Дело -----

УИД -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года адрес

Ленинский районный суд адрес ФИО3 Республики

в составе председательствующего судьи Филиппова А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием

представителя ответчика ФИО1 – ФИО8,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ОЧАГ» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и пени,

установил:

ООО УК «ОЧАГ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном адрес адрес ФИО3 Республики в отношении нежилого помещения ----- за период с дата по дата в размере 50837 рублей 85 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с дата по дата в размере 6699 рублей 9 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик являлся собственником нежилого помещения -----, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении истца с декабря 2018 года, и ответчику предоставляются коммунальные услуги и услуги по управлению и обслуживанию указанного дома. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности собственника, в связи с чем, за период дата по дата образовалась задолженность по внесению платы на содержание общего имущества в размере 50837 руб. 85 коп. Ввиду просрочки исполнения обязательства по внесению данной платы ответчику начислены пени за период с дата по дата в размере 6699 рублей 9 копеек. Вышеуказанную задолженность и судебные расходы по уплате государственной пошлины истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Истец ООО УК «ОЧАГ» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда представлено заявление о рассмотрении данного дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО4 Д.Н в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Из данного отзыва следует, что вышеуказанное нежилое помещение ----- не входило в состав данного многоквартирного дома. Площадь данного помещения также не входила в общую площадь многоквартирного дома.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата ----- (далее - Правила -----).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на текущий ремонт и содержание общего имущества.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил -----). При этом Правила ----- не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес корпус 1 по пр. М.Горького в адрес от дата истец осуществляет управление указанным домом. Этим же решением (п. 8 протокола собрания) утвержден размер платы на содержание общего имущества для собственников помещений в размере 19 руб. 50 коп. за 1 кв.м. помещения.

Пунктом 9 данного протокола утверждено ежегодное увеличение тарифа на содержание жилья на прогнозируемый индекс роста потребительских цен в ФИО3 Республике, в случае не утверждения его на ежегодном общем собрании собственников.

В соответствии с пунктом 10 протокола от дата, собственниками принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, на основании показаний общедомовых приборов учета.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение ----- с кадастровым номером ----- площадью 156,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес 1, находилось в собственности ФИО2 со дата по дата.

Из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО3 Республике – Чувашии (филиала ППК «Роскадастр» по ФИО3 Республике – Чувашии) от дата ----- следует, что здание с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: адрес учтено в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости площадью 4710,3 кв.м., назначением здания - «многоквартирный дом», наименованием здания – «жилое девятиэтажное кирпичное здание (общежитие)», годом завершения строительства – 1988, датой постановки на государственный кадастровый учет – дата. Изначально, согласно сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: адрес, адрес, было учтено со следующим характеристиками: площадью – 156,4 кв.м., наименованием здания – «амбулаторно-поликлинический центр», назначением здания – «нежилое», датой постановки на государственный кадастровый учет – дата. В период со дата по дата в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером ----- за ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата. В связи с образованием и государственной регистрацией права на помещения с кадастровыми номерами ----- (поставлено на государственный кадастровый учет дата, в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО8) и ----- (поставлено на государственный кадастровый учет дата, в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО8) исходное помещение с кадастровым номером ----- было снято с государственного кадастрового учета и ему присвоен статус «архивный». На основании технического паспорта от дата, помещение с кадастровым номером ----- в период с дата по дата входило в пристрой многоквартирного дома с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: адрес, пр. М.Горького, адрес, корпус 1.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с дата по дата составляет 50837 рублей 85 копеек.

Поскольку ответчик в спорный период являлся собственником вышеуказанного нежилого помещения, он обязан нести расходы по внесению платы за оказанные коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества дома.

Материалами дела, в том числе актами выполненных работ (т. 1 л.д. 25-31) подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом и коммунальных услуг на общедомовые нужды. Следовательно, ответчик как собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Возражая против доводов истца, представителем ответчика указывалось, что вышеуказанное нежилое помещение ----- не входило в состав данного многоквартирного дома. Площадь данного помещения также не входила в общую площадь многоквартирного дома.

Однако данные доводы опровергаются материалами дела, в том числе отзывом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО3 Республике – Чувашии (филиала ППК «Роскадастр» по ФИО3 Республике – Чувашии) со ссылкой на данные технического паспорта и сведения из ЕГРН.

Кроме того, из материалов дела следует, что вышеуказанное нежилое помещение ----- в спорный период входило в состав данного многоквартирного дома.

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда ФИО3 Республики от дата по делу №----- с ФИО2 в пользу ООО «УК Очаг» взыскана задолженность по оплате услуг по данному нежилому помещению за период с дата в размере 89061 руб. 60 коп.

Указанное решение по настоящему делу имеет преюдициальное значение.

Проверив расчет истца в части основного долга по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном адрес адрес адрес ФИО3 Республики (по спорному помещению) за период с дата по дата, суд соглашается с ним и принимает его при вынесении решения. Указанный расчет ответчиком не оспорен, своего расчета ответчик суду не представил.

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата -----, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом расчет представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 50837 рублей 85 копеек за период с дата по дата.

Разрешая требование о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие просроченной задолженности подтверждено материалами дела. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно. Расчет истца в этой части судом также проверен. Сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, подтверждена представленным расчетом и не противоречит действующему законодательству. Указанный расчет ответчиком не оспорен, своего расчета ответчик суду не представил.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за период с дата по дата в размере 6699 рублей 9 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В исковом заявлении истцом ставится вопрос о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 1929 руб. 01 коп.

Вместе с тем, при подаче данного иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 1926 руб. 10 коп., что подтверждается платежными поручениями от дата ----- на сумму 963 руб. 05 коп. и от дата ----- на сумму 963 руб. 05 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в сумме 1926 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО УК «ОЧАГ» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца адрес, паспорт ----- выдан дата, в пользу ООО УК «ОЧАГ» (ИНН -----) задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном адрес адрес адрес ФИО3 Республики за период с дата по дата в размере 50837 рублей 85 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с дата по дата в размере 6699 рублей 9 копеек.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца адрес, паспорт ----- выдан дата, в пользу ООО УК «ОЧАГ» (ИНН -----) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1926 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО3 Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд адрес ФИО3 Республики.

Судья А.Н. Филиппов

Мотивированное решение составлено дата.