РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года г. Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Законова М.Н.,
при секретаре Синицыной Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/2022 по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>Б, <Адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>Б, <Адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от «15» марта 2022 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской от «21» марта 2022 г. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4) стороны установили, что в течение 14 (четырнадцати) суток с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. После сделки купли-продажи ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в указанной квартире не проживает. Истцу неизвестно местонахождение ответчика. По настоящее время ФИО2 ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.
Просит признать ответчика ФИО2 ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>Б, <Адрес обезличен>. Снять ответчика ФИО2 ФИО3 с регистрационного учета в квартире по адресу: <Адрес обезличен>Б, <Адрес обезличен>.
Истец просила иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодеком, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>Б, <Адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от «15» марта 2022 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской от «21» марта 2022 г. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4), стороны установили, что в течение 14 (четырнадцати) суток с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. После сделки купли-продажи ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в указанной квартире не проживает. Истцу неизвестно местонахождение ответчика.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.4 договора купли-продажи от 15.03.2022 года в спорном жилом помещении зарегистрирован: ФИО3, который в течение 14 (четырнадцати) дней после регистрации перехода права обязался выписаться из квартиры и не сохраняет право пользования в отчуждаемой квартире.
Однако ответчик мер по снятию с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>Б, <Адрес обезличен>, не предпринимает.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку ответчики в силу закона утратили право собственности на спорное имущество и, как следствие, их право пользования жилым помещением в спорной квартире подлежит прекращению.
Правовые основания для применения к спорным правоотношениям положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ отсутствуют, поскольку доказательств того, что ответчики являются бывшими членами семьи собственника квартиры, не представлено.
Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).
В виду того, что основным требованием является требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, то в данном случае требования о снятии его с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать ответчика ФИО2 ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>Б, <Адрес обезличен>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>Б, <Адрес обезличен>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд в через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Чапаевского городского суда М.Н. Законов
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022 года.
Подлинник документа находитсяв Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела№2-1472/2022, 63RS0033-01-2022-003016-45