КОПИЯ
Дело № 2-1942/2025 ~ М-1091/2025 23RS0003-01-2025-001943-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
03 июня 2025 года город-курорт Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Топорцовой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Григорян М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в Анапский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи Продавец жилого помещения гарантировал Покупателю, что указанный объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, не передан в аренду, ренту или иное пользование, в споре и под арестом не (запрещением) не состоит. При покупке указанной квартиры, квартира передана ФИО1 освобождённой от личных вещей предыдущего собственника и иных лиц. В дальнейшем Истцу стало известно, что в приобретенном им жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
По мнению ФИО1 ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, поскольку членами его семьи не являются, в квартиру им не вселялись, общее хозяйство с ним не ведут, в расходах по оплате ЖКУ не участвуют, каких-либо договорных обязательств между Ответчиками и Истцом не существует, имущество Ответчиков в квартире отсутствует. Установить настоящее место жительства Ответчиков у Истца не имеется возможности.
Истцом в адрес Ответчиков по единственно известному ему месту жительства (адресу регистрации) направлены Претензии о добровольном снятии с регистрационного учёта, которые Ответчики не удовлетворили (письма не получены адресатами).
Без заявления и личного присутствия Ответчиков снять их с регистрационного учёта в миграционной службе невозможно.
Регистрация Ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает его право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, что и послужило основанием для обращения в суд.
С учетом изложенного, истец ФИО1 просит суд признать право ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на пользование жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> прекращенным, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире; взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей, по оплате услуг представителя 60 000 рублей, по оплате оформления доверенности в размере 2800 рублей, почтовые расходы по направлению ответчикам претензий о добровольном снятии с регистрационного учета на сумму 1 262 рубля 12 копеек и почтовые расходы на направление копий искового заявления на сумму 1152 рубля 16 копеек.
В судебное заседание Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, от его представителя ФИО9, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором она указала, что не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела посредством направления в их адрес заказных писем с уведомлением о вручении, в судебное заседании не явились, направленные в их адрес судебные извещения не получили по обстоятельствам, зависящим от них (истечение срока хранения), что подтверждается сведениями сайта Почты России.
Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания была доведена до сведения лиц, участвующих в деле путём размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского городского суда <адрес> по адресу anapa-gor.krd.sudrf.ru.
В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.20215 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно пункту 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Ответчики извещались о дате и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по месту регистрации, месту жительства, однако указанные извещения проигнорировали и для получения почтового отправления не явились, в связи с чем конверты вернулись в адрес суда.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению последующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., 2 этаж, с кадастровым номером: 23:37:0104008:556, что подтверждается копией выписки сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справки ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №И250001897 в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 в период с февраля 2018 по март 2019 гг. зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что вышеперечисленные ответчики зарегистрированы в жилом помещении предыдущим собственником - ФИО10, которые не являются членами его семьи, в принадлежащем ему жилом помещении не проживают, их вещей в жилом помещении нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не исполняют, почтовую корреспонденцию не получают.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенном уполномоченным дознавателем - старшим участковым уполномоченным полиции Отдела МВД России по <адрес> майором полиции ФИО11, по заявлению ФИО1 о фиктивной регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, следует, что в ходе проверочных мероприятий с целью установления места жительства и опроса граждан, ранее зарегистрированных по адресу: <адрес> установить их местонахождения не представилось возможным.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ №4-П от 02.02.1998 года «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713» следует, что регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства носит уведомительный характер.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
С учетом того, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не являются членами семьи истца, в указанном жилом помещении не проживают, в его содержании участия не принимают, при этом договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право проживания ответчиков в спорной квартире не сохранено, других доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков права на проживание в данной квартире суду не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства.
Одновременно с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истцом было заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, а также на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, нотариальной доверенности на сумму 2800 рублей, почтовых услуг по направлению ответчикам претензий о добровольном снятии с регистрационного учета на сумму 1262 рублей 12 копеек, почтовые расходы на направление ответчикам копий искового заявления на сумму 1152 рублей 16 копеек.
В обоснование факта несения расходов на оплату услуг представителя в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг, расписка в получении денежных средств, извещение об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от 09.04.20225 операции 29561799 на сумму 3000 рублей; нотариальная доверенность, согласно которой за совершение нотариального действия Истцом уплачено 2800 рублей, почтовые квитанции по отправлению ответчикам претензий и копий искового заявления на общую сумму 2 414 рублей 28 копеек.
Из договора возмездного оказания услуг следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Заказчик) и ФИО9 (Исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому, Исполнитель обязался оказать Заказчику юридические услуги по защите прав и представлению интересов Заказчика по вопросу снятия с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, лиц, зарегистрированных по указанному месту жительства: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Из п. 3.1 Договора на оказание юридических услуг следует, что за оказание юридических услуг, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 60000 рублей. Расходы по оплате государственных пошлин, сборов, иных затрат, в размер вознаграждения Исполнителя не входят.
Факт получения указанной суммы подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истец для обращения в суд за защитой и восстановлением нарушенных прав понес расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 рублей.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя частично, уменьшив сумму расходов истца на оплату услуг представителя до размера 10 000 рублей, а также удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, за совершение нотариального действия по оформлению доверенности в сумме 2800 рублей, расходов на оплату почтовых услуг в размере 2414 рублей 28 копеек.
В связи с удовлетворением требований истца, расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку СССР, <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ФИО16, <адрес>), ФИО4 (№ года рождения, уроженца <адрес>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку СССР, <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ФИО17, <адрес>), ФИО4 (№ года рождения, уроженца <адрес>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать в равных долях с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки СССР, <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>), в лице его матери ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ФИО18, <адрес>), ФИО4 (№ года рождения, уроженца <адрес>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в лице её матери ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей; услуг представителя в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей; за совершение нотариального действия по оформлению доверенности в размере 2800 (две тысячи восемьсот) рублей; почтовых услуг в размере 2414 рублей (две тысячи четырнадцать рублей) 28 копеек.
В остальной части заявленных требований отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Топорцова Е.Н. (подпись) ___________
Секретарь (подпись)______________
«____» __________________ 2025 г.
Определение \ решение \ постановление/ приговор не вступило в законную силу
«______» _______________ 2025 года
Секретарь ______________
Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела
№ ~ М-1091/2025 23RS0№-82 Анапского городского суда <адрес>