Дело № 2-8943/2023
УИД 50RS0031-01-2023-010612-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кетовой Л.С.,
при секретаре Игнатовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка, площадью 3 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для рекреации.
Согласно п. 2.1 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 2.2 договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% за каждый день просрочки. В течение действия договора аренды, ФИО4 неоднократно нарушала свои обязанности, предусмотренные п. 2.1, 2.2 Договора. Нарушения были допущены в части оплаты арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.
Общая сумма задолженности по внесению арендной платы по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 374 525, 58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 201 488, 17 руб., а всего 576 013, 75 руб.
Истец, ссылаясь на то, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов и, образовавшаяся задолженность не была ответчиком погашена добровольно, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374 525,85 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 488,17 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, требование не признал, возражал против их удовлетворения, указав, что обязательство по арендной плате за спорный период исполнено, задолженности не имеется, в подтверждение представил платежные документы об оплате.
Третье лицо представитель Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка, площадью 3 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для рекреации.
Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).
Согласно п. 2.1 Договора арендная плата должна вноситься ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.
Истец, ссылаясь на то, что в течение действия договора аренды, ФИО4 неоднократно нарушала свои обязанности в части внесения арендной платы, указывает на наличие задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 374 525, 58 руб.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 2.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% за каждый день просрочки.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 201 488,17 руб.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с указанным, истцу необходимо доказать факт наличия задолженности и ненадлежащего исполнения обязательств по оплате аренды, а ответчику в подтверждение исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка необходимо представить доказательства подтверждающие ее оплату в полном объеме.
Вместе с тем ответчиком в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт сверки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 171 451.03 руб.
Согласно представленному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Флагман» оплатило арендную плату за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 451,03 руб. за ФИО5
Следовательно, у ответчика не имеется задолженности по арендной плате и пени за спорный период, а представленные истцом доказательства не надлежащего исполнения обязательств по оплате по договору аренды опровергаются доказательствами ответчика об оплате задолженности.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из пояснений стороны ответчика следует, что с даты направления уведомления о расторжении договора аренды ответчик спорным участком не пользуется, участок приведен в первоначальное состояние, задолженность по арендной плате им погашена.
Доводы ответчика не опровергнуты стороной истца в ходе рассмотрения дела, от предоставления каких-либо пояснений истец уклонился, тогда как такая возможность у него имелась.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая надлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374 525 руб. 85 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 488 руб. 17 коп., всего 576 013 руб. 57 коп., - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Л.С. Кетова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ