Дело № 2-2253/2025
УИД 76RS0013-02-2025-001227-34
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Голованова А.В.,
при секретаре Рощиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 11 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации ГО гор. Рыбинск о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации ГО гор. Рыбинск о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в <адрес>.
Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:
ФИО10, являясь членом ПГК <данные изъяты>, за счет своих денежных средств в 1998 году построила кирпичный гаражный бокс №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. ДД.ММ.ГГГГ указанный гаражный кооператив был ликвидирован. Единственным наследником имущества ФИО10 является ФИО2 Ответчик после смерти матери вступил в наследство на квартиру по адресу: <адрес>. На гаражный бокс ответчик вступить в наследство не мог, т.к. он не был надлежащим образом оформлен за ФИО10, однако ответчик после смерти матери принял его фактически. В начале 2019 г. ответчик решил продать гараж. ФИО1 и ФИО2 подписали договор купли-продажи гаража и сдали необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в Рыбинский филиал ГАУ ЯО «МФЦ» осенью 2024 года. Однако примерно через неделю истцу позвонил регистратор из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и сообщил, что зарегистрировать переход права собственности на имя истца он не может, т.к. гаражный бокс не числится в ЕГРН. Предложил истцу написать заявление о прекращении регистрационных действий. Расчеты между сторонами были произведены полностью, ответчик фактически передал имущество истцу. Истец, начиная с 2019 г. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом № в ГМ <данные изъяты> как своим собственным, несет финансовые затраты по оплате за потребленную им электрическую энергию, вывоз мусора и т.д. В декабре 2019 г. между истцом ООО ЧОО «Сокол» был заключен Договор № на мониторинг (централизованное наблюдение) технических средств охраны. В приобретенном гараже у истца находятся машина, прицеп, инструмент и другое имущество. Истец за свой счет производит текущий ремонт гаража. Из заключения кадастрового инженера следует, что нежилое здание (гараж) расположен на земельном участке с кадастровым номером №. площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., этажность-1, материал стен кирпич, ж\б плиты.
В качестве правовых оснований истец ссылается на ст.ст. 218, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании устного заявления, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще. Ранее в судебном заседании против заявленных требований не возражал, подтвердил доводы истца.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайств и возражений не представлено.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Рыбинск Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще.
Суд
определил:
рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (часть 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно статье 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании статей 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, ФИО10 являлась членом ПГК <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, оплатила необходимые взносы (л.д. 15).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен потребительскому гаражному кооперативу <данные изъяты> постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 17.10.1997 № 1580 «О предоставлении в аренду земельного участка под строительство гаражей потребительскому гаражному кооперативу <данные изъяты> в районе троллейбусного парка по <адрес> и заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Главы Рыбинского муниципального округа от 05.03.2001 № 141 «О присвоении адреса гаражному массиву по <адрес>» ГМ <данные изъяты> расположенному в районе троллейбусного парка присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив <данные изъяты>.
ФИО10 в 1998 году был построен гаражный бокс своими силами и на собственные средства и эксплуатировался ею до смерти.
Право собственности на гаражный бокс при жизни ФИО10 надлежащим образом оформлено не было.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области сведения о государственной регистрации права собственности на спорный гараж, отсутствуют.
09.11.2018 г. гаражный кооператив <данные изъяты> был ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 41-43).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла (л.д. 63).
К имуществу умершей нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области ФИО4 заведено наследственное дело №.
Как следует из материалов наследственного дела ФИО2 (сын) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 65), является единственным наследником, принявшим наследство.
ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также на денежные вклады (л.д. 67, 70).
Таким образом, истец вступил в права наследования после смерти ФИО10 путем подачи заявления нотариусу. Спорный гаражный бокс не был включен в наследственную массу, по причине того, что ФИО10 при жизни не зарегистрировала на него право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ПГК <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость гаража составила 200 000 руб. (л.д. 32).
Гаражный бокс принят покупателем, расчеты между продавцом и покупателем произведены полностью.
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент заключения договора спорный гаражный бокс принадлежал ФИО2
Договор купли-продажи, а также переход права собственности на ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Наличие гаражного бокса подтверждается техническим планом здания, из которого следует, что нежилое здание (гараж) расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., этажность-1, материал стен кирпич, ж\б плиты (л.д. 19-36), а также фотографиями (л.д. 39-40).
Судом с достоверностью установлено, что договор купли - продажи гаража сторонами фактически исполнен, имущество передано покупателю, он пользовался им как собственник, нес расходы по его содержанию.
Согласно доводам иска, с 2019 года истец владел имуществом открыто, владение осуществлял непрерывно, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
С учетом изложенного, принимая во внимание позицию ответчика ФИО2, суд признает за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГМ <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГМ <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Голованов