Дело № 2-1918/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка

Магаданской области 05 сентября 2025 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Комарова О.Н.,

при секретаре Керимовой И.Р.,

с участием представителя истца – помощника прокурора Хасынского района Магаданской области Слащилина Б.В.,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Хасынского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании совершить определенные действия,

установил:

Прокурор Хасынского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» (далее - ООО «ХУК») об об обязании совершить определенные действия.

Требования истец мотивировал тем, что прокуратурой Хасынского района проведены надзорные мероприятия по факту исполнения жилищного законодательства в деятельности ООО «ХУК». По итогам осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района по коллективному обращению жителей многоквартирного дома по адресу - <адрес>, установлено, что ООО «ХУК» осуществляющим деятельность по управлению названным многоквартирным домом на основании соответствующей лицензии, не соблюдаются требования жилищного законодательства.

При проверке мест общего пользования - подъездных помещений указанного многоквартирного дома выявлены следующие нарушения: - в нарушение пунктов 3.2.18. и 4.8.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда доступ в располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши, не ограничен в подъездных помещениях №№, 3-6; - в нарушение пункта 11 Минимального перечня установлены множественные сухие подтеки желто-рыжего цвета на потолках и стенах 5-ых этажей в подъездных помещениях №№, а также вдоль стены в которую врезана дверь квартиры № в подъезде №; в тамбурах и стенах с 1-го по 5-ый этажи в подъездных помещениях №№ установлены отслоения штукатурного и окрасочного слоев а также надписи на штукатурных и окрасочных слоях стен, потолке и ином общедомовом имуществе многоквартирного дома; - в нарушение пункта 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, подпункта «б» пункта 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № все информационные стенды, размещенные на крыльце подъездных помещений и в подъездных помещениях сведения регламентированные указанными положениями, не содержат; - в нарушение пункта 8 раздела 1 Минимального перечня и пункта 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не выполнены работы по надлежащему содержанию лестниц и лестничных маршей указанного многоквартирного дома (устранение выбоин и сколов в ступенях) в подъездных помещениях №№; - - в нарушение пункта 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на лестничных площадках в подъездных помещениях №№,7 размещены бытовые вещи, мебель, инвентарь и другие предметы быта; - в нарушение статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ надлежащие обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов не обеспечены в подъездном помещении №; - в нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда отопительные приборы на лестничных площадках 1-ых этажей в подъездных помещениях №№,4,7 масляной краской не окрашены либо имеют отслоение окрасочного слоя, следы ржавчины; - в нарушение пункта 13 Минимального перечня целостность оконного заполнения нарушена, незамедлительный восстановительный ремонт в подъездном помещении № не проведен; - в нарушение пункта 4.8.12. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда входная дверь, расположенная в тамбуре подъездного помещения № имеет деформацию, в связи с нарушением прилегания к дверной коробке нижней петли двери в этой связи плотное прилегание не обеспечено; - в нарушение пункта 9 Минимального перечня работы по восстановлению или замене отдельных элементов крылец подъездных помещений №№,3,4,7,8 не проведены, крыльца имеют разрушения; - в нарушение пункта 20 Минимального перечня надлежащие работы по контролю состояния электропроводки, проводки используемой для связи в подъездном помещении № не проведены, в связи с чем с 1-го по 5-ый этаж имеется проводка (электро-, и используемая для связи) как вне специальных коробов, так и не используемая по внешним признакам в эксплуатации вовсе.

В связи с выявленными нарушениями ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора Общества внесено представление, которое ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено, удовлетворено, должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности. Согласно ответу на представление Общество приступило к устранению названных нарушений. Однако в результате повторного осмотра, проведенного прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нарушения, нашедшие свое отражение в представлении, фактически не устранены.

Просил возложить на ООО «ХУК» обязанность в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: - ограничить доступ в располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками, электроизмерительными приборами, электромонтажные ниши в подъездные помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; - восстановить целостность оконного заполнения первого этажа подъездного помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; - разместить на информационных стендах всех подъездных помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения регламентированные пунктом 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; - устранить захламление тамбуров, лестничных площадок подъездных помещений № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от бытовых вещей, мебели, крупногабаритного мусора.

Возложить на ООО «Хасынская управляющая компания» обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ: - провести работы по надлежащему содержанию лестниц и лестничных маршей подъездных помещений № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем устранения выбоин и сколов в ступенях; - восстановить целостность входной двери, расположенной в тамбуре подъездного помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; - устранить разрушения, деформацию крылец подъездных помещений №№,3,4,7,8 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; - окрасить масляной краской за два раза отопительные приборы на лестничных площадках 1-ых этажей в подъездных помещениях № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; - обеспечить надлежащее содержание абонентских почтовых шкафов в подъездном помещении № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и. Палатка, <адрес>, путем их замены; - провести работы по контролю состояния электропроводки, проводки используемой для связи (радиооборудования) и замене вышедшей из строя проводки в подъездном помещении № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; - произвести ремонтные работы штукатурного и лакокрасочного (окрасочного) покрытия стен и потолков подъездных помещений № многоквартирного дома, расположенного по. адресу: <адрес>.

Участвующий в деле прокурор в ходе рассмотрения дела на заявленных требованиях настаивал, обосновав доводами, изложенными в иске. Указал, что до настоящего времени нарушения не устранены.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что исковые требования в части возложения обязанности об ограничении доступа в располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитами, электроизмерительными приборами, электромонтажные ниши в подъездных помещениях № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; возложения обязанности о восстановлении целостности оконного заполнения 1-го этажа подъездного помещения № многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>; возложения обязанности по устранению захламления тамбуров, лестничных площадок подъездных помещений № многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в полном объеме, что подтверждается нарядами- заданиями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит обязать управляющую компанию провести работы по контролю состояния проводки, используемой для связи (радиооборудования). С данным требованием не согласны, так как контроль состояния проводки, используемой для связи (радиооборудования) не входит в зону ответственности управляющей компании и относится напрямую к поставщикам данных услуг.

В остальной части заявленных требований согласны, однако с учетом затрат по выполнению указанных в исковом заявлении требований, просил увеличить срок выполнения требований, заявленных в иске, до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «а» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно подп. «б, д, ж» п. 2, п. 7 Правил 491 в состав общего имущества включаются крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил № 491).

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 11 (1) Правил 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Аналогичные положения закреплены ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Перечень).

В соответствии с пунктами 8, 9, 11, 13 Перечня в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, входит выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; при выявлении повреждений и нарушений - проведение восстановительных работ. В состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, входит контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание. В состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, входит проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относится: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях; при выявлении нарушений проведение восстановительных работ.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 15.10.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым: периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9); размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными (п. 3.2.16); располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты (п. 3.2.18); организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции (п. 3.5.7); входные крыльца должны не допускать попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами (п. 4.8.10); входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (п. 4.8.12); электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.8.15); отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (п. 5.2.21).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: - наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет"; - контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; - уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; -уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами (п. 33 раздела VIII указанных Правил).

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры утверждено "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (далее – Положение).

Приложением № 7 к указанному Положению предусмотрен перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, в который входит, в том числе: заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2; смена оконных и дверных приборов; замена разбитых стекол, стеклоблоков; заделка выбоин, трещин ступеней и площадок; восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.

Согласно подразделу 3.15 "Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме", являющихся приложением к указанному Положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.

В статье 2 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ "О почтовой связи" предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (статья 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.

Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством, поэтому отсутствие в договоре управления конкретным многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.

Как следует из Устава ООО «ХУК» утверждённого решением единственного участника ООО «ХУК» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «ХУК» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, лицензируемый вид деятельности по управлению многоквартирными домами, дата предоставления лицензии ДД.ММ.ГГГГ, статус лицензии действующая.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что выбор способа управления указанным многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «Хасынская управляющая компания» (п.п. 5, 6).

ООО «ХУК» обслуживает многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Приложением № к данному договору в перечень работ и услуг по управлению указанным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в нем входит, в том числе, входит: обслуживание распределительных электрощитов (п. 2.2.9), восстановление участков штукатурки и облицовки, частичное восстановление окраски (п. 3.2.2), частичная замена оконных и дверных заполнений (п. 3.4.1), ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров (п. 3.4.2), заделка выбоин трещин ступенек и площадок (п. 3.5.1), ремонт козырьков над входами в подъезды, подвалы (п. 3.5.3).

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного помощником прокурора Хасынского района совместно с главным специалистом отдела ЖКХ, муниципального жилищного контроля КЖТ администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области, представителя ООО «ХУК», установлены нарушения законодательства в сфере законодательства в сфере благоустройства, жилищно-коммунального хозяйства, подъездных помещений, козырька крылец, крылец, которые поименованы в исковом заявлении прокурора.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО «ХУК» внесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства, которое ООО «ХУК» рассмотрено и удовлетворено.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении № генеральный директор ООО «ХУК» ФИО5 была привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований) с назначение наказания в виде административного штрафа в размере 50000 рублей. Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ помощником прокурора Хасынского района установлено, что в ходе осмотра нарушения, изложенные в представлении от ДД.ММ.ГГГГ, фактически не устранены.

Невыполнение управляющей компанией обязанностей по обеспечению надлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает жилищные права граждан на обеспечение жилищными услугами надлежащего качества.

Разрешая исковые требования в части возложения на ООО «ХУК» обязанности провести работы по контролю состояния электропроводки, проводки используемой для связи (радиооборудования) и замене вышедшей из строя проводки в подъездном помещении № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно абз. 3 п. 7 Правил 491 в состав общего имущества не включаются сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 67-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации" сети связи, монтаж которых на объектах общего имущества в многоквартирном доме осуществлен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению операторами связи в соответствие с порядком монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме и требованиями к такому монтажу, установленными правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, в том числе типовыми техническими требованиями к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма договор об оказании услуг связи, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 2.1 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение одного года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Ссылка истца на пункт 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 является ошибочной, поскольку, как указанно в данном пункте, в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, входит контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая временные затраты, работы, необходимые для принятия мер, направленных на исполнение решения суда, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения – до ДД.ММ.ГГГГ, что является разумным и справедливым.

При этом суд принимает во внимание, что ООО «ХУК» исковые требования в части возложения обязанности ограничить доступ в располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками, электроизмерительными приборами, электромонтажные ниши в подъездные помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; - восстановить целостность оконного заполнения первого этажа подъездного помещения № указанного многоквартирного дома; - устранить захламление тамбуров, лестничных площадок подъездных помещений № многоквартирного дома, от бытовых вещей, мебели, крупногабаритного мусора, исполнены в процессе рассмотрения дела, после подачи иска в суд, о чем представителем ответчика предоставлены в судебное заседание наряд - задания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости исполнять решение в указанной части, и не обращать его в указанной части в связи с его фактическим исполнением.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Поскольку иск подан в интересах граждан, неопределенного круга лиц, и в силу положений п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Хасынского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» <данные изъяты> в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу разместить на информационных стендах всех подъездных помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения, регламентированные пунктом 3.5.7. Правил и норм: технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ:

- провести работы по надлежащему содержанию лестниц и лестничных маршей подъездных помещений № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем устранения выбоин и сколов в ступенях;

- восстановить целостность входной двери, расположенной в тамбуре подъездного помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить разрушения, деформацию крылец подъездных помещений № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- окрасить масляной краской за два раза отопительные приборы на лестничных площадках 1-ых этажей в подъездных помещениях № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- обеспечить надлежащее содержание абонентских почтовых шкафов в подъездном помещении № многоквартирного дома, расположенного по

адресу: <адрес>, путем их замены;

- произвести ремонтные работы штукатурного и лакокрасочного (окрасочного) покрытия стен и потолков подъездных помещений № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Разъяснить, что решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется её руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» госпошлину в размере 3000 (трех тысяч) рублей.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий подпись О.Н. Комаров