№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №
«ДД.ММ.ГГ. <.........>
Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа <.........> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указала, что она является сособственником, 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <.........>
В указанной квартире, была выполнены перепланировка, которая включала в себя следующие виды работ: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между коридором и жилой комнатой и возведение новой перегородки из гипсокартонных листов по облегчённому металлическому каркасу, в результате чего пространство жилой комнаты уменьшилось, зона прихожей увеличилась; зашита часть дверного проема между коридором и жилой комнатой и демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между коридором и кухней. В результате выполненных работ площадь квартиры изменилась: до перепланировки площадь составляла 58,2 кв.м., после перепланировки – 58,9 кв.м. Указанные работы отражены в проектной документации, составленной ООО «Приморпроект», после выполнения перепланировки. По результатам выполненных работ был составлен технический план по состоянию на 26.09.2022г., в котором отражена перепланировка и актуальная площадь спорной квартиры (58,9 кв.м.).
Своевременно, до начала осуществления работ, в Управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа с заявление об их предварительным согласовании она не обращалась, поскольку предполагала, что для указанных работ предварительное согласование не требуется. Таким образом, осуществленная перепланировка квартиры является самовольной. Между тем, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил.
На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <.........>, расположенную в <.........> в <.........>, согласно техническому плату, подготовленному ДД.ММ.ГГ.. кадастровым инженером - членом Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО3, с учетом изменения площади квартиры до 58,9 кв.м.
Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ.. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5
Истец ФИО1 и её представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом от представителя истца поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика администрации НГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – под роспись после проведения по делу подготовки к судебному разбирательству, которая проводилась судом ДД.ММ.ГГ.., о чем имеется в деле подписка. Как следует из отзыва на исковое заявление, представитель администрации Находкинского городского округа просит принять решение с учетом имеющихся в деле доказательств.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО5 являются собственниками жилого помещения – <.........>, общей площадью 58,2 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого <.........>, расположенного по <.........> в <.........>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №.
Как следует из заключения специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» № от №., по результатам визуально-инструментального исследования объекта экспертизы от ДД.ММ.ГГ.г., а также исследования документации, предоставленной заказчиком, установлено, что исследуемая квартира расположена на втором этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <.........>.
На момент осмотра, исследуемая квартира имеет следующий состав помещений: жилая комната; жилая комната; жилая комната; кухня; туалет; коридор; ванная.
Перепланировка исследуемой квартиры включала в себя следующий вид произведенных работ:
- демонтаж внутренней ограждающей кирпичной конструкции (перегородки) между помещением жилой комнаты S = 13,5 кв. м и помещением коридора S = 4,6 кв. м;
- устройство новой ограждающей деревянной конструкции (перегородки) и межкомнатного дверного блока между помещением жилой комнаты S = 13,5 кв. м и помещением коридора S = 4,6 кв. м.
Помещения - жилая комната и кухня: в результате произведенных работ по демонтажу внутренней ограждающей кирпичной конструкции (перегородки) между помещениями жилой комнаты S = 13,5 кв. м и коридора S = 4,6 кв. м с последующим возведением новой ограждающей деревянной конструкции (перегородки) и межкомнатного дверного блока между данными помещениями образованы те же помещения с измененными площадями: жилая комната S = 11,8 кв. м и коридор S = 7,3 кв. м.
Внутренняя отделка - улучшенного качества. Элементы централизованных инженерных систем в данных помещениях не изменены.
Видимых повреждений либо дефектов конструктивных элементов, элементов инженерных систем в помещениях, на момент осмотра, не выявлено. Общее техническое состояние помещений является удовлетворительным, помещения пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Объемные показатели помещений исследуемой квартиры после производства работ по перепланировки стали составлять: жилая комната – 13,7 кв.м.; жилая комната – 17,7 кв.м.; жилая комната 11,8 кв.м.; кухня – 5,7 кв.м.; туалет – 1,0 кв.м.; коридор – 7,3 кв.м.; ванная – 1,7 кв.м., общая площадь – 58,9 кв.м.
В судебном заседании также было установлено, что истцы не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки жилого помещения.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая положения ч.1 ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что вышеуказанные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения являются самовольными.
Однако суд также учитывает и положения п. 4 ст. 29 ЖК РФ, из которого следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В вышеуказанном заключении специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГ.. указано, что по результатам произведенных исследований установлено:
Внутренняя ограждающая конструкция, которая была демонтирована в результате произведенных работ по перепланировке, являлась перегородкой. Согласно п. 9.10 [СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»] следует, что перегородками являются внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6 м.
Произведенные работы по демонтажу внутренней ограждающей кирпичной конструкции, которая в свою очередь являлась перегородкой (согласно результатам визуально-инструментального исследования и данным проектной документации), не оказывают негативного влияния на конструктивные элементы (несущие стены, перекрытия, фундамент), их прочностные характеристики, несущую способность, эксплуатационные характеристик и общую устойчивость жилого дома в целом, что соответствует требованиям п. 6.1 [СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»], и не нарушает требований п. 1.7.1, п. 1.7.2 и п. 1.7.3 [Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»].
По результатам произведенных работ по перепланировке квартиры не были затронуты (демонтированы, смещены) какие-либо элементы централизованных инженерных систем. Помещения после произведенных работ по перепланировке оборудованы всеми необходимыми инженерными системами и оборудованием, и являются пригодным для проживания в нем граждан. Нарушения в работе инженерных систем, на момент осмотра, не выявлены, что в свою очередь обеспечивает допустимые параметры микроклимата внутри помещений, что соответствует требованиям п. 9.20 [СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные].
Изменение общей площади исследуемой квартиры до и после произведенной перепланировки обусловлено путем демонтажа внутренней ограждающей конструкции -перегородки, что является допустимым согласно п. 1.7.1 [Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»].
Техническое состояние конструктивных элементов после произведенной перепланировки является удовлетворительным, и в соответствии с [ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»] находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором обеспечивается необходимая несущая способность каждого отдельно взятого элемента, а также обеспечивается механическая безопасность в целом, что соответствует требованиям [Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N384ФЗ].
Перепланировка, произведенная по адресу: <.........>, соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Принимая во внимание всё вышеизложенное, суд приходит к выводу, что выполненная в квартире истца перепланировка квартиры соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований суд не усматривает.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <.........>, общая площадь которой, после перепланировки, составляет 58,9 кв.м. из которых: жилая комната – 13,7 кв.м.; жилая комната – 17,7 кв.м.; жилая комната 11,8 кв.м.; кухня – 5,7 кв.м.; туалет – 1,0 кв.м.; коридор – 7,3 кв.м.; ванная – 1,7 кв.м., а именно сохранить в указанном жилом помещении:
- демонтаж внутренней ограждающей кирпичной конструкции (перегородки) между помещением жилой комнаты S = 13,5 кв. м и помещением коридора S = 4,6 кв. м;
- устройство новой ограждающей деревянной конструкции (перегородки) и межкомнатного дверного блока между помещением жилой комнаты S = 13,5 кв. м и помещением коридора S = 4,6 кв. м.
Настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение – <.........>, расположенную в <.........> в <.........>.
Решение может быть обжаловано в <.........> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Находкинский городской суд.
Судья: Н.Е. Колмыкова
Решение изготовлено в мотивированном виде
«21» ноября 2022 года