Решение по делу № 2-4582/2022 от 19.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года город Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-933/2023 (38RS0034-01-2022-005097-97) по иску ФИО2 к Администрации г. Иркутска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Черноокая Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственницей жилого помещения (квартиры) на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> (кадастровый №, общая площадь - 19,1 кв. м).

Право собственности на помещение (квартиру) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ****год Документы-основания: свидетельство о государственной регистрации права собственности № <адрес> от ****год; договор купли-продажи жилого помещения от ****год №/В.

В указанной <адрес> ходе ремонта были осуществлены перепланировка и переустройство помещений, что отражено в техническом паспорте МУП «БТИ г. Иркутска» от ****год <адрес> квартиры увеличилась с 19,1 кв. м до 30,5 кв. м.

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» № от ****год общая площадь квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, составляет 30,5 кв. м, в т. ч. жилая - 22,2 кв. м.

<адрес> квартиры увеличилась в результате присоединения части лестничной клетки № (место общего пользования) и уточнения размеров при подсчёте площадей.

Следовательно, вышеперечисленные работы привели к изменению конфигурации жилого помещения (<адрес>), что является его перепланировкой (ст. 95 глава 5 ЖК РФ).

При этом результат перепланировки в жилом помещении (квартире) отвечает требованиям «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ****год №)»:

п. 1.7.1. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидации тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Кроме того, данная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с внесёнными изменениями).

Согласно заключению специалиста по пожарно-технической экспертизе № от ****год от АНО «Экспертный консультативный центр «Судебная экспертиза», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, после произведённой перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведённой перепланировки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста по строительно-технической экспертизе № от ****год от АНО «Экспертный консультативный центр «Судебная экспертиза», перепланировка, выполненная в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, не нарушает эксплуатационные характеристики жилого многоквартирного здания в целом или его отдельных конструкций и инженерных систем.

Проведённые работы удовлетворяют действующим нормативным требованиям к производству строительных работ и требованиям к объёмно-планировочному решению жилого помещения.

Установленное работоспособное техническое состояние конструктивных элементов жилого помещения соответствует требованиям Федерального закона от ****год № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений (с изм. вступ. в силу)» в части требований к механической безопасности строительных конструкций, инженерно-технических систем и оборудования.

Перепланировка не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу вследствие разрушения здания или его части.

Таким образом, подтверждено, что перепланировка и переустройство жилых помещений были проведены без нарушения требований строительно-технических норм и пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного истец просила суд сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: г. Иркутск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии (общая площадь - 30,5 кв. м, в т. ч. жилая - 22,2 кв. м).

В судебное заседании истец Черноокая Н.П. и его представитель ФИО3 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО1 в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что на реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Указанное согласие всех собственников истцом получено не было.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец Черноокая Н.П. является собственницей жилого помещения (квартиры) на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> (кадастровый №, общая площадь - 19,1 кв. м).

В соответствии с исковым заявлением в указанной <адрес> ходе ремонта были осуществлены перепланировка и переустройство помещений, что отражено в техническом паспорте МУП «БТИ г. Иркутска» от ****год <адрес> квартиры увеличилась с 19,1 кв. м до 30,5 кв. м. Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» № от ****год общая площадь квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, составляет 30,5 кв. м, в т. ч. жилая - 22,2 кв. м. <адрес> квартиры увеличилась в результате присоединения части лестничной клетки № (место общего пользования) и уточнения размеров при подсчёте площадей.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ****год на реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 4 ч. 1, 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Представителем истца суду представлен протокол внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ****год по ****год г. Иркутск. Инициатор общего собрания: Черноокая Н.П.

На голосование перед собственниками ставился вопрос о разрешении собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, присоединить часть лестничной клетки № (место общего пользования).

На дату подведения итогов очно-заочного Общего собрания в многоквартирном доме установлено:

общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 1116,2 кв.м.;

общее количество голосов: 1116,2 - 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.);

общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 1116,2;

общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании (в %): 100;

В соответствии с ответом на запрос ООО «Сетевая компания «Иркут» от ****год № собственником помещений №, 5,6,11, 14, 16, 19, 22, 26, 27, 28, 30, 32, 35 является ПАО «Корпорация «Иркут». Вместе с тем, в решениях собственников указанных жилых помещений указаны иные физические лица, ПАО «Корпорация «Иркут» не упоминается в указанных решениях. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии согласия ПАО «Корпорация «Иркут» на реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом того, что изменения в жилом помещении, расположенном по адресу: жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> произведены в отсутствие согласия на реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, всех собственников помещений многоквартирного дома, несмотря на то, что выполненная перепланировка помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, и соответствует строительным нормам и правилам, заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения (квартиры) по адресу: г. Иркутск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии (общая площадь - 30,5 кв. м, в т. ч. жилая - 22,2 кв. м.) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2023 года.

Судья В.А. Долбня