86RS0002-01-2022-012028-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Громовой О.Н.,
с участием прокурора Волковой Е.Б.,
при помощнике судьи Пановой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1243/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора на момент его подписания в спорной квартире были зарегистрированы, но не проживали ФИО4 и ФИО2, которые обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания указанного договора, т.е. в срок до <дата>. При этом, исходя из пояснений ФИО4, ее сын, ФИО2, в указанной квартире никогда не проживал. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. Личных вещей ФИО2 в указанной квартире нет, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, членом семьи собственника не является. Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в г. Нижневартовске.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из ст. 292 ГК РФ, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> в г. Нижневартовске, кадастровый №, дата государственной регистрации <дата>.
Как следует из п. 1.1 договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО4, ФИО5, действующей через представителя по доверенности ФИО6 (продавец), и ФИО3 (покупатель), истец приобрел в собственность квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., расположенному по адресу: г. Нижневартовске, <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 3.2 договора купли-продажи квартиры от <дата> на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы, но не проживают: ФИО4 и ФИО2. Продавец обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан в течение 14 дней после подписания договора.
Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3.3 договора купли-продажи квартиры от <дата>).
Согласно материалам дела, <дата> произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, номер регистрации №
В соответствии со справкой, выданной АО «ЖТ №1» от <дата>, а также адресной справкой ОВМ УМВД России по г. Нижневартовску от <дата>, с <дата> в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, <дата> года рождения.
Письменными объяснениями истца установлено, что ответчик по указанному адресу не проживает, членом семьи собственника не является.
Также в судебном заседании установлено, что какие-либо соглашения по поводу проживания ответчика в спорном жилом помещении между сторонами не заключались.
Кроме того, в соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Таким образом, регистрация ответчика по месту жительства в квартире истца не влечет за собой приобретения им каких-либо прав на данное жилое помещение, так как она имеет учетный характер.
Оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчика судом не установлено.
Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившим право пользования квартирой по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский городской суд.
Судья О.Н. Громовая
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья _____________О.Н. Громовая
Секретарь с/з _______ ФИО7
« ___ » _____________ 2023 г.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-1243/2023
Секретарь с/з ________ ФИО7