Решение по делу № 02-2988/2024~М-2858/2024 от 17.01.2025

УИД 77RS0025-02-2024-003727-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2988/24 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, уточнив который, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 841 кв.м по адресу: .... и на земельный участок площадью 875 кв.м с КН ...., расположенный по адресу: ...., всего общей площадью 1 716 кв.м.

Иск мотивирован тем, что на основании решения Исполнительного комитета Толстопальцевского сельского совета народных депутатов Солнцевского района от 02.04.1991 года истцу ФИО1 выделен земельный участок под строительство жилого дома по ул. Октябрьской участок 27. В соответствии с распоряжением управления муниципального округа Внуково от 12.04.1993 года № 57 «Об утверждении ранее принятого решения по выделению земельного участка» принято решение просить Префектуру ЗАО утвердить решение Толстопальцевского сельского совета от 02.04.1991 года № 19 о выделении ФИО1 земельного участка с правом строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..... Данный участок был выделен истцу под строительство дома, т.к. ее родители расторгли брак, занимались разделом домовладения, и истцу фактически негде было проживать с двумя несовершеннолетними детьми. Истец на основании принятых решений с 1991 года непрерывно пользуется указанным земельным участком, на участке построен жилой дом. При проведении работ по межеванию земельного участка было установлено, что его фактическая площадь составляет 841 кв.м, наложение границ на смежные земельные участки, сведения о которых содержатся в ГКН на границы участка .... отсутствуют, законные права смежных землепользователей не нарушаются.

Также на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20 октября 1956 года ФИО2 (отцу истца) в соответствии с решением исполкома Московского областного совета депутатов от 11 октября 1956 года № .... на праве бессрочного пользования предоставлен участок по адресу: .... площадью 875 кв.м для возведения жилого одноквартирного рубленого дома, на котором впоследствии был возведен жилой дом ..... Решением Солнцевского межмуниципального районного суда г. Москвы от 27.09.1996 года за ФИО3 и ФИО2 признано право собственности по ½ доли за каждым в отношении домовладения по адресу: ..... Истец на основании договора дарения от 03.11.2011 года и на основании свидетельства о праве на наследство от 11.02.2020 года в настоящее время является собственником целого дома ..... Ссылаясь на нормы закона о приобретательной давности, а также на положения закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец обратился с указанным иском в суд в целях признания права собственности на два указанных земельных участка общей площадью 1 716 кв.м (841+875 кв.м). при доме .... по адресу: ....

Истец ФИО1 и представитель истца - ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления с учетом уточнения поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества Москвы в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, ранее направил письменную позицию, в которой против иска возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, судом извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Толстопальцевского сельского совета народных депутатов Солнцевского района от 02.04.1991 года ФИО1 выделен земельный участок под строительство жилого дома по ул. Октябрьской участок 27.

В соответствии с распоряжением Супрефекта муниципального округа Внуково от 12.04.1993 года № 57 «Об утверждении ранее принятого решения по выделению земельного участка» принято решение просить Префектуру ЗАО утвердить решение Толстопальцевского сельского совета от 02.04.1991 года № 19 о выделении ФИО1 земельного участка с правом строительства жилого дома, расположенного по адресу: .....

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 10 июня 2018 года, фактическая площадь земельного участка .... составила 841 кв.м.

Из представленной в материалы дела совокупности документов судом установлено, что земельный участок с адресным ориентиром: .... не стоит на кадастровом учете, его границы в ЕГРН не внесены, жилого дома на данном земельном участке, находящего в собственности истца, не имеется, в органах ТБТИ сведения в отношении земельного участка .... и домовладения на нем отсутствуют.

В соответствии со сведениями из инвентарного дела, предоставленного органами ТБТИ, а также согласно выписок из похозяйственных книг, указанному земельному участку соответствует адресный ориентир: ..... По сведениям похозяйственных книг, при доме .... был учтен земельный участок площадью 875 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с адресным ориентиром: ...., стоит на кадастровом учете с 01.01.1964 года как ранее учтённый, ему присвоен кадастровый номер: ...., площадью 875 кв.м.

По указанному адресу (дом ....) возведен жилой дом общей площадью, внесенной в ЕГРН, в размере 129,3 кв.м, 1959 года постройки.

Судьба данного дома сложилась следующим образом.

Решением Солнцевского межмуниципального районного суда г. Москвы от 27.09.1996 года за ФИО3 и ФИО2 (родители истца) признано право собственности по ½ доли за каждым в отношении домовладения по адресу: ....

На основании договора дарения от 03.11.2011 года, заключенного между ФИО2 и истцом, ФИО1 стала собственником ½ доли жилого дома 25 по указанному адресу.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 17.12.2004 года, заключенного между ФИО1 и ФИО6 (брат истца), последний являлся собственником другой ½ доли жилого дома .... по указанному адресу.

.... года ФИО6 умер. После его смерти в наследство вступила его мать ФИО3, которой стала принадлежать ½ доля жилого дома .... по указанному адресу.

.... года ФИО3 умерла. В наследство вступила ее дочь ФИО1, которой стало принадлежать на основании свидетельства о праве на наследство от 11.02.2020 года право собственности на ½ долю жилого дома .... по указанному адресу.

Таким образом, в настоящее время истец является единоличным собственником жилого дома .....

Разрешая исковые требования по основанию приобретения земельных участков в силу приобретательной давности, суд не усматривает оснований для их удовлетворения по указанному основанию, поскольку исходя из положений с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В данном случае владение истца не может являться добросовестным, поскольку истец не мог не знать, что фактически использует земельный участок, являющийся государственной собственностью, от которого собственник не отказывался и который из государственной собственности не выбывал.

Разрешая исковые требования по заявленному основанию исходя из положений закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие ЗК РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо правопреемникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, поскольку участок .... площадью 875 кв.м был предоставлен отцу истца по старым землеотводным документам и до введения в действие ЗК РФ в целях строительства жилого дома на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, участок данной площади стоит на кадастровом учете как ранее учтённый (с 1964 года) в той же площади, что изначально выделялся отцу истца, при этом истец является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, то у суда имеются законные основания признать, что участок площадью 875 кв.м сформирован как объект гражданских прав, и к нему могут быть применены нормы закона 137-ФЗ о бесплатной передаче его в собственность.

При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить участок в собственность во внесудебном порядке, поскольку обращения в Управление Росреестра по г. Москве с указанной целью не увенчались успехом.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 875 кв.м, стоящий на кадастровом учете.

Оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок по адресу дом 25 площадью 841 кв.м, а всего - 1716 кв.м, с учетом выделения истцу участка также в 1991 году, суд не усматривает, поскольку отцу истца был выделен земельный участок площадью 875 кв.м, доказательств законного увеличения площади до 1 716 кв.м не представлено.

Также суд учитывает, что документы, на основании которых истец просит признать право собственности на участок площадью 841 кв.м, носят противоречивый характер. Так, в решении Исполнительного комитета Толстопальцевского сельского совета народных депутатов Солнцевского района от 02.04.1991 года указано, что ФИО1 выделен земельный участок по ул. Октябрьской участок 27, а в распоряжении Супрефекта муниципального округа Внуково от 12.04.1993 года № 57 «Об утверждении ранее принятого решения по выделению земельного участка» принято решение просить Префектуру ЗАО утвердить решение Толстопальцевского сельского совета от 02.04.1991 года № 19 о выделении ФИО1 земельного участка по адресу: ..... Таким образом, не представляется возможным однозначно установить, участок по какому адресу выделялся истцу. Если истцу выделялся участок ...., то на нем отсутствует жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, данный земельный участок не стоит на кадастровом учете, не сформирован, соответственно не является объектом гражданских и земельных правоотношений, на который может быть зарегистрировано право собственности.

Если истцу выделялся участок ...., то суд приходит к выводу о том, что из документов о выделении истцу земельного участка в 1991 году не представляется возможным установить, какой площади истцу выделялся земельный участок; доказательств, на основании которых она имеет право претендовать на два земельных участка при д. 25, один из которых - 875 кв.м, второй - 841 кв.м, а всего – 1716 кв.м – не представлено. То обстоятельство, что по фактическим обмерам второй участок имеет площадь 841 кв.м, само по себе не свидетельствует, что именно такой площадью второй участок выделялся истцу.

С учетом изложенного суд полагает, что основания для признания за истцом права собственности на второй участок при доме .... площадью 841 кв.м, а всего общей площадью 1 716 кв.м – отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 875 кв.м, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: .....

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 17.01.2025 года.