Решение по делу № 2-104/2025 от 25.07.2025 - о признании межевания земельного участка недействительным, об обязании провести повторное межевание и Администрации Пожарского муниципального округа о привидении границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством.

Дело № 2-104/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 17 июля 2025 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Шевцова А.С.,

при секретаре Хрипаченко Н.Ю., с участием

истца ФИО4,

представителя истца по доверенности ФИО8,

представителя ответчика ООО «Геоэксперт» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью «Геоэксперт» о признании межевания земельного участка недействительным, об обязании провести повторное межевание и Администрации Пожарского муниципального округа о привидении границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Геоэксперт» указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году её брату ФИО10 садоводческим обществом ФИО18» была выделена территория сельскохозяйственного назначения и сформировано три участка, которые были переданы ФИО10, ФИО12 В настоящий момент земельным участком переданным ФИО12 пользуется истец. Ею было принято решение об оформлении земельного участка в собственность, в связи с чем она обратилась в ООО «Геоэксперт» с заявлением о проведении межевания участка. Кадастровым инженером составлен межевой план, в котором неверно установлены границы земельного участка, что привело к уменьшению земельного участка. Кадастровый инженер при проведении кадастровых работ должна была запросить сведения из государственного кадастра либо иные документы содержащие координаты поворотных точек границ, позволяющих определить их положение на местности. Полагает, что граница земельного участка должна быть определена исходя из сложившейся на местности более 15 лет землепользования в пределах координат поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера. Просила признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации, примерно <адрес> от ориентира (почтовый адрес ориентира: <адрес>) недействительным. Обязать ООО «Геоэксперт» провести повторное межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации, примерно <адрес> от ориентира (почтовый адрес ориентира: <адрес>) за счет общества. Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации, примерно в <адрес> от ориентира (почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно первоначальным границам земельного участка. Взыскать в её пользу с ООО «Геоэксперт» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В дополнении к исковому заявлению ФИО3 указывает, что у неё в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером №. На указанном участке при его межевании кадастровым инженером домощена изломанность границ, были неверно установлены границы, что привело к уменьшению площади участка.

В возражениях на исковое заявление ответчик ООО «ГеоЭксперт» указывает, что земельный участок № сформирован на основании Федерального закона №119-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях представления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации». Участок сформирован посредством официального сайта федерального органа исполнительной власти. ООО «ГеоЭксперт» не формировал земельный участок с кадастровым №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация Пожарского муниципального округа.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО14 и ФИО7

В судебном заседании истец ФИО4 и её представитель ФИО8 поддержали довод искового заявления и просили его удовлетворить.

Представитель ООО «ГеоЭксперт» просила исковое заявление оставить без удовлетворения.

Представитель администрации Пожарского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что является соседкой ФИО3 по земельным участкам. Земельные участки выделялись для рабочих <данные изъяты>. Она принята в члены садоводческого товарищества ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ. На её участке имеется дачный домик. Свидетелем представлена накладная о покупке кирпича на строительство.

Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, свидетеля, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормой ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что правоотношения владения земельными участками являются длительными к спорным правоотношениям необходимо применять нормы права, которые действовали в момент формирования спорных земельных участков и их постановке на кадастровый учет, а также нормы права, которые действовали в момент приобретения права собственности истцом на земельные участки.

В соответствии со ст. ст. 7, 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, такие как описание местоположения границ земельного участка и его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка ), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленномземельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 38 названного Закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО4 принадлежит два земельных участка примыкающие друг с другом с кадастровыми номерами №.

Решением ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке исключения, отведен ФИО20 в постоянное пользование земельный участок площадью 35 га из земель государственного земельного запаса ФИО22 Установлена обязанность ФИО21 оказать практическую помощь не только в организации садоводческого общества, но и в устранении нарушений по превышению размеров садовых участков до 0,06 га. На семью, согласно устава утверждённого постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ строительное управление просит ФИО2 узаконить существующие садово-огородные участки на землях бывшего <адрес> и выделить площадь 35 га в постоянное пользование.

Согласно списка садоводов-любителей с/товарищества «ФИО23» на ДД.ММ.ГГГГ под номерами с 13 по 16 указаны ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12

Из акта выбора земельного участка под коллективное садоводческое общество рабочим и служащим ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведен осмотр земельной площади бывшего <адрес>, которая начиная с 60-х годов до ДД.ММ.ГГГГ самовольно используется под огородами и садами как старожилами, так и рабочими и служащими <адрес>. С целью наведения порядка в землепользовании, комиссия предлагает организовать коллективное садоводческое общество.

Постановлением Администрации Пожарского района № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты земли из ФИО25 общей площадью 88,24 га. Передан в постоянно пользование садоводческим обществам: ФИО26 - земельный участок площадью 23,24 га, «ФИО27» - земельный участок площадью 30 га, «ФИО28» - земельный участок площадью 35 га.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 просила выполнить комплекс кадастровых работ на земельном участке площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> №.

Постановлением Администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено заявление ФИО4 о предварительном согласовании предоставления земельного участка для садоводства, поданного с целью реализации своего права бесплатного приобретения в собственность земельного участка, и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях его образования путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Предварительно согласовано ФИО4 предоставление в собственность земельного участка площадью 1000 кв. м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – административное здание. Участок находится примерно в 5660 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 1 000 кв.м. образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1000 кв.м. в кадастровом квартале №, кадастровый №, для ведения садоводства (л.д. 55).

Исследовав имеющиеся документы суд приходит к выводу, что довод ФИО4 о том, что составление межевого плана привело к уменьшению земельного участка не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 просила выполнить комплекс кадастровых работ на земельном участке площадью 800 кв.м. Как установлено судом и не оспаривалось ФИО4 и её представителем, при выездном обследовании земельного участка границы участка показывала сама ФИО4 исходя из используемой площади, которая фактически составила 1000 кв.м.

Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление ФИО4 в собственность земельного участка площадью 1000 кв. м., а также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 1 000 кв.м., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, ФИО4 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок в кадастровом квартале №, кадастровый № в большей площади, чем запрашивалось ФИО4 первоначально.

Так, по мнению ФИО4 спорным межеванием нарушаются ее права, поскольку в результате данного межевания граница участка с кадастровым № соседствующая с земельным участком ФИО9 имеет изломы и необходимо привести границы участка в соответствие со схемой застройки садового общества «ФИО29 то есть не иметь изломов и быть прямолинейной.

В судебном заседании установлено, что кадастровые работы по установлению границ земельных участков проводились по инициативе ФИО4, ранее кадастровых работ не проводилось. В ходе проведения кадастровых работ границы участка определяла именно сама ФИО3 лично исходя из фактически используемой площади сложившейся 15 лет и более. Так как поясняла, что ранее указанный земельный участок был выделен и обрабатывался её матерью ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо споров с соседями поповоду границ земельных участков не имелось. Излом границы земельного участка произошёл из-за наличия постройки на соседнем участке.

Из исследованных документов земельный участок бывшего <адрес> с 60-х годов прошлого века самовольно используется гражданами под огороды. В 80-х годах прошлого века было организовано садоводческое товарищество ФИО30». Соседка ФИО3 – ФИО9 принята в члены СНТ «ФИО31» в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 в судебном заседании пояснила, что на территории её участка имеется дачный домик, который они строили сами и представила документ подтверждающий, покупку кирпича ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом граница участка установлена с учетом данных о фактической ситуации и застройки местности сложившихся 15 лет и более.

Представленный из архива администрацией Пожарского муниципального округа Приморского края план застройки СНТ «ФИО32 по мнению суда не может быть использован в качестве документа устанавливающего границы участка поскольку выполнено в виде схемы без привязки к местности и определения географических координат, что препятствует соотнесению его на местности и фактически является масштабным чертежом не отражающим фактической обстановки на местности.

В силу ст. 3 Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ (ред. от 21.04.2025) "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" земельные участки формируются посредством официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию <адрес> соответствие с Федеральным законном от 01.05.2016 №119-ФЗ «Об особенностях представления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации» о предоставлении в безвозмездное пользование испрашиваемого земельного участка площадью 402 кв. м. К указанному заявлению приобщена схема размещения земельного участка. (л.д.53-54).

Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено заявление ФИО4 о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка в соответствии с Федеральным законном от 01.05.2016 №119-ФЗ «Об особенностях представления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации». Утверждена схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте площадью 402 кв.м, находящегося в кадастровом квартале №. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – административное здание. Участок находится примерно в <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Договором от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в соответствии с Федеральным законном от 01.05.2016 №119-ФЗ «Об особенностях представления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации» в безвозмездное пользование предоставлен земельный участок площадью 402 м с кадастровым номером № (л.д. 9-13).

Согласно представленных в судебное заседание кадастровых схем земельных участков с кадастровыми номерами № и № судом вопреки утверждениям истца наложений земельных участков не установлено.

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь положениями ст. 60, 6, 15 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 301, 320, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 61, 55, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2013 г. N 23 "О судебном решении", Федеральным законном от 01.05.2016 №119-ФЗ «Об особенностях представления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации» приняв во внимание, что границы указанных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены и согласованы, границы участков определены непосредственно истцом исходя из фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, сложившихся 15 лет и более, данные о фактической ситуации и застройки местности на дату образования предоставления спорного земельного участка суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО33 к Обществу с ограниченной ответственностью «Геоэксперт» о признании межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным и обязании общества проведении повторного межевания земельного участка с кадастровым номером № за счет общества и к Администрации Пожарского муниципального округа о приведении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, жалоба подается через Пожарский районный суд.

Судья Шевцов А.С.

Мотивированное решение составлено 25.07.2025 года.