55RS0016-01-2022-001166-03

Дело № 2 - 685/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 27 сентября 2022 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре судебного заседания Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:09:110502:30 и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кормиловский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка. ФИО2 ни разу не выплатил арендную плату ни в ДД.ММ.ГГГГ, ни в ДД.ММ.ГГГГ, ни в ДД.ММ.ГГГГ году, также истец не обрабатывал земельный участок в связи с чем, земельный участок сельскохозяйственного назначения зарос сорной растительностью. Кроме того, ФИО2 не компенсировал расходы истца на оплату земельного налога. В связи с неоднократными нарушениями договора аренды истец просит расторгнуть договор. Кроме того, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что занимается сельским хозяйством, земельный участок ФИО1 несколько лет не обрабатывается, зарос сорной растительностью, все фермеры жалуются. ФИО1 предложила ему взять земельный участок в аренду, но он отказался, так как официально земельный участок ФИО1 обременен арендой в пользу ФИО2 Кроме того, со слов ФИО1 ему известно, что ФИО2 не выплачивает ей арендную плату, поэтому она вынуждена приобретать корма для сельскохозяйственных животных за свой счет.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ранее около пяти лет назад обрабатывал земельный участок ФИО1, в настоящий момент он обрабатывает земельный участок своей матери ФИО7. который находится в непосредственной близости от участка ФИО1 Участок истца на протяжении пяти лет никто не обрабатывает, участок зарос сорной растительностью.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 000 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, <адрес> в собственности ФИО1. (л.д. 11) Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка.

Согласно пункта 3.1 договора аренды земельного участка за использование земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора Арендатор не позднее 01 ноября текущего года уплачивает Арендодателю арендную плату размер которой устанавливается в виде пшеницы/ячменя фуражной – (ого) в количестве 3 (трех) тонн или 12 000 (двенадцати тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно пункта 3.2 договора аренды арендатор производит компенсацию земельного налога за расчетный период. Компенсация производится в срок не позднее трех рабочих дней после предъявления Арендодателем уведомления ИФНС об уплате земельного налога.

Арендная плата ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ не выплачена до настоящего времени, также ответчиком не компенсирован земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы истцу, а также земельный участок на протяжении четырех лет не обрабатывается, в результате чего его потребительские свойства ухудшаются.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов направил уведомление ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и выплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы и компенсации земельного налога.

В связи с тем, что и после направления уведомления требования истца выполнены не были, судом установлен факт нарушения прав арендодателя и норм закона: не выплатой арендной платы в течении трех периодов подряд, не компенсацией земельного налога, а также не возделывания земельного участка суд находит требования истца подлежащим удовлетворению. Суд полагает необходимым расторгнуть договор аренды между ФИО1. и ФИО2, возложить на ФИО2 обязанность освободить земельный участок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации своим постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» ввели мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В течении срока действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Мораторий установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанным требование истца о взыскании штрафных санкций за несвоевременную выплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 36000 рублей, а также пени в размере 3478,64 рублей за задержку выплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 624 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 622 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 598 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1792 руб., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1792 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 92000 кв.м., расположенного по адресу <адрес> заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 36 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3478,64 рублей.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 компенсацию земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 624 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 622 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 598 руб.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1792 руб.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова