56RS0031-01-2025-000253-30
дело № 2-183/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июня 2025 года пос. Первомайский Первомайского района
Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Казанниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она имеет регистрацию в этом доме. Данный жилой дом был выдан для проживания ее семье на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Первомайского района Оренбургской области. Им выдали ключи от дома и разрешили делать ремонт, проживать в доме. Однако документов никаких квартиру предоставлено им не было. По причине отсутствия документов на жилой дом, право собственности на спорный объект недвижимости в силу объективных причин не было оформлено. Она по настоящее время проживает в жилом доме, длительное время владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Несет бремя содержания жилого дома более 27 лет, оплачивает коммунальные платежи, производит в квартире ремонт. Так, в ДД.ММ.ГГГГ провела капитальный ремонт в доме. За более чем 27 лет владения данным объектом недвижимости, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Все 27 лет она платила за дом коммунальные платежи, осуществляла капитальные и текущие ремонты. Хранит в доме свое имущество.
Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности, исключив запись о правообладателе: муниципальном образовании Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, из Единого реестра недвижимости.
Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимого имущества за ФИО5
Истец ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Из материалов дела следует, что семье ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по адресу: <адрес>, проживают: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из справки администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, проживали проживают: ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находится в собственности администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.
Объекту недвижимости – жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям администрации Первомайского района Оренбургской области жилое помещение, расположенное по адресу: Оренбургская <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится. Сведения о собственнике спорного жилого помещения в администрации Первомайского района Оренбургской области отсутствуют.
Из паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, ФИО5 проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, она, не являясь собственником жилого помещения, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, факт владения жилым помещением не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания.
За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на данную квартиру, не истребовал имущество из владения ФИО5, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица, заявителю никто не предъявлял.
ФИО5 несет бремя содержания квартиры полных 27 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.
Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 от 31 июля 2018 года.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5 жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. Возражений от ответчика по делу не поступило.
Из п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно выписке из ЕГРН, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид <данные изъяты>.
Из сведений ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве не содержится сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с указанным, исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности, исключив запись о правообладателе: муниципальном образовании Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, из Единого реестра недвижимости.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 25 июня 2025 года.