УИД 74RS0025-01-2025-000675-87
Дело № 2-731/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Слащевой А.А.
при ведении протокола помощником Шагивалеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района о признании недействительным соглашения, восстановлении сведений о земельном участке
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района и просила признать недействительным соглашение об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Озерного сельского поселения от 15.07.2020 № б/н, заключенное между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского района Челябинской области и вернуть ФИО2 2168 рублей 20 копеек, погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 от 03.08.2020 № на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 от 27.02.2008 № 74-74-12/002/2008-210 на земельный участок с кадастровым номером №, а также восстановить запись о земельном участке с кадастровым номером №, с характеристиками, существующими по состоянию на 03.08.2020.
В обоснование требований указано, что данное Соглашение было заключено на основании распоряжения КУИиЗО Красноармейского района Челябинской области, которое в свою очередь было признано решением Красноармейского районного суда Челябинской области незаконным и отменено. Поскольку распоряжение отменено, то соглашение, заключенное на основании данного распоряжения является недействительным.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
ФИО3 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №.
07 июля 2020 года Распоряжением Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского района Челябинской области «Об утверждении границ земельного участка на кадастровом плане территории от 07.07.2020 № 287-Р» (далее – Распоряжение от 07.07.2020 № 287-Р) земельный участок с кадастровым номером № преобразован путем перераспределения указанного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
09 июля 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1162 кв.м, образованном, в том числе на основании Распоряжения от 07.07.2020 № 287-Р.
15 июля 2020 года между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского района Челябинской области заключено соглашение об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Озерного сельского поселения (далее – Соглашение от 15.07.2020).
В соответствии с пунктом 1.2. Соглашения от 15 июля 2020 года у ФИО2 возникло право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1162 кв.м.
03 августа 2020 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 № № на земельный участок с кадастровым номером №.
Решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 10 ноября 2020 года, вступившим в законную силу 21 февраля 2022 года по делу № 2а-885/2020 удовлетворены требования ФИО4 о признании незаконным и отмене распоряжения Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского района Челябинской области «Об утверждении границ земельного участка на кадастровом плане территории от 07.07.2020 № 287-Р» (далее – Распоряжение от 07.07.2020 № 287-Р), снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.
Суд пришел к выводу, что в процедуре перераспределения земельного участка с кадастровым номером № задействовалась не территория земель, государственная или муниципальная собственность на которую не разграничена, а увеличение площади указанного участка произошло за счет территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела (части 2 статьи 61 ГПК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (п.1 статьи 168 ГК РФ).
Согласно абзацу второму пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Поскольку Распоряжение от 07 июля 2020 № 287-Р признанно незаконным и отменено, то Соглашение от 15 июля 2020 года, заключенное на основании указанного распоряжения, фактически представляет собой недействительную сделку.
При признании судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, нарушенное право на земельный участок подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пп. 1 п. 1, пп. 4 п. 2 статьи 60 ЗК РФ).
С учетом изложенного требования истца о признании сделки недействительной, погашении регистрационной записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении ее права на земельный участок с кадастровым номером 74:12:1209012:49, подлежат удовлетворению.
Причинение имущественного вреда порождает обязательство между причинителем вреда и потерпевшим, вследствие которого на основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу части 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из материалов дела, при заключении Соглашения об образовании земельного участка путем перераспределения от 15 июля 2020 года ФИО2 уплачено 2168,20 руб., что подтверждается Справкой от 29 июля 2020 года № 1283, выданной КУИиЗО администрации Красноармейского Челябинской области (л.д. 15).
Поскольку Соглашение было заключено на основании распоряжения КУИиЗО Красноармейского района Челябинской области, которое в свою очередь было признано незаконным, то уплаченные денежные средства подлежат взысканию с КУИиЗО администрации Красноармейского Челябинской области.
Восстановление нарушенного права истца в результате признания недействительным Соглашения от 15.07.2020 обеспечивается путем погашения записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 74:12:1209012:331, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным Соглашение об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Озерного сельского поселения от 15 июля 2020 года, заключенное между ФИО2 (ИНН №) и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского района Челябинской области.
Взыскать в пользу ФИО2 с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского района Челябинской области денежные средства в размере 2168 рублей 20 копеек (две тысячи сто шестьдесят восемь рублей двадцать копеек).
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 от 03 августа 2020 года № на земельный участок с кадастровым номером №
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 от 27 февраля 2008 года № на земельный участок с кадастровым номером №, а также восстановить запись о земельном участке с кадастровым номером №, с характеристиками, существующими по состоянию на 03 августа 2020 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области. Председательствующий подпись А.А. Слащева
Мотивированное решение составлено 28 июля 2025 года.
Судья подпись А.А. Слащева
Копия верна. Судья А.А. Слащева
Помощник судьи Ю.С. Шагивалеева
Подлинник хранится в деле № 2-731/2025 Красноармейского районного суда Челябинской области