Уникальный идентификатор дела 52RS0027-01-2023-000315-27
Дело № 2-232/2023
Решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2023.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года р.п. Вознесенское
Вознесенский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зимина С.С., единолично,
при секретаре судебного заседания Даньшиной Е.В.,
с участием истца ФИО3 и ее представителя – адвоката Тимонина А.А., третьего лица – ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вознесенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском к администрации Вознесенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, общей площадью 135.1кв.м., находящейся в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности на которую зарегистрировано ею в установленном законом порядке.
Распоряжением главы администрации Вознесенского поселкового Совета Вознесенского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № (копия прилагается) Мухтоловскому предприятию по обеспечению нефтепродуктами в бессрочное (постоянное) пользование, под строительство 2х квартирного жилого дома для работников Вознесенской АЗС по <адрес> был выделен земельный участок площадью 0,17 га.
По окончанию строительства 2-х квартирного дома, в январе 1993 года, он был принят госприемочной комиссией и введен в эксплуатацию. Из технической документации дома усматривается что он вместе с построенными хозсараями и элементами благоустройства расположен на земельном участке размерами 45,0 метров на 48,4 метров, т.е. фактически на земельном участке общей площадью 2178кв.м. От ответчика в составе гос.приемочной комиссии присутствовал и подписывал документы главный архитектор района – ФИО5
Купив квартиру в указанном доме истец фактически купила левую половину дома. При составлении договора купли-продажи изначально так и указывали о покупке ею половины дома, но почему-то в последствии записали её квартирой. Не скрывая своих прав, состоя на регистрационном учете и проживая в вышеназванной квартире с ДД.ММ.ГГГГ она открыто, добросовестно пользуется левой половиной всего дома и левой половиной земельного участка на котором он был возведен вместе с хозяйственными постройками.
Второй половиной этого же дома и земельного участка, со своей стороны, пользуется ее соседка по дому – ФИО1, также приобретшая на законных основаниях квартиру в доме.
Не имея с ней спора, по устной договоренности, они разделили поровну вышеназванный придомовой земельный участок, определив его границы под домом согласно занимаемых ими половин дома, и огородили свои участки по периметру забором и друг от друга (по центру) металлической сеткой.
В 2022 году, по инициативе ответчика, было проведено публичное межевание, после которого вышеназванный единый придомовой земельный участок по неизвестной истцу причине был разделен на три небольших земельных участка и которым были присвоены кадастровые номера: 52:54:1200005:6809, 52:54:1200005:452, 52:54:1200005:455.
Межевание было проведено с воздуха, без присутствия истца, таким образом, что на первом из вновь образованных земельном участке (кадастровый №) оказался расположен полностью двухквартирный дом и часть дворовых построек, второй из вновь образованных участков (с кадастровым №) оказался участком, которым она владеет и пользуется на протяжении более 15 лет, а третий же из вновь образованных земельных участков (с кадастровым №) - участок которым более 15 лет владеет и пользуется ФИО4
Узнав об этом ФИО3 с ФИО4 обратились устно к представителю ответчика за разъяснением, кто и почему решил именно так размежевать их единый, придомовой земельный участок на 3 отдельных и небольших участка. Признавшись в отсутствии необходимости такого межевания и сославшись на невозможность восстановления из трех вновь образованных участков одного единого ответчик рекомендовал и ФИО3 и ФИО4 оформить первый земельный участок (под домом), в общую собственность владельцев квартир, как общее домовое имущество, путем установления их дому статуса «дом блокированной застройки», а два других одинаковых земельных участка оформить в личную собственность путем обращения каждой из них в суд с иском «о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности».
Поскольку вышеуказанные земельные участки после межевания были поставлены на кадастровый учет и в настоящее время по данным Росреестра никому не принадлежат, а Мухтоловское предприятие по обеспечению нефтепродуктами перестало существовать, истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на один из указанных земельных участков по давности владения им.
Не скрывая своих прав, состоя на регистрационном учете и проживая в вышеназванной квартире с ДД.ММ.ГГГГ она открыто, добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 935кв.м., расположенным на землях населенных пунктов, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу: <адрес> <адрес>.
Владея им как собственник на протяжении длительно времени, более 15 лет, истец возделывает его, выращивает на нем урожай, оплачивает земельный налог. В течение всего срока владения указанным земельным участком права на него никто никогда не предъявлял, претензий других лиц к истцу (в том числе от соседей по дому и смежным земельным участкам, от администрации округа, от застройщика) не предъявлялось. Споров в отношении владения и пользования ФИО3 указанным земельным участком не заявлялось.
Истец ФИО3 просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 935кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО3 – адвокат Тимонин А.А. также поддержал требования истца, по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала. Подтвердила обстоятельства, изложенные в иске ФИО3
Представитель ответчика администрации Вознесенского муниципального округа <адрес>, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть вышеуказанное дело в свое отсутствие. Представил суду пояснение о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: р.<адрес>, земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 935 кв.м. и <адрес>, площадью 935 кв.м. сформированы в результате выполнения комплексных кадастровых работ на территории р.<адрес> (исполнитель – ГБУ НО «Кадастровая оценка», контракт от ДД.ММ.ГГГГ №-К).
Третьи лица ФИО6 и ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дел в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав требования истца.
На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, не явившихся в судебное заседание.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она с ноября 1998 года проживает по адресу: р.<адрес>. ФИО3 является соседкой напротив, в <адрес>, который построен на две семьи. Вторую часть дома занимает ФИО4 Она знает, что ФИО4 и ФИО3 все время, как она сама там проживает, пользуются земельными участками, прилегающими к их дому. У каждой из них земельный участок огорожен. По площади земельные участки ФИО3 и ФИО4 аналогичные.
Заслушав истца и ее представителя, третье лицо ФИО4, свидетеля ФИО8, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.225 ГК РФ - Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.п.1, 3, 4 ст.234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно распоряжения главы администрации Вознесенского поселкового <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Мухтоловскому предприятию по обеспечению нефтепродуктами выделен земельный участок, площадью 0,17га под строительство 2-х квартирного жилого дома для работников Вознесенской АЗС по <адрес> (л.д.7).
На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ Мухтоловскому предприятию по обеспечению нефтепродуктами «Н-Новгороднефтепродукт» выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №, площадью 0,17га под строительство 2-х квартирного жилого дома (л.д.8).
Как следует из технического паспорта на дом, расположенный по адресу: р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь фактически используемого земельного участка, занятого под основными строениями указанного дома и прилегающим к нему огородом, составила 2 178 кв.м. (л.д.9-11).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у «Н-Новгороднефтепродукт» <адрес> квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес> (л.д.12-15) и оформила право собственности на нее в установленном законом порядке, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Как следует из сведений, находящихся в открытом доступе в сети «Интернет», согласно публичной кадастровой карте, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет кадастровый № (л.д.17)
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 935 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, отс.Вознесенское, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Правообладателем данного земельного участка является ФИО2 на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-71).
В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.50)
Согласно представленных налоговых уведомлений чеков по операциям ФИО3 оплачивает земельный налог по адресу: р.<адрес> (л.д.20-42).
Совокупность представленных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с чем, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Как следует из разъяснений, данных в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" – «Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком…».
Ответчик, в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, освобожден от уплаты госпошлины. Кроме того, удовлетворение исковых требований ФИО3 не было обусловлено нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчика. Таким образом, с учетом характера разрешенных правоотношений, не смотря на выводы суда о необходимости удовлетворения требований истца, понесенные ею судебные расходы, распределению между сторонами не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, паспорт серия № № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к администрации Вознесенского муниципального округа <адрес>, ИНН <***>, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 935кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Вознесенский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке.
Судья С.С. Зимин