Дело №2-3122/2022

УИД 60RS0001-01-2021-013053-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.,

при секретаре Соловьевой М.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьих лиц ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Пскова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Администрации города Пскова о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что с 1989 года ФИО1 осуществляла трудовую деятельность в должности <данные изъяты> ООО «К.». По решению работодателя в связи с трудовыми отношениями в 1995 году ей была предоставлена безвозмездно в собственность для постоянного проживания квартира по адресу: <адрес>.

С 1995 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, проживает в ней постоянно, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Истец полагает, что приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, и просит признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Пскова ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления, поскольку спорная квартира не относится к муниципальному имуществу.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что решением учредителей ООО «К.» ФИО1 в связи с трудовой деятельностью в собственность была передана квартира по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ООО УК «Э.» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора на передачу квартиры от **.**.1995, заключенного между АОЗТ ДСК и МП «К.» в собственность МП «К.» передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в ГП ПО «БТИ».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, с **.**.2011 поставлено на кадастровый учет, сведения о правообладателе жилого помещения отсутствуют (л.д. 90).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц установлено, что учредителями ООО «К.» являлись ФИО4, ФИО3 и ФИО5 (л.д. 7-12).

18.06.2007 ООО «К.» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из протокола общего собрания участников ООО «К.» от **.**.1997 следует, что совместным решением учредителей Общества было принято решение о передаче в собственность <данные изъяты> ФИО1 квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 200).

Как установлено судом, истец с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, проживает в ней постоянно, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владела имуществом как своим собственным.

На основании изложенного и, руководствуюсь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации города Пскова (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 52,5 кв.м. кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья: Л.В.Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года.