Решение по делу № 2-759/2023 от 05.09.2023

УИД: 54RS0023-01-2023-000989-10

дело № 2-759/2023

поступило в суд 01.06.2023 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим право ответчиков и признании права собственности истца на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок, площадью 898,0 кв. м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № и ? долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В тот же год, 24 ноября, истец выкупила вторую долю указанного жилого дома у ФИО3

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также, ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 898,0 кв.м., запись регистрации - №

Позже истцу стало известно, что ФИО3 до продажи своей доли дома инициировала кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, на котором дом расположен. По факту, земельный участок имеет площадь 1548,0 кв.м., проект границ был утвержден постановлением Главы муниципального образования рабочего поселка Чик от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время спорному земельному участку присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость его составляет 310844 рубля 22 копейки.

В результате за истцом зарегистрировано право на земельный участок, площадью 898,0 кв.м. По этой причине истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленных границах, а, потому, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (то есть право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспорить зарегистрированное право можно путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец просит:

- признать отсутствующим у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС: №), право собственности на земельный участок, площадью 898,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Узбекистан (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС: №), на земельный участок, площадью 898,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС: №), на земельный участок, площадью 1548,0 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем в деле имеется телефонограмма.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения об отслеживании почтовых отправлений «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. ст. 9,10 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок земельный участок, площадью 898,0 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № и ? долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, согласно которого произведена государственная регистрация сделки купли - продажи, а так же произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и права собственности ( л.д.6-7). Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 вторую долю ( ?) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи, согласно которого произведена государственная регистрации сделки купли-продажи, государственная регистрация общей долевой собственности и права собственности (л.д.8-9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.15), правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ( л.д.16-19), правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.20-22).

Постановлением Главы администрации Муниципального образования р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.23), утвержден проект границ земельный участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>. Категория земель: земли поселений Площадь участка: 1548, 00 кв. м., согласна Приложения №1. На участке находится жилой дом, ? жилого дома принадлежит ФИО3 на праве собственности. Установлено разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации жилого дома.

Судом установлено, что истцу стало известно, что ФИО3 до продажи своей доли дома инициировала кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, на котором расположен <адрес> <адрес>. По факту, земельный участок имеет площадь 1548,0 кв.м., проект границ которого был утвержден вышеуказанным постановлением Главы муниципального образования рабочего поселка Чик от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующим у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС: №), право собственности на земельный участок, площадью 898,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Узбекистан (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, СНИЛС: №), на земельный участок, площадью 898,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС: №), на земельный участок, площадью 1548,0 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1548,0 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 05 сентября 2023 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик