УИД <данные изъяты>

Дело № 2-2499/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г.Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе судьи Гришакиной Ю.Е.

при секретаре Третяченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего В*******в Н.М ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего В*******в Н.М ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.

Заявленные требования мотивированы следующим.

ФИО1 и ФИО3,ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО2, ФИО1, В******м Н.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно условий договора продавец принял на себя обязательства передать, а покупатели приняли на себя обязательства принять в общедолевую собственность в равных долях по № доли каждому на имя ФИО5, ФИО2, и на имя несовершеннолетних детей ФИО1,В*******в Н.М жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Согласно п.4 договора указанные жилой дом и земельный участок оцениваются по соглашению сторон и продаются за № рублей, из который № рублей покупатели уплачивают продавцу за земельный участок, № рублей № копейки за жилой дом на момент подписания настоящего договора из собственных средств, оставшуюся часть в размере № рублей № копеек за счет средств материнского капитала. Принятые обязательства сторонами выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы права каждого из покупателей на доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом. В момент регистрации на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано обременение ипотека в силу закона. Денежные средства в размере № рублей № копеек были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца, обязательства покупателей исполнены в полном объеме, однако продавец свои обязательства в части обращения с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении ипотеки в силу закона не обращался. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла. Наследником после смерти ФИО4 являлся ее сын ФИО5, который принял наследство после смерти ФИО4, ему в установленном порядке выдано свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, единственным наследником после его смерти является его сын В******в Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, таким образом, к В******у Н.М.. перешли все права и обязанности наследодателей ФИО6 и ФИО5 в том числе права и обязанности залогодержателя. В связи с изложенным истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта земельного участка общей площадью № кв.м. категория земель-земли населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта жилой дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца адвокат Анурин А.В. заявленные требования поддержал, просил об удовлетворении иска.

ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщила.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,Отделение фонда пенсионного страхования по <адрес>, ПАО «Сбербанк России», нотариусы ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно условий договора продавец принял на себя обязательства передать, а покупатели приняли на себя обязательства принять в общедолевую собственность в равных долях по № доли каждому на имя ФИО5, ФИО2, и на имя несовершеннолетних детей ФИО1,В*******в Н.М жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора указанные жилой дом и земельный участок оцениваются по соглашению сторон и продаются за № рублей, из который № рублей покупатели уплачивают продавцу за земельный участок, № рублей № копейки за жилой дом на момент подписания настоящего договора из собственных средств, оставшуюся часть в размере № рублей № копеек за счет средств материнского капитала. Принятые обязательства сторонами выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы права каждого из покупателей на доли в праве собственности на земельный участок и жилой дома. В момент регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано обременение ипотека в силу закона.

Денежные средства в размере № рублей № копеек были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца, обязательства покупателей исполнены в полном объеме, однако продавец свои обязательства в части обращения с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении ипотеки в силу закона не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла.

Наследником после смерти ФИО4 являлся ее сын ФИО5, который принял наследство после смерти ФИО4, ему в установленном порядке выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Единственным наследников после смерти ФИО5 является его сын В******в Н.М.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения соответственно, к нему перешли все права и обязанности наследодателей ФИО6 и ФИО5 в том числе права и обязанности залогодержателя.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> покупателями было исполнено надлежащим образом, денежные средства в размере № рублей № копеек были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла.

Наследником после смерти ФИО4 являлся ее сын В******в Н.М.., который принял наследство после смерти ФИО4, ему в установленном порядке выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Единственным наследников после смерти ФИО5 является его сын В******в Н.М.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Своевременно ФИО4, ФИО5 не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о снятии обременения права собственности на приобретенные по договору купли продажи жилой дом и земельный участок по адресу г.Н.Новгород, с.<адрес>.

В настоящее время в связи со смертью продавца ФИО4 представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимые для снятия обременения документы, истец не может.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении объекта земельного участка общей площадью № кв.м. категория земель-земли населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) недвижимости в отношении земельного участка общей площадью № кв.м. категория земель - земли населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>..

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок) и № от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом) внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о залоге в отношении земельного участка общей площадью № кв.м. категория земель - земли населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Ю.Е.Гришакина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>