УИД 11RS0№...-97

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Осташовой К.Н., при секретаре судебного заседания Есеве К.Е.,

с участием ФИО3 ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 23 мая 2025 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 270 992 руб., из которой: задолженность по договору аренды от **.**.** – 84 685 руб., по договору аренды от **.**.** – 101 622 руб., по договору аренды от **.**.** – 84 685 руб.; пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 969 107,67 руб., из которых: по договору аренды от **.**.** - 331 984, 80 руб., по договору аренды от **.**.** - 380 766,24 руб., по договору аренды от **.**.** – 256 356,63 руб., расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование требований указано, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 заключен договор аренды №... нежилого помещения площадью 45,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., находящегося на четвертом этаже, №... согласно поэтажному плану. Арендные отношения продлены договорами аренды от **.**.** №..., от **.**.** №..., помещения возращены истцу по акту приема-передачи нежилого помещения от **.**.**. Размер ежемесячной платы по договорам аренды составил 16 973 руб. ИП ФИО4 не исполнил обязательства по оплате арендных платежей за период с **.**.** по **.**.**. Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности по договору аренды стороной ответчика оставлена без исполнения. Сумма пени по состоянию на **.**.**, предусмотренная договором аренды в размере 0,5 % от арендной платы за каждый день просрочки составила 969 107,67 руб.

Истец при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала.

ФИО3 истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее на удовлетворении требований иска настаивала.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, в судебное заседание не явился. Ранее, в судебном заседании с иском не согласился.

В судебном заседании ФИО3 ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, пояснив, что в арендованном помещении она с ответчиком (на тот момент имел статус ИП) осуществляла продажу мужской и женской одежды с 2021 года. **.**.** в данное помещение попало большое количество мелкой строительной пыли из соседнего помещения, где производился ремонт, о котором их как арендаторов никто не предупреждал. Пыль из соседнего помещения попала в их помещение из-за имеющегося в верхней части стены промежутка между стеной и потолком Ею была вызвана полиция, сотрудники полиции приехали, опросили людей из соседних помещений, описали испорченный товар. За январь 2022 г. арендную плату они заплатили, однако в дальнейшем торговую деятельность не вели, поэтому денежных средств на оплату аренды не было. Также ими была написана письменная претензия на имя директора ФИО3, в которой ими указывалось на порчу товара и необходимость установить виновных в произошедшем. В полиции в возбуждении уголовного дела было отказано, рекомендовано решать вопрос в судебном порядке. В связи с чем они обратились в Арбитражный Суд, так как был причинен существенный ущерб их предпринимательской деятельности и пришлось торговую деятельность прекратить, ждали ответ директора ФИО3, решения полиции, а также по причине необходимости проводения экспертизы испорченного товара. Магазин ими был опечатан, чтобы не допустить проникновение в него посторонних лиц, открывали только по просьбе директора ФИО3. При рассмотрении дела в Арбитражном суде проведена экспертиза, которой подтвердилось, что испорченная одежда не подлежит восстановлению. ФИО3 в ходе судебного разбирательства утверждал, что ему не было известно о производившемся ремонте, поэтому за это ответственности он не несет. Решением суда в удовлетворении их требований было отказано. Договор аренды после произошедшего несколько раз ими перезаключался на новый срок, так как в данном помещении находились принадлежавшие им вещи, которые должны были быть там до проведения экспертизы и окончания рассмотрения дела в Арбитражном суде. Помещение освободили только после окончания второй экспертизы по делу. Также пояснила, что какие-либо улучшения в арендуемом помещении ими не производились; акт осмотра арендованного помещения, в которое проникла пыль, с участием ФИО3 истца, или без его участия, не составляли; поврежденный товар застрахован не был. Полагала, что помещение им было предоставлено в ненадлежащем состоянии, не герметичное, что могло предотвратить попадание пыли. Данные недостатки в актах приема-передачи помещения при подписания договоров аренды на новый срок не отражали, так как не знали, в связи с отсутствием опыта в таких вопросах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела № А29-7036/2022 Арбитражного суда РК (представленные в электронном виде), материал по КУСП №... от **.**.** ОД ОП №... УМВД России по г. Сыктывкару, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. ст. 608, 610, 614 ГК РФ собственник вправе сдавать принадлежащее ему имущество в аренду на определенный срок по договору аренду, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование данным имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из положений ст. 654 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **.**.** N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» в ред. постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **.**.** N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО2 с **.**.** на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, г. Сыктывкар, по адресу ....

**.**.** между ИП ФИО6 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №... (далее - Договор аренды от **.**.**), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование 45,9 кв.м. нежилого помещения, расположенного по адресу г. Сыктывкар, по адресу ..., находящегося на четвертом этаже, №... согласно поэтажному плану.

По условиям договора площадь используется только под торговлю мужской, женской одеждой (п. 1.2).

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды от **.**.**, предусмотрено, что арендная плата устанавливается из расчета за 1 (один) кв.м.; арендная плата за пользование помещением за месяц составляет 16 937 руб., из расчета 369 руб. за 1 (один) кв.м.

Арендатор вносит арендную плату до 15 числа текущего расчетного месяца и обязан обеспечить самостоятельное и своевременное получение счетов и актов у Арендодателя (п. 2.3). Реквизиты для оплаты арендной платы содержатся в п. 8 договора аренды от **.**.**.

Оплата арендной платы производится путём перечисления денежных средств на расчётный счет Арендодателя (п.2.4). При этом арендодатель вправе зачесть по собственному усмотрению любые поступающие от арендатора суммы независимо от назначения платежа, в счет оплаты любого обязательства арендатора по настоящему договору, включая пени, убытки, начисленные арендатору (п. 2.7). Начисление арендной платы с **.**.** до момента возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи, подписанному сторонами, независимо от того, производил арендатор торговую деятельность в указанный период или не производил (п. 2.8).

За каждый день просрочки уплаты арендной платы Арендодатель оставляет за собой право взыскать с арендатора пеню в размере 0,5 % от арендной платы, указанной в п.2.2 настоящего договора (п.4.1).

Прием-передача помещения по договору, как при передаче помещения, так и при его возврате по окончанию аренды по любым причинам, осуществляется по акту приема-передачи, оформленному в письменном виде и подписанному уполномоченными представителями сторон. Датой передачи помещения является дата подписания акта приема-передачи помещения ( п.п. 5.1, 5.2).

Срок аренды по настоящему договору устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, но не позднее **.**.** по **.**.** включительно.

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор с предварительным уведомлением арендатора 1 месяц, а в случаях, предусмотренных п.6.7. договора с предварительным уведомлением до за 10 дней: неуплата арендных платежей или их части в течение 10 рабочих дней по наступлению срока платежа, вне зависимости от наличия формального требования об уплате; невыполнение какой-либо обязанности арендатора по настоящему договору при наличии претензии к арендатору, и если такое нарушение не исправляется в течение срока, указанного в претензии.

Договор аренды от **.**.** от имени арендодателя (Драган/ФИО7) подписан по доверенности ФИО8, и со стороны арендатора ИП ФИО4 - ФИО1, действующей на основании доверенности.

Акт приема-передачи подписан сторонами **.**.**. В указанном акте отражено, что претензий к арендодателю по состоянию принятого помещения арендатор не имеет.

**.**.** ИП ФИО4 направил в адрес ИП ФИО7 досудебное требование о возмещении убытков в размере 1022 130 руб. за испорченную одежду, в связи с проведением ремонтных работ в соседнем нежилом помещении, и возмещении убытков в размере 50 811 руб. в счет компенсации за простой магазина в течение трех месяцев.

Письмом от **.**.** ИП ФИО7 отказала в удовлетворении требований ИП ФИО4

**.**.** между ИП ФИО7 в лице ФИО8, действующего на основании доверенности, и ИП ФИО4 в лице ФИО1, действующей на основании доверенности, подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения в связи с истечением срока аренды, заключенного между сторонами **.**.**. Данный акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения не содержит сведений о наличии в нем недостатков при передаче помещений арендодателю.

**.**.** между ИП ФИО6 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №... (далее - Договор аренды от **.**.**), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование 45,9 кв.м. нежилого помещения, расположенного по адресу по адресу .... Иные условия договора аренды от **.**.** №... аналогичны условиям договора аренды от **.**.** №....

Договор аренды от **.**.** подписан ФИО8, действующим на основании доверенности со стороны ФИО6 и ФИО1, действующей на основании доверенности, со стороны ИП ФИО4

Акт приема-передачи подписан сторонами **.**.**, в котором отсутствуют сведения о наличии претензий со стороны арендатора по состоянию принятого помещения.

**.**.** ИП ФИО2 направлена претензия в адрес ИП ФИО4 и ФИО1 в связи с неисполнением обязанности по оплате аренды нежилого помещения за период с **.**.** по **.**.**. ИП ФИО4 предложено в срок до **.**.** погасить задолженность в размере 186 307 руб. С настоящей претензией направлены неоплаченные счета в количестве 6 штук и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате на **.**.**.

Претензия от **.**.** получена ИП ФИО4 лично **.**.**, ФИО1- **.**.**, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений и пояснениями стороны ответчика в ходе рассмотрения дела.

**.**.** между ИП ФИО7 в лице ФИО8, действующего на основании доверенности, и ИП ФИО4 в лице ФИО1, действующей на основании доверенности, подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения в связи с истечением срока аренды, заключенного между сторонами **.**.**. В данном акте приема-передачи (возврата) нежилого помещения также отсутствуют сведения о наличии каких-либо недостатков помещения при его передаче арендодателю.

**.**.** между ИП ФИО6 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №... (далее - Договор аренды от **.**.**), о передаче арендатору во временное пользование 45,9 кв.м. нежилого помещения, расположенного по адресу г. Сыктывкар, по адресу ..., находящегося на четвертом этаже, №... согласно поэтажному плану. Срок аренды определен с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, но не позднее **.**.** по **.**.** включительно. Иные условия договора аренды №... от **.**.** аналогичны условиям договоров аренды №... от **.**.** и №... от **.**.**.

Согласно выписке из ЕГРИП от **.**.** ИП ФИО4 **.**.** прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

**.**.** ИП ФИО2 направлена претензия в адрес ИП ФИО4 в связи с неисполнением обязанности по оплате аренды нежилого помещения за период с **.**.** по **.**.**. ИП ФИО4 предложено в срок до **.**.** погасить задолженность в размере 309 876,28 руб. В случае неоплаты арендной платы заявлено требование об освобождении арендуемого помещения и передаче его по акту арендодателю **.**.**.

**.**.** между ИП ФИО7 в лице ФИО8, действующего на основании доверенности и ИП ФИО4 в лице ФИО1, действующей на основании доверенности, подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения в связи с истечением срока аренды, заключенного между сторонами **.**.**. В акте приема-передачи (возврата) нежилого помещения сведений о наличии недостатков при передаче помещений арендодателю не содержится.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ФИО4 за период с **.**.** по **.**.** составляет 270 992 руб.(16937 х 16).

Разрешая заявленные истцом требования суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сведений о том, что ответчик до истечения срока действия договоров №... от **.**.**, **.**.**, указанного в п. 6.2 Договоров аренды, освободил помещение, суду не представлено. Фактически договор аренды №... от **.**.** прекращен **.**.** путем подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и свидетельствуют о том, что арендатор в соответствии с договорами аренды осуществлял пользование нежилым помещением вплоть до **.**.**.

Доводы ответчика об освобождении от оплаты арендной платы, в связи с причинением убытков по вине истца, в виде загрязнения швейных изделий в результате производства строительных работ в соседнем нежилом помещении, несостоятельны в силу следующего.

Постановлением дознавателя ОД ОП №... УМВД России по г. Сыктывкару от **.**.** отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО1 по факту порчи принадлежащего ей имущества, за отсутствием состава преступления.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** по делу № А29-7036/2022 отказано в удовлетворении исковых требований ИП ФИО4 к ИП ФИО9 о взыскании убытков, причиненных строительными работами, в размере 1022 130 руб. В рамках рассмотрения вышеуказанного дела, установлено отсутствие причинно-следственной связи между действиями/бездействиями ИП ФИО9 и наступлением неблагоприятных последствий в виде причинения убытков.

Постановлением Второго арбитражного суда апелляционной инстанции от **.**.**, решение Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** по делу № А29-7036/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ИП ФИО4 – без удовлетворения, соответственно решение Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** по делу № А29-7036/2022 вступило в законную силу **.**.**.

Постановлением Арбитражного суда по адресу ... от **.**.**, решение Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** и постановление Второго Арбитражного апелляционного суда от **.**.** по делу № А29-7036/2022 оставлены без изменения, кассационная жалоба ИП ФИО4 – без удовлетворения.

Определением Верховного Суда РФ от **.**.** отказано ИП ФИО4 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

На основании изложенного, учитывая установленные арбитражным судом фактические обстоятельства и отсутствие причинно-следственной связи между действиями/бездействием ИП ФИО9 и наступлением неблагоприятных последствий в виде причинения убытков ИП ФИО4, суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 не возникло право для освобождения от оплаты арендных платежей в связи с причинением ему убытков.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договорам аренды недвижимого имущества, периоду действия договоров аренды и представленным счетам на оплату, с учетом отсутствия произведенных ответчиком за спорный период платежей в счет арендной платы. Данный расчет стороной ответчика не оспаривается.

Платеж, произведенный ИП ФИО4 на основании платежного поручения №... от **.**.** на сумму 16 937 руб. с назначением платежа «счет на оплату №... от 11.01.2022», учтен истцом в счет погашения задолженности по арендной плате за январь 2022 года.

Разрешая спор, оценив доводы стороны истца, представленные им доказательства с позиции вышеприведенных норм Гражданского кодекса РФ, а так же условий заключенных сторонами договоров аренды, установив обстоятельства дела, совокупность которых свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств, повлекших образование на его стороне задолженности по договорам аренды объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 270 992 руб.

Поскольку нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО4 условий договоров аренды в части своевременного внесения арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной условиями заключенных с ним договоров аренды, суд признает обоснованным.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** составляет 331 984,80 руб., по договору №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** - 380 766,24 руб., по договору №... от **.**.**, за период с **.**.** по **.**.** - 256 356,63 руб.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, а также тяжелого материального положения ответчика.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 2 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от **.**.** №...-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Кроме того, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

По настоящему делу размер основного долга по арендным обязательствам ответчика составляет 270 992 руб., суд полагает, что взыскание в пользу истца неустойки в размере 969 107,67 руб. не отвечает требованиям соразмерности применяемой штрафной санкции последствиям допущенного нарушения обязательств. Анализируя установленные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик длительное время не исполнял обязанность по внесению арендных платежей, учитывая материальное положение ответчика, имеющего на иждивении двоих детей, обучающихся в ВУЗе по очной форме обучения, его состояние здоровья, суд приходит к выводу, что размер неустойки в данном случае подлежит уменьшению до 200 000 руб., поскольку такой размер неустойки, по мнению суда, будет являться соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в полном объеме восстанавливающим нарушенные права истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в редакции, действующей на момент подачи иска (**.**.**), размер государственной пошлины по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в размере 1240 099,67 руб. составил 27 401 руб.

ИП ФИО2 произведена уплата государственной пошлины в указанном размере, что подтверждается платежным поручением №... от **.**.**.

Судом удовлетворены требования истца о взыскании арендной платы с ответчика в размере 270 992 руб. и с учетом положений ст. 333 ГК РФ произведено снижение неустойки до 200 000 руб. за ненадлежащее исполнение условий договоров аренды.

Таким образом, требования истца удовлетворены на сумму 470992 руб. или 37,98 % от заявленных требований ((470 992 руб. *100) / 1240 099,67 руб.)

С учётом принципа пропорциональности, установленного ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 406,90 руб. (27401 руб. * 37,98%).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, **.**.** г.р., уроженца ...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ...), задолженность по арендной плате в размере 270 992 руб., пени за просрочку арендной платы в размере 200000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 406,90 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.Н. Осташова

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025.