РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6631/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «Специализированный застройщик Самолет Девелопмент» (далее ООО «СЗ Самолет Девелопмент» с иском о взыскании денежных средств в размере сумма на устранение строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60/431-4514И от 19 августа 2021 года (далее ДДУ), неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01 июля 2023 года, и до дня вынесения решения в размере 1 % от стоимости устранения строительных недостатков, или в размере сумма за каждый день, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате отчета об оценке в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, а также штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она 19 августа 2022 года заключила договор за № ЛЮБ-5/60/431-4514И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, строительный адрес – адрес в северо-восточной части адрес, квартал 3, <...> пусковой комплекс, 3-й этап, под номером 431, общей площадью 40, 7 кв.м., расположенной на 17 этаже.

Данный объект недвижимости был передан истцу со строительными недостатками, стоимость устранения которых составила сумма.

Истец направила ответчику претензию от 10 февраля 2023 года, в которой просила выплатить ей указанную денежную сумму.

Однако, ответчик на претензию не ответил, ущерб истцу не возместил.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд взыскать в пользу истца с ответчика денежные средства на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за период с 01 июля 2023 года по 24 августа 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате отчета об оценке в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Ответчик – представитель ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в суд не явился, о дате судебного заседания извещен по адресу: адрес, помещение 4Н, представлены письменные возражения, в которых заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, исследовав письменные материалы дела, заключение судебной экспертизы, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19 августа 2021 года между сторонами по делу был заключен договор № ЛЮБ-5/60/431-4514И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, строительный адрес – адрес в северо-восточной части адрес, квартал 3, <...> пусковой комплекс, 3-й этап, под номером 431, общей площадью 40, 7 кв.м., расположенной на 17 этаже.

Согласно п. 2.1 ДДУ застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект, и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

В соответствии с условиями ДДУ, застройщик обязался передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Между сторонами указанного договора 08 июня 2022 года был составлен акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по указанному адресу, при этом, был присвоен почтовый адрес: адрес, ЖК «Самолет», адрес.

При этом, между сторонами указанного договора был составлен и подписан акт от 08 июня 2022 года о несоответствии, с указанием недостатков квартиры.

В связи с наличием недостатков в квартире, истец обратилась к самозанятому строительно-техническому эксперту фио для определения стоимости устранения строительных недостатков, в соответствии с заключением которого, по состоянию на 04 января 2023 года их стоимость составляет сумма.

Ответчик не согласился с указанным размером ущерба и заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, которое было удовлетворено, и определением суда от 11 мая 2023 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр Судебных Экспертиз 21 ВЕК».

Согласно заключения экспертизы от 28 июня 2023 года, в квартире, расположенной по указанному адресу, были выявлены недостатки в строительстве и первичной отделке квартиры. Стоимость устранения выявленных недостатков, согласно расчету эксперта, составила сумма

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, заключение последовательно, выводы не противоречат содержанию заключения.

Суд принимает доводы истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно условий договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет, и исчисляется с момента ввода дома в эксплуатацию. гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года в соответствии с п. 6.2. ст. 7 Закона, и исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Кроме того, в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закона) Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

4) потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 29 Закона Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ст.18 ФЗ «О защите прав потребителей», истец имеет право потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Гарантийный срок на технологическое инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года в соответствии с п.6.2 ст. 7 Закона и исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи.

Согласно ч.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела, ответчиком не исполнены требования истцов о выплате денежных средств в добровольном порядке.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика, с учетом уточненных требований, сумму неустойки соглашаясь с расчетом истца, за период с 01.07.2023 года по 24.08.2023 года, заявленную к взысканию сумму неустойки, суд считает несоразмерной последствиям неисполнения ответчиком своего обязательства, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, снизив ее размер на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа соразмерности и разумности суд взыскивает в пользу истца в пользу ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф, однако, снижает его размер до сумма.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец понесла расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма, по оплате строительно-технического эксперта фио в размере сумма, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в силу требований закона, и подтверждены материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает к взысканию с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства, и категорию дела, срок рассмотрения дела, объем оказанных истцу юридических услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья