78RS0007-01-2023-003035-37 г. Санкт-Петербург

Дело № 2-3690/2023 02 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

При секретаре Власовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Бабушкину ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и просит признать последнего утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.08.2022г. Ответчик является бывшим собственником указанной квартиры, в настоящее время зарегистрирован в ней, однако не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, от получения судебных извещений уклонился, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, передано в собственность ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № ГЖО/0/47132 от 14.07.2022г.

30.08.2022г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что 07.09.2022г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Согласно справке о регистрации в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрирован ФИО3 (быв. собственник) с 22.04.2004г. по настоящее время.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчик продал спорную квартиру истцу, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика не имеется, в добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снялся.

В подтверждение доводов искового заявления по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, которые пояснили, что являются соседями ФИО2 по лестничной клетке. Ранее в <адрес> проживал ФИО3, сейчас в этой квартире проживает отец ФИО2 Они (свидетели) отдали истцу свой старый диван, помогали заносить его в квартиру, вещей ответчика ФИО3 в квартире не было, в квартире проживает один ФИО7 ФИО3 они (свидетели) не видели около года.

Свидетель ФИО6 показал, что приходится отцом ФИО2, проживает в квартире сына, ранее данную квартиру он (свидетель) снимал у ФИО3 Ответчик ФИО3 нашел работу в другом регионе, познакомился с женщиной и хотел создать с ней семью, сообщил, что будет продавать квартиру, его (свидетеля) сын ФИО2 решил приобрести квартиру. Договоренности о том, что какое-то время ФИО3 будет зарегистрирован в квартире, не было, он сказал, что купит квартиру, зарегистрируется в ней и снимется с учета в этой квартире, однако этого так и не сделал.

Суд не находит оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания последовательны, не противоречат иным собранным по делу доказательствам, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложным показаний.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 этого же кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, прекращено на основании договора купли-продажи указанного помещения от 30.08.2022г., ответчик не является членом семьи нового собственника квартиры, в квартире не проживает, вывез все принадлежащие ему вещи из квартиры, соглашение о порядке пользования жилым помещением с новым собственником ответчиком не заключалось, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО3 спорным жилым помещением должно быть прекращено.

Согласно ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Бабушкина ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 27.11.2023