Дело № 2-2555/2023

86RS0004-01-2022-016078-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сургут

09 февраля 2023 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего Паничева О.Е.,

при секретаре Пельке Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды жилого помещения - двухкомнатной квартиры (площадью 74 кв. м), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора аренды Ответчику был передан объект для пользования на срок с «29» мая 2020 г. по «28» мая 2021 г. (п. 1.3. Договора). Арендная плата согласно п. 4.1 договора аренды составляет 35 000 (Тридцать пять тысяч) руб. в месяц. Оплата производится в срок не позднее «20» числа каждого расчётного месяца на условиях 100% предоплаты (п. 4.3 договора). Оплата услуг электроэнергии, расхода горячей и холодной воды производиться Ответчиком в соответствии с приборами учёта, ежемесячно, не позднее «5» числа следующего за месяцем, в течении которого осуществляется расход коммунальных услуг (п. 4.5 договора). Оплата использования Интернета и Телевидения (ТВ) в стоимость аренды не входит (п. 4.4. договора), соответственно оплачивается Ответчиком самостоятельно. До настоящего времени, Ответчик не исполнил свои обязанности, предусмотренные Договор аренды жилого помещения- двухкомнатной квартиры (площадью 74 кв. м), расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договором, по оплате арендных платежей, коммунальных платежей, пользование Интернетом и Телевидением (ТВ). «19» августа 2021 <адрес> направил в адрес Ответчика Претензию №-юр об уплате задолженности по аренде квартир № и 444 по адресу: <адрес>, на общую сумму аренды и коммунальных платежей, в размере 181 300 (Сто восемьдесят тысяч триста) рублей, реакции от последнего на претензию не последовало. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-юр была направлена заказным почтовым отправлением с описью. Пунктами 4.1 и 4.3 договора аренды установлен размер и порядок оплаты арендных за Объект. Общая стоимость аренды объекта по договору за весь период составляет 420 000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей. В общей сумме, по договору аренды Ответчиком было оплачено 255 000 рублей. Исходя из оплат, произведённых Ответчиком, задолженность по оплате аренды за Объект составляет 165 000 рублей. Расчёт: 420 000 рублей - 255 000 рублей -165 000 рублей - долг за аренду объекта. Период просрочки платежей составляет с «20» июня 2020 г. по дату подачи искового заявления «10» июня 2022 <адрес> процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 19 050 рублей 16 копеек: В соответствии с Договором на подключение Интернета и Телевидения (ТВ) №, стоимость услуг за один расчётный месяц составляет: 350 рублей. Период просрочки платежей за пользование Интернетом и Телевидением (ТВ) со стороны Ответчика составляет весь период действия договора аренды (с даты заключения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -12 месяцев). Со стороны ответчика оплата Интернета и Телевидения (ТВ) не производилась, Истец оплачивал платежи самостоятельно, возврат Ответчик не произвёл. Сумма задолженности за пользование Интернетом и Телевидением (ТВ) составляет 350 рублей за 12 месяцев (период действия договора) = 4 200 (Четыре тысячи двести) рублей 00 копеек. В подтверждение оплаты Истцом Интернета и Телевидения (ТВ) представлены квитанции. Итого, стоимость платежей за период пользования Интернетом и Телевидением (ТВ) в соответствии с п. 4.4 Договора и представленными Квитанциями об оплате, составляет 4 200 рублей 00 копеек. В настоящее время общая сумма задолженности Ответчика, с учётом неустойки по арендным платежам и за пользование интернетом составляет 192 524 (Сто девяносто две тысячи пятьсот двадцать четыре) рублей 35 копеек.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так о причинах неявки он не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так о причинах неявки он не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды жилого помещения - двухкомнатной квартиры (площадью 74 кв. м), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора аренды Ответчику был передан объект для пользования на срок с «29» мая 2020 г. по «28» мая 2021 г. (п. 1.3. Договора).

Арендная плата согласно п. 4.1 договора аренды составляет 35 000 (Тридцать пять тысяч) руб. в месяц.

Оплата производится в срок не позднее «20» числа каждого расчётного месяца на условиях 100% предоплаты (п. 4.3 договора).

Оплата услуг электроэнергии, расхода горячей и холодной воды производиться Ответчиком в соответствии с приборами учёта, ежемесячно, не позднее «5» числа следующего за месяцем, в течении которого осуществляется расход коммунальных услуг (п. 4.5 договора).

Оплата использования Интернета и Телевидения (ТВ) в стоимость аренды не входит (п. 4.4. договора), соответственно оплачивается Ответчиком самостоятельно.

До настоящего времени Ответчик не исполнил свои обязанности, предусмотренные Договор аренды жилого помещения- двухкомнатной квартиры (площадью 74 кв. м), расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договором, по оплате арендных платежей, коммунальных платежей, пользование Интернетом и Телевидением (ТВ). «19» августа 2021 г.

Истец направил в адрес Ответчика Претензию №-юр об уплате задолженности по аренде квартир № и 444 по адресу: <адрес>, на общую сумму аренды и коммунальных платежей, в размере 181 300 (Сто восемьдесят тысяч триста) рублей, претензия осталась без рассмотрения.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-юр была направлена заказным почтовым отправлением с описью.

Пунктами 4.1 и 4.3 договора аренды установлен размер и порядок оплаты арендных за Объект.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Общая стоимость аренды объекта по договору за весь период составляет 420 000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей.

В общей сумме, по договору аренды Ответчиком было оплачено 255 000 рублей.

Исходя из оплат, произведённых Ответчиком, задолженность по оплате аренды за Объект составляет 165 000 рублей (420 000 рублей - 255 000 рублей).

Учитывая, что со стороны ответчика отсутствие задолженности по договору аренды жилого помещения не опровергнута в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений о внесении каких-либо сумм в период рассмотрения спора материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Период просрочки платежей составляет с «20» июня 2020 г. по дату подачи искового заявления «10» июня 2022 г.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 23324 рублей 35 копеек:

Указанный расчет ответчиком не оспорен, в порядке ст. 56 ГПК РФ иной расчет не представлен.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с Договором на подключение Интернета и Телевидения (ТВ) №, стоимость услуг за один расчётный месяц составляет: 350 рублей. Период просрочки платежей за пользование Интернетом и Телевидением (ТВ) со стороны Ответчика составляет весь период действия договора аренды (с даты заключения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -12 месяцев).

Со стороны ответчика оплата Интернета и Телевидения (ТВ) не производилась, Истец оплачивал платежи самостоятельно, возврат Ответчик не произвёл. Сумма задолженности за пользование Интернетом и Телевидением (ТВ) составляет 350 рублей за 12 месяцев (период действия договора) = 4 200 (Четыре тысячи двести) рублей 00 копеек.

В подтверждение оплаты Истцом Интернета и Телевидения (ТВ) представлены квитанции. Итого, стоимость платежей за период пользования Интернетом и Телевидением (ТВ) в соответствии с п. 4.4 Договора и представленными Квитанциями об оплате, составляет 4 200 рублей 00 копеек.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 192 524,35 рублей (23324,35 рублей +4200 рублей+165000 рублей)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25250,00 рублей суд полагает возложить на ответчика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10000 рублей.

Указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку не представлено доказательств по их оплате.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 192524,35 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 2525,00 рублей, а всего 195049 (сто девяносто пять тысяч сто сорок девять) рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Е. Паничев