УИД 74RS0001-01-2022-000860-77

дело № 2-988/2023 (2-7582/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2023 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя Удалова А.А. к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, по встречному исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю Удалову А.А. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратился в районный суд г. Челябинска с иском, с учетом уточнения к ФИО2 о возложении обязанности заключить с ИП ФИО1, ИП Удаловым А.А. договора купли-продажи объектов недвижимости: объекта незавершенного строительства, площадью застройки 5 669,6 кв.м., степень готовности: 95%, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: нежилое здание, склад с автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание (погрузочно-разгрузочная площадка), площадью 586 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание (погрузочно-разгрузочная площадка), площадью 500 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 со стороны Продавца и ИП ФИО1, ИП Удаловым А.А. со стороны Покупателя был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. основной договор, существенные условия которого стороны определяется в настоящем Предварительном договоре, предусматривающий передачу Продавцом Покупателям в общую долевую собственность в равных долях объектов недвижимости, а именно: объекта незавершенного строительства, площадью застройки 5 669,6 кв.м., степень готовности: 95%, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: нежилое здание, склад с автостоянкой, расположенного по адресу: Российская <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание (погрузочно-разгрузочная площадка), площадью 586 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание (погрузочно-разгрузочная площадка), площадью 500 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 88 000 000,00 руб. При подписании Предварительного договора Покупателями было уплачено в качестве обеспечительного платежа 5 000 000,00 руб., остальная сумма должна быть уплачена в день подписания Основного договора. В установленный срок Основной договор не был заключен. Намерений по заключению Основного договора стороны не утратили, вместе с тем ответчик уклоняется от его заключения, в связи с чем истец обратился в суд.

ДД.ММ.ГГГГ года определением судьи Удалов А.А. вступил в процесс в качестве соистца по делу.

Представитель ответчика ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ИП ФИО1, ИП Удалову А.А. о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости на существенных условиях.

В судебное заседание от истца ИП Удалова А.А., представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности в порядке передоверия поступило ходатайство о принятии отказа от иска.

Определением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года принят отказ от иска истцов ИП ФИО1, ИП Удалова А.А. к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи объектов.

Производство по гражданскому делу № по первоначальному исковому заявлению ИП ФИО1, ИП Удалова А.А. к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи объектов, прекращено.

ФИО2, обращаясь со встречным исковым заявлением, просил определить предмет договора, условия договора купли-продажи недвижимого имущества: «Гражданин РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, удостоверяющий его личность за рубежом №, выдан Федеральной миграционной службой Российской Федерации, срок действия ДД.ММ.ГГГГ года, адрес регистрации: <адрес>, ИНН №, именуемый далее-Сторона-1» и Удалой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, ИНН № именуемый в дальнейшем Сторона-2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №, адрес регистрации: <адрес>, ИНН №, именуемый в дальнейшем Сторона-3, заключили договор купли-продажи на следующих условиях

Представитель истца по встречному исковому заявлению ФИО3 просила удовлетворить требования ФИО2 в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика по встречному исковому заявлению ИП ФИО1 – ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения встречных исковых требований, пояснили, что продавцом не была доведена информация о наличии решения суда №, которым установлен запрет на эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

Истцы ИП ФИО1, ИП Удалов А.А., третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО6, судебный пристав ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 со стороны Продавца (Сторона 1) и ИП ФИО1, ИП Удаловым А.А. со стороны Покупателя (Стороны 2,3) был заключен Предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости (далее по тексту - Договор), а именно:

- Объект незавершенного строительства, площадью застройки 5 669,6 кв.м., степень готовности: 95%, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: нежилое здание, склад с автостоянкой, расположенного по адресу: Российская <адрес>, кадастровый номер №

- Нежилое здание (погрузочно-разгрузочная площадка), площадью 586 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

- Нежилое здание (погрузочно-разгрузочная площадка), площадью 500 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с данным Договором стороны договорились заключить в будущем Основной договор, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., существенные условия которого стороны определяют в настоящем Предварительном договоре, предусматривающий передачу Продавцом Покупателям в общую долевую собственность в равных долях объектов недвижимости указанных выше.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что Сторона 1 уведомила, а Стороны 2,3 приняли к сведению, что в «отношении Объектов недвижимости имеются ограничения (обременения) права собственности в виде запретов УФРС на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- объекты недвижимости расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13 647 кв.м., назначение земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складов с автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3 Договора до заключения Основного договора Стороны обязуются выполнить следующие условия:

Сторона 1 обязуется устранить любые ограничения (обременения) права собственности в отношение Объектов недвижимости, а Сторона 2 обязуется за счет собственных сил и средств устранить наложение границ объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером № перераспределения земель в целях последующего заключения договора аренды в отношении вновь образованного земельного участка, занятого объектами недвижимости. При этом Сторона 1 обязуется оказать Стороне 2 должное содействие в целях выполнения указанного обязательства, в том числе предоставить Стороне 2 необходимые документы и информацию, способные повлиять на надлежащее исполнение Сторонами настоящего предварительного договора.

В соответствии с п. 1.4 Договора в обеспечение обязательств Стороны 2, предусмотренных предварительным договором, в том числе по заключению Основного договора, Сторона 2 уплачивает Стороне 1, денежную сумму в размере 5 000 000 руб. в качестве обеспечительного платежа, предусмотренного ст. 381.1 ГК РФ. Указанная сумма уплачивается Стороной 2 при подписании настоящего договора.

На настоящее время основной договор купли-продажи сторонами не заключен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421 абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В п. 1. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрено, что основной договор должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Каких-либо соглашений об изменении срока заключения основного договора купли-продажи сторонами не достигнуто, обратное в судебном заседании не установлено, также сторонами не представлено сведений о направлении друг другу предложений о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании не оспаривалось, что в срок определенный предварительным договором купли продажи до ДД.ММ.ГГГГ г. основной договор купли-продажи сторонами не заключен.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий (в форме уклонения от заключения основного договора), так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Поскольку в установленный предварительным договором срок договор купли-продажи не был заключен, обязательство по заключению данного договора прекращено.

Уведомление о заключении Основного договора купли-продажи истцом ИП ФИО1 направлено в адрес ответчика ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ г., а истцом ИП Удаловым А.А. ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после истечения указанной даты.

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства, учитывая то, что в определенный Договором срок до ДД.ММ.ГГГГ г. стороны не заключили основной договор купли-продажи, с предложением о заключении основного договора купли-продажи истцы обратились только в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении срока, установленного п. 4 ст. 429 ГК РФ, а запреты установленные в отношение спорного имущества не были отменены, с учетом принятого судом отказа от иска по первоначальному иску, суд приходит к выводу, что стороны утратили интерес к заключению основного договора купли-продажи, а следовательно оснований для удовлетворения встречного искового заявления суд не усматривает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю Удалову А.А. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение тридцати дней с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский суд в Челябинский областной суд.

Председательствующий И.С. Андреев