Заочное решение
Именем Российской Федерации
6 февраля 2025 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кончаковой С.А.,
при секретаре Вшивковой Е.В.,
с участием прокурора Данилиной Н.В.,
представителя истца администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245/2025 по исковому заявлению администрации МО г.Новомосковск к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
администрация МО г.Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просила признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета. В обоснование указано, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование г.Новомосковск. Постановлением администрации МО г.Новомосковск от 31.12.2013 № жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственником комнаты № в квартире № по указанному адресу являлся ответчик ФИО2 На основании постановления администрации МО г.Новомосковск № от 25.05.2020 осуществлены мероприятия по изъятию для муниципальных нужд принадлежащих гражданам на праве собственности жилых помещений в указанном многоквартирном доме. В порядке расселения ФИО2 предоставлена квартира по адресу: <адрес>, право собственности за ответчиком на которое зарегистрировано 11.12.2020. Вместе с ФИО2 в спорной комнате был зарегистрирован ФИО3, который с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся.
Определением суда от 12.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЖЭУ-7».
В судебном заседании представитель истца администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-7» в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив мнение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, муниципальное образование г.Новомосковск с 11.12.2020 являлось собственником комнаты с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену.
09.01.2023 объект недвижимости снят с кадастрового учета.
Из выписки из домовой книги, поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в данном жилом помещении с 01.09.2014, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован с 29.01.2004 по 11.02.2021
Постановлением администрации МО г.Новомосковск от 31.12.2013 № жилые помещения дома по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания и многоквартирный жилой дом аварийным и подлежащим сносу.
До 11.12.2020 ФИО2 являлся собственником комнаты в трёхкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации МО г.Новомосковск от 25.05.2020 № 1083 для муниципальных нужд у собственников помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, изъяты жилые помещения по перечню с предоставлением по заключенному с ними соглашению возмещения за изымаемые земельными участками и жилые помещения или другое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемыми земельные участи и жилые помещения.
В перечень включен дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации МО г.Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ № 2628 распределены благоустроенные жилые помещения - квартиры, приобретенные для переселения граждан, зарегистрированных в жилых домах, согласно списку. Взамен изымаемых жилых помещений предоставлены жилые помещения с зачётом стоимости в выкупную цену с собственниками жилых помещений.
ФИО2 был включен в список граждан, переселяемых из аварийного жилья по адресу: <адрес>, в квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
30.11.2020 между администрацией МО г.Новомосковск и ФИО2 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену, согласно которому ФИО2 передает администрации МО г.Новомосковск принадлежащую ему на праве собственности комнату по адресу: <адрес>, а администрация взамен изымаемой комнаты в порядке ч.8 ст.32 ЖК РФ передает ему квартиру по адресу: <адрес>.
Из п.2.9 соглашения следует, что ФИО2, ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней, как утратившие право пользования жилым помещением в соответствии со ст.35 ЖК РФ
ФИО2 является собственником квартиры, с кадастровым номером: № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с 11.12.2020. 11.02.2021 ФИО2 снят с регистрационного учета по прежнему адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 длительное время не проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>., личных вещей там не имеет.
Регистрация ответчика ФИО3 в жилье, о котором возник спор, правового значения не имеет и не предоставляет ему право пользования данным жилым помещением, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Учитывая, что истец как собственник спорного жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчик ФИО3 выехал добровольно из жилого помещения, вещей в нем не имеет, иных установленных законом или договором оснований пользования ответчиком спорной квартирой судом не установлено, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует. Переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований к ФИО3 и их удовлетворении.
Поскольку ФИО3 прекратил право пользования жилым помещением - комнатой в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета.
Требования к ответчику ФИО2 администрацией МО г.Новомосковск не сформулированы и не заявлены, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2 не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199,233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации МО г.Новомосковск к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, комната 1.
Исковые требования администрации МО г.Новомосковск к ФИО2 оставить без удовлетворения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2025
Председательствующий С.А. Кончакова