УИД № 36RS0038-01-2023-000780-98
Дело № 2-647/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2023 года р.п. Хохольский
Хохольский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Паниной Т.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО8,
представителя истцов ФИО10, ФИО1 – ФИО11 по доверенностям от 18.08.2023,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, Максима Владимировича, Валерии Владимировны к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение квартиру в порядке приватизации
установил:
ФИО1, ФИО8, ФИО1, ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района <адрес> о признании за ними (по 1/4 доли за каждым) в порядке приватизации жилищного фонда права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение - квартиру общей площадью 40,2 кв.м,, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>. В обоснование своих требований указали на то, что первоначально указанная квартира в 1994 году была предоставлена по ордеру ФИО3, его бывшей супруге ФИО2 и их совместному сыну – ФИО4, которые после предоставления данной квартиры вселились в нее и произвели регистрацию прибытия. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут, последняя снята с регистрационного учета в квартире. Впоследствии ФИО3 зарегистрировал брак с ФИО5, от совместной жизни с которой родилась дочь ФИО6. ФИО5 с 1995 года, а дочь ФИО6 с 1996 года зарегистрированы и проживают в данной квартире. По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области предоставила данную квартиру ФИО3 и членам его семьи – ФИО5, ФИО4 и ФИО3 24 августа истцы обратились в администрацию Хохольского городского поселения с заявлением о передаче указанной квартиры им в собственность, ответчик отказал им в передаче в собственность квартиры в порядке приватизации, ссылаясь на то, что право муниципальной собственности на этот объект недвижимости не зарегистрировано.
В судебное заседание явились: истцы ФИО1, ФИО8, а также представитель истцов ФИО10, ФИО1 – ФИО11
В судебное заседание не явились: истцы ФИО1, ФИО10 в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии, но в присутствии их представителя – ФИО11, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, ответчик - администрация Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, письменных возражений против иска не прислала.
В силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Истцы и представитель истцов ФИО11 полностью поддерживают заявленные исковые требования, истец ФИО1 в суде пояснил, что у него не имеется жилого дома в собственности, переданного по наследству, в материалах дела выписка из похозяйственной книги оформлена не на него, а на его однофамильца.
Суд, выслушав объяснения истцов и их представителя, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 11.06.2021 N 183-ФЗ), граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В силу ст. 4 Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Исходя из приведенных норм, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатного жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 марта 1994 года ФИО1 был выдан ордер на семью из трех человек на право занятия жилого помещения размером 24,0 кв.м, состоящей из изолированной квартиры по адресу ул. 50 лет Октября, д. 4 кв. 1, состав семьи – ФИО12 – жена, ФИО10 – сын (Т.1. Л.д. 28).
Из представленного свидетельства о расторжении брака от 10.03.1995 года следует, что брак между ФИО1 и ФИО12 был расторгнут 23 сентября 1994 года (Т.1. Л.д. 25).
09 июля 2020 года между администрацией Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, именуемого как наймодатель, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор социального найма жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, согласно которому, наймодатель передает нанимателю членам его семьи – ФИО8, ФИО1, ФИО10 в бессрочное владение и пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 46 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, соответствует требованиям законодательства РФ для жилых помещений, что также отражено и в акте приема – передачи к договору социального найма № 09/07 от 09.07.2020 года (Т.1.Л.д. 28-31; 32).
Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение, изготовленного ИП ФИО9 по состоянию на 26 сентября 2023 года следует, что данная квартира представляет собой изолированное жилое помещение – квартира на 1 этаже в многоквартирном доме, общей площадью 40,2 кв.м жилая – 23,8 кв.м, и состоящее из комнаты № 1 площадью 9,8 кв.м, комнаты № 2 площадью 14,0 кв.м, комнаты № 3 площадью 7,9 кв., комнаты № 4 площадью 4,9 кв.м, комнаты № 5 площадью 2,5 кв.м, комнаты № 6 площадью 1.1 кв.м.
Статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение в пользование для проживания в нем на условиях, установленным настоящим Кодексом.
Соответствующей справкой администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области подтверждено, что по адресу: р.<адрес> зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание похозяйственная книга № 33 за 2019-2023гг. (Т.1. Л.д. 41).
Согласно ответу АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 04.09.2023 года № 2281 следует, что в архиве отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилые помещения в органах технической инвентаризации на территории <адрес> за ФИО8, ФИО10, ФИО1; имеются сведения о регистрации в органах БТИ права собственности на жилое помещение – жилой дом. Расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес> за ФИО3 (год рождения не указан) на основании Постановления № отДД.ММ.ГГГГ (Т.1. Л.д. 42).
Из выписки из похозяйственных книг администрации Хохольского муниципального района Воронежской области за 1997-2001 годы следует, что главой хозяйства жилого дома, расположенного по адресу р.<адрес> значится ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами ее семьи – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (Т.1. Л.д.43).
Как пояснил сам истец в судебном заседании, данные сведения о том, что у него имеется дом в р.<адрес> неверны, сведения из БТИ и выписка из похозяйственной книги выдана на другое лицо, его однофамильца ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.08.2023 года № КУВИ-001/2023-194469948 № КУВИ-001/2023-194475159 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО10 и ФИО1 на объекты недвижимого имущества на территории РФ (Т.1. Л.д. 44, 45).
В выписке из ЕГРН от 25.08.2023 года № КУВИ-001/2023-194472667 и КУВИ-001/2023-194478127 отражено, что в собственности ФИО8 (договор купли-продажи от 12.08.2021 года) имеется в собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>, ипотека в силу закона; по договору купли-продажи от 11.05.2013 года ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, р.<адрес>, гараж № (Т.1. Л.д. 46, 47).
Из справки администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области следует, что квартира, рассоложенная по адресу р.<адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, относится к муниципальной собственности Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и не является ветхим (не пригодным для проживания), не является служебным и не относится к специализированному фонду поселения (Т.1. Л.д. 41).
Из ответа Врио главы администрации Хохольского городского поселения от 28.08.2023 года № 721 следует, что администрация Хохольского городского поселения не может разрешить истцам бесплатную приватизацию занимаемого ими жилого помещения – указанной в исковом заявлении квартиры в связи с тем, что право муниципальной собственности администрации Хохольского городского поселения на данную квартиру не было зарегистрировано (Т.1. Л.д. 40).
Положения ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывают, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.
В п.5 и п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан; гражданам может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, истцы по делу прав на иное жилое помещение не имеют, право приватизации ранее не использовали.
С учетом приведенных положений закона и разъяснений о его применении, суд приходит к выводу о том, что требование о бесплатной передаче им занимаемого изолированного жилого помещения квартиры в собственность в порядке приватизации жилищного фонда подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность, и независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО13, Максима Владимировича, Валерии Владимировны к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приватизации право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 40,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> р. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Хохольский районный суд Воронежской области.
Судья Т.И. Панина
Мотивированное решение суда составлено 23.11.2023.