Решение по делу № 02-1635/2023~М-6456/2022 от 22.03.2023

77RS0005-02-2022-016442-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1635/23

по иску ФИО1 и фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и фио обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО «Ленинградка 58» неустойку за просрочку передачи объекта за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года по договору долевого участия №42603/0818-ЛШ2 от 23.08.2018 в размере сумма в пользу каждого из истцов, неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года по договору долевого участия №103647/0321-М-ЛШ от 04.03.2021 в размере сумма в пользу фио, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу фио штраф в размере 50% от присужденных сумм в пользу каждого из истцов и судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма в пользу каждого из истцов.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 августа 2018 года между ФИО1, фио и ООО «Ленинградка 58» заключен договор долевого участия №42603/0818-ЛШ2, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцам в собственность квартиру с условным №750, расположенную на 24 этаже в секции 4, условный номер корпуса 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, общей площадью 62,30 кв.м., не позднее 15 января 2022 года, а истцы взяли на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

04 марта 2021 года между фио и ООО «Ленинградка 58» заключен договор долевого участия №103647/0321-М-ЛШ согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать фио в собственность машиноместо с условным №1 расположенную в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, а истец взял на себя обязательство принять машиноместо и во исполнение своих обязательств по договору истец оплатили в предусмотренный договором срок стоимость машиноместа в размере сумма

Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцам объектов долевого строительства в установленный договором срок.

В адрес ответчика истцами направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истцы ФИО1 и фио в судебное заседание не явились, отказ от иска не заявили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представили.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер. В соответствии с разъяснениями Судебной коллегии Верховного суда РФ в определении от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26 произвел расчет неустойки, исходя из ставки рефинансирования 8,5%, действовавшей на предусмотренный договором срок исполнения заемщиком своих обязательств по передаче объекта долевого участия, то есть на дату 15 января 2022 года. Согласно расчету ответчика неустойка по квартире составит сумма, по машиноместу сумма

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 23 августа 2018 года ФИО1 и фио заключили с ООО «Ленинградка 58» договор долевого участия №42603/0818-ЛШ2, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру с условным

№750, расположенную на 24 этаже в секции 4, условный номер корпуса 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, общей площадью 62,30 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма руб. и принять указанный объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.

04 марта 2021 года фио заключил с ООО «Ленинградка 58» договор долевого участия №103647/0321-М-ЛШ, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – машиноместо с условным №1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес,21, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма руб. и принять указанный объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договорах срок принятые на себя обязательства, истцы произвели расчет неустойки, размер которой за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года по договору долевого участия №42603/0818-ЛШ2 от 23.08.2018 в размере сумма, по договору долевого участия №103647/0321-М-ЛШ от 04.03.2021 за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года составил сумма

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес ООО «Ленинградка 58» была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанным договорам, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен начиная с 16 января 2022 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года исходя из ставки рефинансирования на дату 15 января 2022 года в соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в определении Судебной коллегии Верховного суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, что в данном случае составит по квартире – сумма, по машиноместу – сумма

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, а также тем, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки по квартире до сумма, то есть по сумма в пользу каждого из истцов, по машиноместу в пользу фио до сумма В общей сложности по обоим договорам в пользу фио сумма (сумма + сумма).

Такой размер неустойки суд определяет исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу ФИО1 и сумма в пользу фио, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом количества объектов долевого участия у каждого из истцов, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истцов как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумму сумма (1/2 от ( сумма + сумма). в пользу ФИО1 и сумма (1/2 от ( сумма + сумма). в пользу фио

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истцов на оплату почтовых услуг в сумме сумма, по сумма и расходов на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, по сумма в пользу каждого из истцов, что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

Истцами был заключен договор №02/09-42603/0810-ЛШ2 от 02.09.2022, предметом которого являются оказание юридических услуг, связанных с подготовкой и ведением судебного процесса по взысканию сумм неустойки и иных причитающихся истцу платежей через представителя. Общая стоимость оказываемых услуг составила сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, его ординарности, объема предоставленной защиты нарушенного права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумном размере сумма по сумма в пользу каждого из истцов.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

Поскольку указанные в Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 финансовые санкции, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, заявление ООО «Ленинградка 58» о предоставлении отсрочки подлежит удовлетворению путем указания в резолютивной части решении суда, что оно подлежит исполнению с 01 июля 2023 года.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 фио и фио – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма и на оплату услуг представителя в сумме сумма

Решение подлежит исполнению с 01 июля 2023 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023 года.