№ ...RS0004-01 № ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2023 г. ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чаловой Н.В., при секретаре Токаревой К.Ю., с участием прокурора Гордеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм и пени.

установил:

акционерное общество «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» (далее - истец, АО «Кондопожский ЦБК», Общество) обратилось в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № ... от

(далее - договор найма от ХХ.ХХ.ХХ), заключенного с ОАО «Кондопога» и дополнительных соглашений к договору от ХХ.ХХ.ХХ,

наниматель ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: ........, вместе с членами семьи - ФИО2, ФИО3 Ответчики систематически нарушают требования п.п.2.2.6, 3.1, 3.3, договора найма от ХХ.ХХ.ХХ, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения. Кроме того, в силу п.6.3 договора найма от ХХ.ХХ.ХХ по окончании срока действия договора наниматель и члены семьи нанимателя утрачивают право пользования жилым помещением, снимаются с регистрационного учета, освобождают его от личного имущества и передают ключи от входных дверей наймодателю. ХХ.ХХ.ХХ истцом в адрес ФИО1 было направлено досудебное предупреждение с требованием снятия с регистрационного учета и освобождении жилого помещения от личного имущества в срок до ХХ.ХХ.ХХ, которое ответчиками получено не было. Доступ в квартиру наймодателю не предоставлен, входную дверь в квартиру никто не открыл, квартира не передана нанимателями наймодателю. Ссылаясь на изложенное, истец с учетом увеличения исковых требований, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением; выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: ........; обязать ответчиков передать жилое помещение и ключи от входной двери в нее представителю истца по акту приема-передачи; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения в размере 18194 руб. за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 48708,73 руб., взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель АО «Кондопожский ЦБК» ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

ФИО1 в судебном заседании требования в части задолженности по оплате коммерческого найма признала, просила снизить размер пени. Указала, что задолженность образовалась в связи с низким уровнем дохода. В настоящее время трудоустроена в АО «Кондопожский ЦБК», примет меры к погашению задолженности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора полагавшего исковые требования АО «Кондопожский ЦБК» подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, материалы дела № ..., исполнительные производства № ...-ИП, 68406/23/10005-ИП, 68408/23/10005-ИП, 68454/23/10005-ИП, 68472/23/10005-ИП, 68475/23/10005- ИП, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 ГК РФ).

В силу положений ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Основания расторжения договора коммерческого найма перечислены в ст.687 ГК РФ, где в качестве основания расторжения договора в судебном порядке, в том числе, указано невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (п.2 ст.687 ГК РФ).

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ........, принадлежит на праве собственности АО «Кондопожский ЦБК».

На основании договора коммерческого найма жилого помещения № ... от ХХ.ХХ.ХХ спорная квартира была предоставлена за плату в краткосрочное возмездное пользование ФИО1 В договоре определен срок найма жилого помещения с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. Дополнительным соглашением от ХХ.ХХ.ХХ внесены изменения в п.6.3 договора, в соответствии с которым если в течение месяца до дня срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявила о своем несогласии с возобновлением настоящего договора на новый срок, то договор краткосрочного найма считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок (263 дня), т.е. с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ включительно, при этом заключение нового договора не требуется. Договор может возобновляться в вышеуказанном порядке только один раз. Дополнительным соглашением № ... от ХХ.ХХ.ХХ внесены изменения в п.6.3 договора, в соответствии с которым если в течение месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявила о своем несогласии с возобновлением настоящего договора на новый срок, то договор краткосрочного найма считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок (263 дня), т.е.

с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ включительно, при этом заключение нового договора не требуется. Договор может возобновляться в вышеуказанном порядке неограниченное количество раз на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами договора, с ФИО1 в переданном ей в наем жилом помещении будут временно проживать члены ее семьи: ФИО2, ФИО3

Договором найма от ХХ.ХХ.ХХ предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за наем жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт ежемесячно, не позднее 10 числа каждого последующего месяца. Размер платы за наем жилого помещения на дату заключения договора составляет 973 руб. в месяц. Размер платы за наем жилого помещения в период действия договора может изменятся наймодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления в адрес нанимателя с указанием размера платы и даты введения указанных изменений (п.3.1, 3.3, 3.4).

Величина месячной платы за коммерческий найм подвергалась изменениям и составила: 1000 руб. - с ХХ.ХХ.ХХ, 1100 руб. - с ХХ.ХХ.ХХ, 1127 руб. - с ХХ.ХХ.ХХ, 1153 руб. - с ХХ.ХХ.ХХ, 1197 руб. - с ХХ.ХХ.ХХ.

Разделом 5 договора найма от ХХ.ХХ.ХХ установлен порядок расторжения договора найма.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, причины не внесения платы, принимая во внимание разъяснение постановления Пленума ВС РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», а также то, что выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения является исключительной мерой, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении указанных лиц из жилого помещения, предоставляет ФИО1 шестимесячный срок для погашения задолженности по плате за коммерческий найм.

В судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства, свидетельствующие о задолженности перед АО «Кондопожский ЦБК» по оплате за коммерческий наем жилого помещения в размере 18194 руб. за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки (пени) последствиями нарушения обязательств, суд, пришел к выводу о необходимости ее уменьшения.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.6

Согласно ст.ЗЗЗ ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.69, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.З, 4 ст.1 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки в соответствии со ст.ЗЗЗ ГК РФ предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом фактических обстоятельств дела суд полагает возможным уменьшить размер пени до 10000 руб., поскольку размер заявленных истцом штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах требования АО «Кондопожский ЦБК» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу АО «Кондопожский ЦБК» пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований государственную пошлину в сумме 930,06 руб. (2207,08 руб. (размер государственной пошлины по уточненным материальным требованиям) х42,14% (размер удовлетворенных требований).

В силу п.10 ч.1 ст.ЗЗЗ.20 НК РФ государственная пошлина в размере 1277,02 руб. (2207,08 руб. — 930,06 руб.) подлежит возврату АО «Кондопожский ЦБК».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт серии 8600 № ..., в пользу акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» (ИНН <***>) задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 18194 руб., пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 930,06 руб.

Предоставить ФИО1 шестимесячный срок для погашения задолженности по плате за коммерческий найм.

Предупредить ФИО1 о возможности выселения из ........ в ........, в случае систематического невнесения платы за указанное жилье.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1277,02 руб. по платежному поручению № ... от ХХ.ХХ.ХХ подлежит возврату акционерному обществу «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» (ИНН <***>) из соответствующего бюджета в порядке п.10 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.