Дело № 2-124/2025
УИД 33RS0020-01-2025-000070-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 г. г. Юрьев-Польский
Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Грязнова Ю.В.,
при секретаре Добродеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Юрьев-Польский Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности на неё и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, состоящим из двух домов блокированной застройки; поставить на кадастровый учет дом блокированной застройки площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 27 января 2025 г., подготовленному кадастровым инженером П.С.М. и признать на него право собственности за ФИО1; поставить на кадастровый учет дом блокированной застройки площадью 95,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 28 января 2025 г., подготовленному кадастровым инженером П.С.М.; здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, снять с кадастрового учета, право на 48/100 доли в долевой собственности ФИО1, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ и 52/100 доли в долевой собственности ФИО2, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ прекратить.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 48/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, также истец является собственником земельного участка с кадастровым №. ФИО2, является правообладателем 52/100 доли в доме и собственником земельного участка с кадастровым №. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ дом, согласно строительно-техническим характеристикам, при его строительстве изначально и по настоящее время состоит из двух обособленных частей - жилых блоков, именуемых квартира № и квартира №, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый жилой блок имеет автономные друг от друга системы отопления и инженерные коммуникации, отдельный вход на отдельные земельные участки и не требует переоборудования и перепланировки, что полностью соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. Ранее квартиры № и № имели кадастровые № и №, но так как согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме не допускается, были сняты с кадастрового учета. По сложившемуся порядку пользования домом, в фактическом владении и пользовании истца находится жилой дом (квартира №), площадью 85,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, что подтверждается техническим планом здания от 27 января 2025 г., подготовленным кадастровым инженером П.С.М. Жилой дом (квартира №) площадью 95,1 кв.м находится во владении и пользовании ФИО2 и расположен на земельном участке с кадастровым №, что подтверждается техническим планом здания от 28 января 2025 г., подготовленным кадастровым инженером П.С.М.
В процессе рассмотрения дела ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки площадью 95,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 28 января 2025 г., подготовленного кадастровым инженером П.С.М.
В обоснование своих требований ФИО2 указывает, что ему на праве общей долевой собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 52/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, также он является собственником земельного участка с кадастровым №. ФИО1 является правообладателем 48/100 доли в доме и собственником земельного участка с кадастровым №. Дом состоит из двух обособленных друг от друга частей, имеющих общую стену без проемов, каждая из частей расположена на отдельном земельном участке, то есть дом фактически состоит из двух домов блокированной застройки. По сложившемуся порядку пользования домом с момента его приобретения, в пользовании ФИО2 находится часть дома - квартира №, а в пользовании ФИО1 - квартира №.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и администрация МО Симское Юрьев-Польского района.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, для раздела индивидуального жилого дома и признания его домом блокированной застройки необходимо установить изолированность таких домов, в том числе отсутствие общих помещений, чердаков, подвалов, коммуникаций, наличие отдельных входов.
При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, назначение - жилое, одноэтажный, общей площадью 139,3 кв.м. ФИО1 принадлежит 48/100 доли в праве собственности, ФИО2 - 52/100 доли в праве собственности (л.д. 38-39).
Также ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым №, на котором расположены, в том числе 48/100 доли в праве собственности спорного дома (квартира №) (л.д. 35-36).
52/100 доли в праве собственности спорного дома (квартира №), принадлежащие ФИО2, расположены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 33:04:070201:444 (л.д. 41-42).
ФИО1 в обоснование заявленных требований представлены технические планы зданий от 27 января 2025 г. и 28 января 2025 г., согласно которым, исходя из предложенных вариантов расположения дома на земельном участке, технического состояния, возможно разделение спорного жилого дома на две части (л.д. 14-20, 21-27).
Из исковых заявлений сторон следует, что блок (квартира) № находится в пользовании ФИО2; блок (квартира) № находится в пользовании ФИО1, используемые части дома фактически являются изолированными и имеют отдельные инженерные коммуникации.
О наличии спора по поводу передаваемых в результате раздела дома помещений и выплате компенсации стороны в ходе рассмотрения дела не заявляли.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, которые имеют отдельные входы, отдельные коммуникации и изолированы друг от друга, ФИО2 пользуется только помещениями, относящимися к блоку №, а ФИО1 - помещениями, относящимися только к блоку №, выдел принадлежащих сторонам долей в праве собственности на жилой дом в натуре технически возможен и фактически уже произведен, соответствует сложившемуся между ними порядку пользования, суд полагает о наличии оснований для раздела жилого дома по предложенному истцом варианту и одобренному ответчиком, который не нарушает прав сторон и соответствует их интересам.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пп. «а» п. 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Принимая во внимание совокупность приведенных выше фактических обстоятельств по делу, нашедших свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, и положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований.
В связи с разделом спорного имущества подлежит прекращению право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.
Как следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ (в частности, п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности на неё и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, состоящим из двух домов блокированной застройки.
Поставить на кадастровый учет дом блокированной застройки площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 27 января 2025 г., подготовленному кадастровым инженером П.С.М., и признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на него.
Поставить на кадастровый учет дом блокированной застройки площадью 95,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 28 января 2025 г., подготовленному кадастровым инженером П.С.М., и признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на него.
Здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, снять с кадастрового учета, право долевой собственности ФИО1 на 48/100 доли (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) и право долевой собственности ФИО2 на 52/100 доли (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Грязнов
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 г.
в