-продажи от 22.04.2005 г.
Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 18.11.2022 г., ФИО2, также являлся собственником указанного одноквартирного жилого дома, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18.09.1992 г.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2022 г. данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 367 кв.м, по адресу: р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края, ул. Партизанская, д. 28, кадастровый номер <№ обезличен>, который согласно свидетельству, выданному администрацией р.п. Охотска на основании решения от 16.07.1992 г. №30, данный земельный участок предоставлен в собственность ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о незарегистрированном праве собственности последнего.
Согласно п. 3, п. 4, п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, следуя принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что при передаче по договорам купли-продажи ФИО2, и в последующем ФИО3, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, покупателю передавалось одновременно право собственности на занятый этим жилым домом спорный земельный участок, необходимый для использования этого жилого дома.
Ответчик на спорный земельный участок не претендует, не возражает против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, имеющей паспорт РФ серии <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14.12.2022 г.
Судья Пак О.В.