№ 2-786/2023

УИД 35RS0009-01-2023-000621-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Новоселовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании ордера на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику совхоза «Борисовский» предоставлено жилое помещение – квартира <адрес> в котором он зарегистрирован и проживает вместе с женой ФИО2, сыном ФИО3 и дочерью ФИО7 (ранее – ФИО4) Ю.А., которые также зарегистрированы в квартире. Согласно сведений ЕГРН право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, в реестрах муниципального имущества Вологодского муниципального района и муниципальной собственности Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, а также в реестре собственности <адрес> жилое помещение не значится. Жилой дом, в котором расположена квартира, фактически состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир № и №) с отдельными входами, системами электро-, водо- и теплоснабжения, имеющих общие фундамент, несущие элементы конструкции, стены между жилыми и нежилыми помещениями, крышу, и является домом блокированной застройки. Жилое помещение: квартира <адрес> расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу истца кадастровым инженером ФИО5, дом блокированной застройки (блок) имеет площадь 92,9 кв.м., определены координаты характерных точек контура дома. Просит суд признать право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки площадью 92,9 кв.м., в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по ордеру адвокат Кузнецова С.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кубенского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается копией ордера на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 как работнику (трактористу) совхоза «Борисовский» и члену его семьи (жене) ФИО2 предоставлено жилое помещение – квартира в <адрес>.

Постановлением Администрации Борисовского сельсовета Вологодского района Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядкового номера жилому фонду в отдаленных деревнях сельсовета» жилому помещению, в котором проживали ФИО1 и ФИО2 присвоена нумерация: <адрес>.

По информации МИФНС России № 1 по Вологодской области по данным ЕГРЮЛ сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Борисовский» (ИНН №, ОГРН №) ликвидирован вследствие банкротства, дата прекращения деятельности – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справок, выданных администрацией Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ФИО7 (ранее – ФИО4) Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Жилое помещение - квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Вологодского муниципального района, администрации Кубенского сельского поселения, в реестре собственности Вологодской области не значится.

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения как о зарегистрированных правах на указанное жилом помещении, так и о правах истца на какое-либо жилое помещение.

Согласно п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. При реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Испрашиваемое истцом жилое помещение должным образом в муниципальную собственность передано не было, в настоящее время его собственник не определен.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», утвержденному и введенному в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

С учетом вышеприведенных правовых норм, жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих признаков, в частности, если жилой дом:

Блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов;

Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения е внешним сетям;

Не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

Имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу истца кадастровым инженером ФИО5, усматривается, что вновь образуемое здание по адресу: <адрес>, является домом блокированной постройки, год завершения строительства – 1986, состоит из двух жилых зданий: здание площадью 92,9 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, и здание, на которое истец не претендует. До вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ указанный объект был указан согласно ордера, как жилое помещение №.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, принимая во внимание, что ранее право на приватизацию жилых помещений истцом использовано не было, а жилой дом является домом блокированной постройки, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (СНИЛС № право собственности в порядке приватизации на жилой дом блокированной застройки площадью 92,9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 04.05.2023.