УИД:74RS0028-01-2022-007505-51

Дело № 2-6157/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении право собственности на нежилое помещение НОМЕР, кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 219 кв.м.; признании право собственности на нежилое здание, общей площадью 442,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указал, что ФИО1 приобретены нежилые помещения по договору купли-продажи от 24 января 2001 г. В 2005 г. за ФИО1 признано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС: под литером А1, общей площадью 141,5 кв.м., под литером Б1, Б2, Б3, общей площадью 141,5 кв.м., под литером Д1, общей площадью 26,2 кв.м. Право собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 291,0 кв.м., зарегистрировано в установленном порядке 31.10.2022 г. В процессе эксплуатации истцом нежилого помещения было выявлено, что данное помещение является отдельно стоящим зданием. Заключением кадастрового инженера Т.М.В. было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, конфигурация которого полностью соответствует конфигурации контура здания, о чем подтверждает копия поэтажного плана по состоянию на 30.06.1968 г. кроме того, визуально определяется временная обособленность строительства указанного пристроенного здания по различию высоты, а также изолированности от остальных объектов недвижимости. Заказчиком работ был предоставлен поэтажный план по состоянию на 30.06.1968 г. и было установлено, что на 1969 год площадь составляла 187,7 кв.м. Техническим планом по состоянию на 30.01.2006 г. было установлено, что внутренняя площадь объекта составляет 439,3 кв.м. Согласно новой методике подсчета, площадь объекта определена на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" и стала составлять 442,5 кв.м. Фактически приобретенное истцом пристроенное помещение является самостоятельным зданием, так как может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК-013-214 (СНС 2008), принятым введенным и в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии № 218-ст «Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. В данном случае, общей стены здания не имеют, у каждого здания своя стена. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение отдельно строящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами. Фактически нежилое пристроенное помещение является самостоятельным конструктивным целым объектом с собственным фундаментом и конструктивной системой, не связанной с соседним зданием. Строения имеют отдельные входы. Объект недвижимости, принадлежащий истцу, может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения, и имеет самостоятельное хозяйственное значение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Судом установлено, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 24 января 2005 г. за ФИО1 признано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС: под литером А1 – общей площадью 141,5 кв.м.; под литером Б1, Б2, Б3 – общей площадью 219 кв.м.; под литером АДРЕС – 26, 2 кв.м.

Из Выписки ЕГРН следует, что право собственности зарегистрировано за ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 219 кв.м., назначение – нежилое; наименование – нежилое помещение – цех, по адресу: АДРЕС (л.д.8-10).

Земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, номер кадастрового квартала НОМЕР, площадью 5155 кв.м., категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для предпринимательской деятельности. Имеет ограничение прав и обременение с видом аренда в пользу ФИО1 и Ц.Л.П. на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 18.10.2017 г. (л.д.11-14).

31 августа 2022 г. подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания путем образования из помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическим обследованием установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР76 конфигурация которого полностью соответствует конфигурации контура здания, о чем подтверждает копия поэтажного плана по состоянию на 30.06.1969 год. Кроме того, визуально определяется временная обособленность (самостоятельность) строительства указанного пристроенного здания по различию высоты, а также изолированности от остальных объектов недвижимости.

Заказчиком работ был предоставлен поэтажный план по состоянию на 30.06.1968 г. и было установлено, что на период 1969 год площадь составляла 187,7 кв.м. Также заказчиком предоставлен технический план по состоянию на 30.10.2006 г. из которого установлено, что внутренняя площадь объекта составляет 439,3 кв.м.

Согласно новой методике подсчета площадь объекта определена на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 гНОМЕР вступившее в законную силу 01.01.2021 г. "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" и стала составлять 442,5 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен в кадастровом квартале НОМЕР.

Таким образом, поскольку в настоящее время объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР представляет собой один объект в виде самостоятельного здания общей площадью 442,5, который распложен на земельном участке, видом разрешенного использования – для предпринимательской деятельности, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ему нежилое помещение НОМЕР, кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 219 кв.м. и признать за ним право собственности на отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 442,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, (СНИЛС НОМЕР), место жительства по адресу: АДРЕС, на нежилое помещение НОМЕР, кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 219 кв.м.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, (СНИЛС НОМЕР), место жительства по адресу: АДРЕС право собственности на нежилое здание, общей площадью 442,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова