Решение по делу № 2-653/2023 от 11.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В. при секретаре Кайбалиевой Э.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/2023 по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО4 ФИО11, ФИО5 ФИО10 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, декларированная площадь участка 305 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что местоположение границ её земельного участка установлено согласно топографо-геодезической съёмке и картографических материалов, в результате которой площадь земельного участка составила 407 кв.м., что не соответствует площади указанной в выписке из ЕГРН, площадь 407 кв.м. установлена в пределах фактических границ на местности, существующих более 15 лет. Также из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка <адрес> пересекаются (накладываются) с границами земельного участка с <адрес> учтенными в ЕГРН.

Чтобы установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> которым истец владеет на праве собственности, необходимо одновременно исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с <адрес>.

Уведомлением Росреестра было отказано в государственном кадастром учете земельного участка в связи с тем, что в нарушение п.20 ч.1 ст.26 границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а именно при загрузке представленных координат уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с КН <адрес>.

Поскольку внесудебным порядком совершить действия по устранению реестровых ошибок и установлению местоположения границ её земельного участка невозможно, истец просила суд с учетом уточнений признать ошибочными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с <адрес> площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>:

Номер точки

Координаты

<адрес>

устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка, площадью 765 кв.м., с <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с <адрес> №, <адрес>, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 765 кв.м., с <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

<адрес>

установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес> «в», кадастровый № площадью 407 кв.м. согласно характерным точкам границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

<адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 надлежаще извещенная не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО3

Представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит их удовлетворить, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, в суд не явились, возражений против удовлетворения иска не представили.

Представители третьих лиц Управления федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра Астраханской области», кадастровый инженер МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ» ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> завода №, <адрес> «в».

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что местоположение границ земельного участка истца установлено согласно топографо-геодезической съемке и картографических материалов, в результате обмера земельного участка по фактическим ограждениям на местности его площадь составляет 407 кв.м. Данная площадь установлена в пределах фактических границ на местности, существующих более 15 лет.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка истца пересекаются (накладываются) на границы участка с КН <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, являются смежными земельному участку с <адрес> и поставлены на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Для проведения межевания и внесения уточненной площади и местоположения границ земельного участка истца в Государственном кадастре недвижимости необходимо привести границы смежных земельных участков ответчиков в соответствие, путем исправления реестровых ошибок и внесения изменения в Государственный кадастр недвижимости по представленным координатам.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39,40).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Предметом доказывания по заявленным требованиям является возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, впоследствии воспроизведённые в ЕГРН.

С целью проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по ходатайству истца определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, экспертом ФИО6 установлены координаты характерных точек границ земельного участка с КН <адрес>, которые определены методом спутниковых геодезических измерений по материальным объектам, обозначающим границу, фактическая площадь земельного участка, вычисленная по координатам характерных точек составила 773 кв.м.

Границы земельного участка с КН <адрес> по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с КН <адрес>, площадь наложения составляет 48 кв.м. (стр. 21, 32 экспертного заключения).

Судом установлено, что права и интересы ответчиков заявленными исковыми требованиями не нарушаются. Местоположение фактически не меняется, сведения о характерных точках границ земельного участка, предложенные в целях исправления реестровой ошибки, соответствуют фактическим границам земельных участков на местности, установленным в результате кадастровых работ.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без её исправления, а именно, указания способа её исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только её наличие, но и должен быть указан верный способ её устранения.

Исправление реестровой ошибки подлежит только путём внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

Таким образом, суд считает требования истца об устранении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из ч. ч. 1 и 7 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 вышеназванного Федерального закона).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно заключению судебной экспертизы №6/2023 ООО «ЦМ «Земляне» исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> осуществляется путем уточнения границ, на основании фактических границ, включая пересечение с кадастровыми границами смежных земельных участков, а также с учетом увеличения площади на величину, не превышающую 10 процентов от площади, учтенной в ЕГРН. При этом имеется расхождение площади каждого из земельных участков в сторону их увеличения, а именно: земельный участок с кадастровым номером <адрес> - на 31 кв. м; с кадастровым номером <адрес> - на 8 кв. м.

От ответчиков ФИО4. ФИО5, третьих лиц Управления Росреестра по Астраханской области и Филиала ФГУБ «ФКП Росреестра по Астраханской области» возражения на исковые требования не поступили.

С учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО15 к ФИО4 ФИО14, ФИО5 ФИО13 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30<адрес>

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №, <адрес>, в части площади 773 кв.м. и координат характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

№

установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес> «в», кадастровый № площадью 336 кв.м. согласно характерным точкам границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено15 сентября 2023 года.

Судья Т.В. Шульга