Дело № 2-220/2025
УИД-75RS0014-01-2025-000435-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2025 года Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи - Айринг Е.Г.,
при секретаре - Добкевич Е.С.,
помощника судьи – Москвитиной С.М.,
с участием:
истца – ФИО1,
представителя истца - ФИО2,
третьего лица - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Красный Чикой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Красночикойское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Красночикойское», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру площадью 76,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, образованную путем объединения квартир № и <адрес>, в силу приобретательной давности и исключить сведения из ЕГРН о <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указан, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № На данном земельном участке находится квартира в трехквартирном доме, общей площадью 76,1 кв. метра, с адресом <адрес>, которая была образована из двух квартир № и №. Квартира № была получена ФИО1 в 1980 году от организации Красночикойская ПМК, в которой он работал бульдозеристом, а <адрес> получена в 1996 году по решению этой же организации, чтобы он смог объединить две квартиры и тем самым расширить жилую площадь. После этого им была сделана перепланировка путем пропиливания дверного проема между квартирами, сделан капитальный ремонт и таким образом образовалась одна квартира площадью 76,1 кв.м., однако документы на квартиру им оформлены не были. С этого времени он проживает в ней со своей семьей. За время проживания в данной квартире мной производится текущий и капитальный ремонт, своевременно оплачиваются платежи и налоги. В 2024 году, он решил оформить документы на квартиру, в МФЦ ему пояснили, что для признания права собственности на квартиру, необходимо сделать техническую документацию, так как квартира образована путем перепланировки и объединения двух квартир и обратиться в суд. В связи с данными обстоятельствами он не имею возможности оформить право собственности на квартиру, в которой прожил более 28 лет, владеет данной квартирой открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Земельный участок, на котором находится квартира принадлежит ему на праве собственности. Полагает, поскольку он владеет вышеуказанной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, длительное время более 28 лет, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 дополнительно пояснили, что в 1980 году их семье была предоставлена работодателем ФИО1 - ПМК (Читаводстрой) квартира в двухквартирном доме, по адресу: <адрес>, потом после рождения детей для расширения, им предоставили вторую половину. Они объединили две квартиры, и получилась одна. С тех пор их семья проживает в этом доме, пользуется земельным участком.
Ответчик - администрация сельского поселения «Красночикойское», будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Заслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, с 01.03.1995 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 75:10:050138:50, находящийся по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке находится квартира с кадастровым номером №, которая, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.02.1995 была передана ФИО1 и его семье.
Из технического плана от 27.06.2025 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 76.1 кв.м.
Как следует из справки, выданной администрацией сельского поселения «Красночикойское» ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям, имеющимся в похозяйственных книгах, по адресу: <адрес> период с 1991 года по настоящее время проживает ФИО1 с семьей.
Согласно письменным пояснениям А.Г.В., являющимся директором ПМК, организации в настоящее время не существует, архив сгорел, однако он указал, что семье ФИО4 были выделены две квартиры в одном доме, по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1 являлся работником организации.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.Г.В., К.Т.Д., являющиеся соседями истца, показали, что ФИО1 с семьей в квартире по <адрес>, проживает постоянно с 80-х годов. Квартиру ему предоставили в ПМК, где он работал в то время. Затем ему в 1990 гг. для расширения предоставили соседнюю <адрес>, в которой раньше находилось почтовое отделение. ФИО1 самостоятельно сделал ремонт и проживал в объединенной квартире со своей семьей постоянно, как в своей собственной, ухаживал за земельным участком, на котором находится спорная квартира.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца, третьего лица и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, поэтому суд учитывает их при принятии решения.
Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> была образованна путем объединения квартир № и <адрес> по указанному адресу, истец фактически владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной с 1980 года.
Следовательно, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности (1980 год) по день проведения судебного заседания, составляет более 18 лет.
Истец принимал меры по обеспечению сохранности имущества, вместе с семьей занимался ремонтом, содержанием жилого помещения. Кроме того, за все время пользования и владения данным квартирой кто-либо притязаний на нее не высказывал, права не заявлял.
Доказательств обратному суду представлено не было.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Разрешая требования истца об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 39,8 кв.м., как несуществующих, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В п.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05.2011 №10-П, от 10.11.2016 №23-П, определения от 05.07.2001 №132-О, от 29.01.2015 №216-О).
Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в ч.1 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц.
Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает не только интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но также самих правообладателей в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.
Избранный истцом способ защиты прав соответствует ст.12 ГК РФ.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, спор о правах на недвижимость отсутствует, целью обращения истца в суд было, в том числе, погашение, по сути, недостоверной записи о квартире под №2, поскольку имело место фактическое объединение двух квартир в одну, в связи с чем, заявленное требование об исключении сведений из ЕГРН является обоснованным.
При таких обстоятельствах, вступившее в законную силу решение суда по настоящему иску является основанием к государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Красночикойское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>), право собственности на квартиру под номером 1, площадью 76,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, образованную путем объединения квартир № и квартиры №, в силу приобретательной давности.
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости квартиру под номером 2, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 39,8 кв.м., как несуществующую.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025.
Председательствующий Е.Г. Айринг