ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре Трениной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2475/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-000979-54) по иску ООО «ЖилКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, пени,

установил:

ООО «ЖилКом» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги, обслуживание нежилого помещения, пени, указав, что в период с 01.12.2014 по 31.12.2021 ООО «ЖилКом» являлось управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ... рамках договора управления №-У от ** на основании решения общего собрания собственников помещений, указанного в протоколе подсчета голосов от **.

В период осуществления истцом деятельности по управлению многоквартирным домом ФИО1 с ** являлась собственником нежилых помещений расположенных по адресу:

..., площадью 850,5 кв.м. (кадастровый №);

..., площадью 228,1 кв.м. (кадастровый №.).

Решением общего собрания собственников от ** за содержание общего имущества в многоквартирном доме был утвержден размер платы -12,05 руб. с 1 кв.м.

С 01.01.2019 размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме составлял 10,52 руб. с 1 кв.м., в связи с исключением платы за вывоз ТБО.

Обязанность ответчик по внесению платы за содержание общего имущества надлежащим образом не исполняла, в результате образовалась задолженность за период с 22.07.2020 по 31.12.2021 по помещениям №а. №б в размере 274721,37 рубль. За несвоевременное внесение платежей были начислены пени в размере 89367,36 рублей. Ответчику отправлялись претензии за № от 13.11.2020

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение по адресу: ... за период с 22.07.2020 по 31.12.2021 в размере 216624,04 рубля, пени за период с 21.08.2020 по 17.03.2023 в размере 71452,42 рубля; задолженность по оплате за нежилое помещение по адресу: ... за период с 22.07.2020 по 31.12.2021 в размере 58097,33 рублей, пени за период с 21.08.2020 по 17.03.2023 в размере 19163,10 рубля, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10261,00 рубль.

В судебное заседание представитель ООО «ЖилКом» ФИО2 направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, повестки возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении гражданского дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчиков, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Как следует из протокола общего собраний собственников, договора управления многоквартирным домом от ** управление многоквартирным домом №... осуществляется ООО «ЖилКом».

Согласно выписке из ЕГРН собственникам нежилых помещений по адресу: ... с ** является ФИО1

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения, в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 309, пункт 1 статьи 310 ГК РФ предписывают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет ООО «ЖилКом», на основании договора управления многоквартирным домом от **.

Плата за нежилое помещение вносится собственником в управляющую компанию до 20 числа месяца, следующего за расчетным (п. 6.6 договора управления).

Согласно расчету задолженности, общая задолженность по плате за нежилое помещение по адресу: ..., за период с 22.07.2020 года по 31.12.2021 составляет 216624,04 рублей. Согласно расчету задолженности, общая задолженность по плате за нежилое помещение по адресу: ..., за период с 22.07.2020 года по 31.12.2021 составляет 58097,33 рублей

Размер платы подтвержден истцом документально.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что обязательства исполнялись ответчиком перед истцом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ЖилКом» в части взыскания указанной задолженности подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Поскольку ответчики не производят оплату своевременно, обоснованными являются и требования истца о взыскании пени, расчет которых проверен судом, суд с ним соглашается. Однако размер пени подлежит уменьшению в силу следующего.

Как указано в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию нестойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Сумма долга ответчика по адресу: ..., за период с 22.07.2020 года по 31.12.2021 составляет 216624,04 рублей, размер пени с 21.08.2020 по 17.03.2023 – 71452,42 рублей, по помещению №, за период с 22.07.2020 года по 31.12.2021 составляет 58097,33 рублей, размер пени с 21.08.2020 по 17.03.2023 – 19163,10 рублей, то есть больше одной второй суммы долга, что свидетельствует о ее явной несоразмерности допущенному нарушению. Учитывая компенсационную природу пени, которая является мерой ответственности, а не средством обогащения, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени ответчику по нежилому помещению 107а расположенному по адресу: ..., до 22000,00 рублей, по нежилому помещению 107б расположенному по адресу: ..., до 6000,00 рублей полагая, что таким образом будет соблюден баланс между применяемой к нарушителям мерой ответственности и интересами истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме в общей сумме 10261,00 рубль.

Согласно с. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся почтовые расходы.

Руководствуясь ст. 194- 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «ЖилКом» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилКом» задолженность по оплате за нежилое помещение по адресу: ... за период с 22.07.2020 по 31.12.2021 в размере 216624,04 рубля, пени за период с 21.08.2020 по 17.03.2023 в размере 22000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилКом» задолженность по оплате за нежилое помещение по адресу: ... за период с 22.07.2020 по 31.12.2021 в размере 58097,33 рублей, пени за период с 21.08.2020 по 17.03.2023 в размере 6000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилКом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10261,00 рубль.

В удовлетворении исковых требований в большем размере, – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Нагорная

В окончательной форме заочное решение составлено 10.05.2023.