Решение по делу № 2-4671/2022 от 14.02.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре – помощнике ФИО6 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО12, третье лицо: ФИО13, ФИО14, ФИО3 о признании недействительным акта органа местного самоуправления, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО15 о признании недействительным распорядительного акта органа местного самоуправления, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. На праве общедолевой собственности истцу ФИО1 принадлежит № доли, истцу ФИО2 -№ доли, третьему лицу ФИО3- № доли. Жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м., который перешел им в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ каждому из четырех наследников было выдано свидетельство о праве собственности на землю по № кв.м., что соответствует № кв.м. при указанном жилом доме, присвоены кадастровые номера №. В настоящее время, истцу ФИО1 и истцу ФИО2 при жилом <адрес>, принадлежит каждому земельный участок площадью по № кв.м. с кадастровыми номерами №, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о праве собственности на землю, решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а третьему лицу ФИО3 принадлежит № кв.м. с кадастровым номером №. Принадлежащий земельный участок общей площадью № кв.м. при жилом <адрес> не отчуждался, не изымался, право собственности на него не прекращалось, на земельном участке ведется хозяйственная деятельность, участок огорожен частично, границы не установлены.

В ДД.ММ.ГГГГ года, истцам стало известно, что был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровый номером № площадью № кв.м., местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования "Общественное питание", в категории земель – "земли населенных пунктов".

Анализ графических документов: планов БТИ, чертежей, заключение специалиста, о местонахождении земельного участка истцов общей площадью № кв.м. с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровый номером № указывает на факт наложения площади и границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истцов общей площадью № кв.м. Площадь наложения составляет № кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО16 ФИО7

Постановлением ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью № кв.м., местоположением: <адрес>.

Постановлением ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположением <адрес> с видом разрешенного использования "Общественное питание", в категории земель – "земли населенных пунктов".

ДД.ММ.ГГГГ, на основании сводного заключения ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ №-З п.23, был проведен аукцион в электронной форме №, на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа <адрес>, вид разрешенного использования: общественное питание.

Таким образом, земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровыми номерами № фактически выбыли из владения истцов, при этом, отчуждение принадлежащих истцам земельных участков при жилом <адрес> они не производили.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с жалобой в ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили ответ, в котором указано, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. заключен не был, а спорный земельный участок с кадастровым номером № уже учтен в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем истцам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о снятии спорного земельного участка с государственного кадастрового учета.

С учетом изложенного, истцы просят суд: отменить Постановление ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью № кв.м., местоположением: <адрес>»;

отменить Постановление ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположением <адрес> с видом разрешенного использования "Общественное питание", в категории земель – "земли населенных пунктов";

указать, что Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. и снятия указанного земельного участка с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности – ФИО8 явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО23 по доверенности ФИО9 извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФИО24, извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Представитель третьего лица ФИО25 по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал в удовлетворении требований, указав на то, что подготовка и организация аукциона осуществлена Комитетом в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо, ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления судебных извещений.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд считает необходимым иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, являются собственниками земельного участка общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, с/<адрес>, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и № доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО11 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и № доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит третьему лицу ФИО3

Земельные участки перешли в порядке наследования, используются как единый земельный участок общей площадью № кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью № кв.м., местоположением: <адрес>.

Постановлением ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположением <адрес> с видом разрешенного использования "Общественное питание", в категории земель – "земли населенных пунктов".

ДД.ММ.ГГГГ, на основании сводного заключения ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ №-З п.23, был проведен аукцион в электронной форме №, на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа <адрес>, вид разрешенного использования: общественное питание.

Из представленного в материалы дела уведомления ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ. №, письма ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ №, ходатайства ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № с победителем торгов не был подписан.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Сумма площадей земельных участков с кадастровыми номерами № согласно данным ЕГРН составляет № кв.м.

Из графической части заключения кадастрового инженера следует, что границы исследуемого земельного участка истцов пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения № кв.м. Согласно выводов кадастрового инженера, внесение в ЕГРН данных о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № невозможно в связи с тем, что запроектированные границы исследуемого земельного участка пересекаются с существующими в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №.

Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд удовлетворяет требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>