РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/25 по иску ООО "Афанасьевский-7" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 08.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки , начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 08.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 22, корп.2, кв. 210, кадастровый номер 77:09:0002027:5192 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 17.04.2024 года истец и ответчик заключили кредитный договор по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере сумма, на срок 182 месяца с уплатой за пользование кредитом 47,99% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества , предметом которого является квартира по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 22, корп.2, кв. 210. В настоящее время владельцем закладной является ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества "Приоритет". Ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору и закладной в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Судом установлено, что 17 апреля 2024 года между адрес Финансирования" и ФИО1 заключен кредитный договор , на основании которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма на срок 182 месяца под 47,99% годовых. .

Согласно раздела 3 договора, погашение кредита производится заемщиком в соответствии с графиком платежей ежемесячно, путем внесения на счет ежемесячного аннуитетного платежа в сумме сумма.

17.04.2024 между сторонами заключен договор залога в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору, по условиям которого ответчиком передана в залог квартира по адресу: адрес , ул. 800-летия Москвы, д. 22, корп.2, кв. 210.

В настоящее время владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7», что подтверждается выпиской адрес «Регион». (л.д. 53).

26.07.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно расчета , предоставленного истцом , задолженность по кредиту фио составляет сумма, включая сумма сумма основного долга, 858627,85 просроченная задолженность по процентам, 243,91 сумма процентов за просроченный основной долг, сумма пени за нарушение срока возврата кредита, 24694,19 сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма сумма начисленных процентов.

Учитывая, что ответчик ФИО1 просрочил ежемесячное погашение задолженности по кредитному договору, платежи по возврату кредита ответчиком осуществлялись с просрочкой, до настоящего времени платежи ответчиком не производятся, у истца возникло право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. В подтверждение задолженности по кредиту истцом представлен расчет, оснований не доверять которому у суда не имеется. Кроме того, факт наличия задолженности и ее размер ответчицей не оспаривался, также не оспаривалось ответчицей то, что он не производил платежи по возврату кредита.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, принял на себя обязательства погашать задолженность в порядке и сроки, установленные кредитным договором, вместе с тем ответчик нарушил обязательство, возникшее из договора , в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору, в установленные графиком платежей сроки оплату по договору не произвел, в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем на ответчика должна быть возложена ответственность по возмещению истцу причиненных убытков в пределах заявленных требований в размере сумма

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 08.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки , начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 08.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Материалами дела также установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, которая является предметом залога по договору , и на которую суд полагает возможным обратить взыскание в целях удовлетворения за счет ее стоимости требований истца, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

В соответствии с заключением об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма.

Предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с учетом положений статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога исходя из представленного в суд истцом Заключения об оценке рыночной стоимости квартиры на основании отчета об оценке от 07 октября 2024 года, в размере сумма (10067000х80%).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Афанасьевский-7" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить .

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» , задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 08.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки , начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 08.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащую ФИО1 на праве собственности, квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 22, корп. 2, кв. 210, кадастровый номер 77:09:0002027:5192, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июня 2025 года.