КОПИЯ
УИД 62RS0003-01-2025-000797-23
Гражданское дело № 2-1231/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рязань 19 июня 2025 года
Октябрьский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Петраковой А.А.,
при помощнике судьи Холодкове О.М.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5,
представителя ответчика администрации города Рязани – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Рязани, ГК «Бампер» о признании права собственности на гаражный бок и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Рязани о признании права собственности на гаражный бок и земельный участок. Свои требования истец мотивирует тем, что она является членом ГК «Бампер». Право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <...> ГК «Бампер», приобрела в порядке наследования по закону. До ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный гараж принадлежал по праву собственности ее супругу ФИО4, который с ДД.ММ.ГГГГ был членом ГК «Бампер».
Вышеназванный гаражный бокс возведен в 2000 году, паевой взнос выплачен полностью, судебных споров, арестов и запрещений не имеет, расположен одновременно на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100001:60 и земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:60, с видом разрешенного использования - многоэтажные гаражи, расположен по адресу: <адрес>, ГК «Бампер».
ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления земельного участка под гаражным боксом № в собственность, она обратилась в администрацию города Рязани (регистрационный номер заявления 08-53-307), представив заявление о предварительном согласовании представления земельного участка с приложенными документами. По результатам рассмотрения указанного заявления администрацией города Рязани принято решение об отказе в предварительном согласовании схемы месторасположения земельного участка. Основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка для обслуживания гаража является то, что образуемый земельный участок фактически располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:60 на землях, государственная собственность которых не разграничена. Однако гаражный бокс является капитальным (то есть прочно связан с землей), возведен на земельном участке до ДД.ММ.ГГГГ и не признан в установленном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу. Кроме того гаражный бокс площадью 26 кв. м, расположенный по адресу: <...> ГК «Бампер», бокс 225, был возведен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100001:60.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: <...> гаражный кооператив «Бампер», и земельный участок под ним в следующих координатах: X № - Y №; X № - Y №; X № - Y №; X № - Y №; X № - Y №.
В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГК «Бампер», к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО10, ФИО11
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ГК «Бампер» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом‚ причина неявки не известна, представил письменное заявление, в котором заявил о признании заявленных к нему исковых требований в полном объеме и указал, что ему известны и понятны последствия признания иска.
Третьи лица ФИО10, ФИО11, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства
Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие выделение или предоставления земельного участка под строительство гаражей, на котором частично находится гаражный бокс №, ГК «Бампер» или ФИО4
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственное на указанное имущество.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как указано в п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено, что истец ФИО1 является единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти супруга ФИО4, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ и копией наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ года
На день смерти ФИО4, в его собственности также находился гаражный бокс №, находящийся по адресу: <...> ГК «Бампер», что подтверждается членской книжкой №.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГК «Бампер», следует, что ФИО1, после смерти супруга ФИО4, является членом ГК «Бампер» и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, находящийся по адресу: <...> ГК «Бампер», который возведен в 2000 году, состоит из кирпичного строения общей площадью 21,6 кв.м., паевой взнос выплачен полностью, судебных споров, арестов и запрещений не имеет.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, имеют исключительное право на приобретение земельных участков, на которых они расположены в собственность или в аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно ст.11.2 п.4 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В соответствии с ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с целью оформления в собственность земельного участка под гаражным боксом № обратилась в администрацию <адрес> (регистрационный номер заявления 08-53-307), представив заявление о предварительном согласовании представления земельного участка с приложенными документами.
По результатам рассмотрения заявления принято решение об отказе в предварительном согласовании схемы месторасположения земельного участка, что следует из ответа администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка для обслуживания гаража, принадлежащего ФИО12 JI.А., является то, что земельный участок образуется путем одновременного раздела земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:60 и присоединения земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вместе с тем, согласно схеме расположения здания на кадастровом плане территории, спорный гаражный бокс № частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:60, частично на землях, государственная собственность на который не разграничена, и в непосредственной близости от земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:4374, что также подтверждается ответом Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:60 принадлежит на праве собственности ГК «Бампер».
Представитель ГК «Бампер» представил в материалы дела письменное заявление, в котором заявил о признании заявленных к нему исковых требований в полном объеме.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО8, общая площадь земельного участка под гаражным боксом № составляет 26 кв.м., который расположен в следующих координатах: X № - Y №; X № - Y №; X № - Y №; X № - Y №; X № - Y №.
Из заключения специалиста ООО «ЭКСПЕРТ-БЮРО «ГИК»» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно нормам действующего законодательства РФ (гаражной амнистии), в том числе вышеизложенному в исследовательской части специалист пришел к выводу о том, что расположенная за границами земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:60 часть объекта капитального строительства (гаража) ФИО1, общей площадью застройки 4,6 кв.м., 2000 года завершения строительства, не может являться основанием для отказа в реализации права на регистрацию собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, в том числе на реализацию права предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражом.
В силу п. 1 ст. 41 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
При этом, нормами п.4 ч.1 ст.34 ГрК РФ прямо установлено, что при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.
Наличие притязаний на спорный гаражный бокс № и земельный участок под данным гаражным боксом со стороны третьих лиц, кроме притязаний истца, судом не установлено.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, ГК «Бампер» о признании права собственности на гаражный бок и земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Рязани, ГК «Бампер» о признании права собственности на гаражный бок и земельный участок, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: <...> ГК «Бампер» и земельный участок площадью 26 кв.м. под данным гаражным боксом в следующих координатах: X № - Y №; X № - Y №; X № - Y №; X № - Y №; X № - Y №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.