УИД77RS0005-02-2025-006229-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 г. адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3642/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО4, паспортные данные, о переселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО4, паспортные данные, о переселении, и просит суд прекратить право общей долевой собственности фио, ФИО2, ФИО3, фио (по 1/4 доле в праве каждый) на жилое помещение по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:7747); признать право собственности адрес на данную квартиру; предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 на период регистрации права собственности в порядке возмещения (компенсации) взамен квартиры, расположенной по адресу: адрес, трехкомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:11311) по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев; признать право требования наследников на предоставление в собственность квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:11311) в порядке возмещения (компенсации) взамен квартиры, расположенной по адресу: адрес с заключением с адрес договора, предусматривающего переход права собственности; выселить ответчиков из квартиры № 211, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселить в квартиру по адресу: адрес с регистрацией по месту жительства в квартире. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение № 211, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля). Также 1/4 доля вышеуказанной квартиры принадлежала на праве собственности фио, умершему 31.01.2025. По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, в квартире по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства ответчики:ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 паспортные данные В связи со смертью фио нотариусом адрес заведено наследственное дело № 39174996-49/2025. Согласно представленному заявлению, наследниками, принявшими наследство, является родители наследодателя ФИО1, ФИО2. Ответчиками до настоящего времени наследственные права не оформлены, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение), включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 211 по адресу: адрес не отселена. Ответчикам на период регистрации права собственности предложено заключить договора краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (площадью жилого помещения 74,2 кв. м, общей площадью 72,1 кв. м, жилой площадью 44 кв. м в доме-новостройке). Ответчиками не выражено согласие либо отказ от предоставленного жилого помещения, а также не подписано какое-либо соглашение об урегулировании вопроса переселения. Распоряжением Департамента от 01.04.2025 № 49959 ответчикам на период регистрации права собственности взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 55,7 кв. м, общей площадью 55 кв. м, жилой площадью 37,1 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 74,2 кв. м, общей площадью 72,1 кв. м, жилой площадью 44 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:11311) по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев. Пунктом 2 вышеуказанного распоряжения предусмотрено, что после регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: адрес собственникам будет предоставлена отдельная трехкомнатная квартира по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Письмом Департамента от 07.03.2025 ответчики были проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора краткосрочного найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились. Предложенная для переселения трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.
Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание явились, с иском согласились.
Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УВМ ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.
Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п. 1).
Положениями ч. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года установлено, что гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
Соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 13 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года, переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.
Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами адрес.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу пункта 1 статьи 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Абзацем 2 пункта 38 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» течение сроков принятия наследства, установленных статьей 1154 ГК РФ, согласно статье 191 ГК РФ начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства.
По пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что трехкомнатная квартира, площадью жилого помещения 55,7 кв.м, общей площадью 55 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля). Также 1/4 доля вышеуказанной квартиры принадлежала на праве собственности фио, умершему 31.01.2025.
Регистрация по месту жительства ответчиков в спорной квартире подтверждается выпиской из домовой книги.
В связи со смертью фио нотариусом адрес открыто наследственное дело № 39174996-49/2025, согласно которому, наследниками, принявшими наследство, является родители наследодателя ФИО1, ФИО2, которые до настоящего времени наследственные права не оформлены, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение), включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартира № 211 по адресу: адрес не отселена.
Ответчикам на период регистрации права собственности предложено заключить договора краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (площадью жилого помещения 74,2 кв. м, общей площадью 72,1 кв. м, жилой площадью 44 кв. м в доме-новостройке). Ответчиками не выражено согласие либо отказ от предоставленного жилого помещения, а также не подписано какое-либо соглашение об урегулировании вопроса переселения.
Распоряжением Департамента от 01.04.2025 № 49959 ответчикам на период регистрации права собственности взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 55,7 кв. м, общей площадью 55 кв. м, жилой площадью 37,1 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 74,2 кв. м, общей площадью 72,1 кв. м, жилой площадью 44 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:11311) по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев. Пунктом 2 вышеуказанного распоряжения предусмотрено, что после регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: адрес собственникам будет предоставлена отдельная трехкомнатная квартира по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Письмом Департамента от 07.03.2025 ответчики были проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора краткосрочного найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились.
Предложенная для переселения трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Оценив собранные по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ответчикам о выселении ответчиков из квартиры № 211, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета, прекращением права общей долевой собственности, признанием права собственности адрес на данную квартиру, и переселении в квартиру по адресу: адрес с регистрацией по месту жительства в квартире, предоставлением на период регистрации права собственности в порядке возмещения (компенсации) взамен квартиры, расположенной по адресу: адрес, трехкомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:11311) по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев, признанием права требования наследников на предоставление в собственность квартиры по адресу: адрес в порядке возмещения (компенсации) взамен квартиры, расположенной по адресу: адрес с заключением с адрес договора, предусматривающего переход права собственности, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложены равнозначное жилое помещение за занимаемую ими по договору социального найма жилого помещения квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО4, паспортные данные, о переселении– удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио (по 1/4 доле в праве каждый) на жилое помещение по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:7747).
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:7747).
Предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 на период регистрации права собственности в порядке возмещения (компенсации) взамен квартиры, расположенной по адресу: адрес, трехкомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:11311) по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев.
Признать право требования наследников на предоставление в собственность квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:11311) в порядке возмещения (компенсации) взамен квартиры, расположенной по адресу: адрес с заключением с адрес договора, предусматривающего переход права собственности.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4 паспортные данные из квартиры № 211, расположенной по адресу: адрес со снятием ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4 паспортные данные в квартиру по адресу: адрес с регистрацией ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 паспортные данные по месту жительства в квартире по адресу: адрес.
Решение суда в части выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселения ответчиков в квартиру по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года