78RS0002-01-2022-000284-03

Изготовлено в окончательной форме 04.08.2022 года

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-5376/2022 25 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «ЮИТ Санкт-Петербург» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику АО «ЮИТ Санкт-Петербург» с учетом уточненных исковых требований о взыскании убытков в следствие недостатков товара и не предоставлении полной информации о товаре в размере 525493,36 руб., компенсации морального вреда в размере 100000,00 руб., штрафа. В обоснование иска указывает, что между сторонами 20.06.2014 года заключен договор купли-продажи квартиры по адресу . Договор заключен на условиях оплаты в рассрочку и передачи квартиры истцу после оплаты не менее 60% цены квартиры. Квартира передана истцу в соответствии с актом приема-передачи 08.05.2015 года. 05.04.2019 года истец направил заявление о регистрации в спорной квартире в связи с постоянным проживанием. Ответчик отказал истцу в регистрации при этом отсутствие регистрации истца в спорной квартире не исключается условиями договора и данный недостаток не был оговорен при заключении спорного договора купли-продажи. Истец состоит в браке с ФИО5 получившей государственный сертификат на материнский (семейный) капитал истец направил ответчику заявление о намерении использовать средства материнского капитала на оплату приобретенной квартиры поскольку условия договора не исключают использование материнского капитала, ответчик данное заявление не удовлетворил. Ответчиком нарушены права истца на приобретение товара надлежащего качества и достоверную информацию о товаре.

Истец в суд явился, на удовлетворение иска настаивал. Представитель ответчика в суд явилась, против иска возражала, представлен отзыв (л.д.38). 3 лицо не явилась, извещалась судом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 20.06.2014 между сторонами ответчиком (продавец) ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» ( АО «ЮИТ Санкт-Петербург») и истцом (покупатель) ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру по адресу: , а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену, указанную в п.3 договора 8518083,02 руб. (л.д.26).

П. 12 договора установлено, что в течение 10 рабочих дней после полной оплаты цены квартиры, но не ранее 30.11.2014, покупатель передает представителю, указанному продавцом, нотариально оформленную доверенность и все необходимые оригиналы документов, в том числе документ, подтверждающий оплату им государственной пошлины, для осуществления этим представителем представительских функций в государственном регистрационном органе по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

В соответствии с приложением № 1 к указанному договору - графиком платежей последний платеж в счет цены квартиры должен быть произведен покупателем до 02.04.2020 года (л.д. 29). 08.05.2015 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому спорная квартира передана продавцом и принята покупателем, соответствует условиям договора; покупатель претензий к качеству и техническому состоянию квартиры не имеет; с момента подписания акта покупатель несет все риски, связанные с повреждением или гибелью квартиры, отвечает по обязательствам, связанным с возмещением вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц; несет расходы, связанные с эксплуатацией квартиры и общего имущества многоквартирного дома (л.д.25).

Стороны не оспаривали факт того, что ответчик является собственником квартиры, поскольку истец не зарегистрировал до настоящего времени право собственности на спорный объект, иного суду не представлено.

Как следует из указанного договора купли-продажи переход права собственности к истцу может быть произведен только после оплаты стоимости в полном размере. Оплата в полном размере произведена истцом 30.03.2020 года.

Доводы истца о том, что ответчикам отказано в регистрации истца в спорной квартире по месту проживания неправомерно, в нарушении закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает несостоятельными. Поскольку, регистрация является добровольным актом собственника жилого помещения в силу ст. 209 ГК РФ в случае, если иное не установлено договором между сторонами.

Что касается доводов о намерении истцом использовать средства материнского капитала на оплату приобретенной квартиры.

В данном случае, истцом не представлен документ, подтверждающий обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и обязании направить средства материнского (семейного) капитала на погашение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, как и доказательств поступления денежных средств материнского (семейного) капитала и отказ в принятии таковых ответчиком.

В данном случае, указанные истцом обстоятельства в обоснование исковых требований не являются недостатком товара – спорной квартиры в силу Закона РФ «О защите прав потребителей».

Доказательств неполучения достоверной информации о товаре суду не представлено.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Кроме того, спорный договор купли-продажи квартиры сторонами не оспорен, не признан недействительным, не отменен, исполнен. Суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, в удовлетворении исковых требований к АО «ЮИТ Санкт-Петербург» (ИНН <***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Копия верна