Дело №
50RS0№-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Князевой Д.П.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Изумруд» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Изумруд» об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080211:84 общей площадью 1005 кв.м. по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, территория СНТ «Изумруд-Михеево», уч. 29 и установлении границ земельного участка по фактически занимаемой площади 1 250 кв.м.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, который находится в границах СНТ «Изумруд». Фактические границы земельного участка в площади 1 250 кв.м. существуют уже более 15 лет. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено оформить 245 кв.м. за счет земель общего пользования и оформить свой земельный участок в фактически существующих границах. Споров по границам не имеется.
В судебное заседание истец и ответчик не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представители 3-х лиц в суд не явились, извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Изучив представленные доказательства и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080211:84 общей площадью 1005 кв.м. по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, территория СНТ «Изумруд-Михеево», уч. 29.
Границы земельного участка установлены.
Протоколом общего собрания членов СНТ «Изумруд» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 разрешено выкуп и ведение 2,5 соток земли общего пользования, после межевания земли общего пользования.
В материалы дела представлены сведения о предоставлении СНТ «Изумруд» в общую совместную собственность, проект планировки СНТ «Изумруд», план участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН на земли общего пользования.
Судом по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО «Юридическое ФИО2».
Из экспертного заключения усматривается, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080211:84 по фактическому пользованию не соответствует конфигурации земельного участка по проекту планировки и застройки СНТ «Изумруд», по свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, по плану участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактические границы на местности установлены по всему периметру и выражены металлическим ограждением. <адрес> составляет 1 274 кв.м., что на 267 кв.м. больше лощади данного земельного участка по правоустанавливающему документу.
ФИО2 представлено описание местоположения границ земельного участка 50:28:0080211:97 (земли общего пользования СНТ «Изумруд»), исключающих пересечение (наложение) с фактическими границами земельного участка истца.
Из экспертизы следует, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ.
Суд принимает экспертное заключение в качестве относимого доказательства по делу.
Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);
Превышение площади земельного участка истца (267 кв. м) не превышает предельный минимальный размер земельного участка.
Таким образом, принимая во внимание, что спорный земельный участок входит в границы отвода СНТ, установление границ земельного участка по фактическому пользованию разрешено на общем собрании членов СНТ, а также учитывая отсутствие споров по смежным границам, суд находит заявленные требования об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080211:84 общей площадью 1005 кв.м. по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, территория СНТ «Изумруд-Михеево», уч. 29.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080211:84 общей площадью 1 272 кв.м. по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, территория СНТ «Изумруд-Михеево», уч. 29 в следующих координатах:
Обозначение точки
Х,м
У,м
Н1
423400,92
2209569,14
Н2
423413,91
2209609,61
Н3
423414,27
2209610,73
Н4
423428,64
2209607,42
Н5
423436,46
2209593,99
Н6
423437,25
2209573,55
Н7
423430,94
2209559,43
Н1
423400,92
2209569,14
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.П. Князева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.