УИД 31RS0020-01-2025-000091-75 2-1057/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Епишевой Л.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 12.08.2024 года сроком на 10 лет),

в отсутствие ответчика ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании уплаченных по договору денежных средств, (неустойки) штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по соглашению о прекращении обязательств от 23.11.2024 года в размере 3500000 рублей, неустойку (штраф) в сумме 100000 рублей за каждый месяц просрочки платежа за период с 03.01.2025 года по 02.03.2025 года в общем размере 200000 рублей, неустойку (штраф) в сумме 100000 рублей за каждый месяц просрочки платежа за период с 03.03.2025 года по день фактической оплаты долга.

В обоснование иска истец указал, что 17.09.2024 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 885кв.м., с фундаментом для жилого дома размером 8,8х12кв.м., с последующим строительством и внутренней отделкой жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>; согласно которому стороны обязались в срок ориентировочно в конце октября 2024 года заключить основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно условий вышеуказанного предварительного договора в счет оплаты стоимости жилого дома с земельным участком, закупки строительных материалов на строительство жилого дома, переоформления земельного участка и жилого дома на имя истца, последним были переданы ответчику 3500000 рублей.

В установленный срок основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, в связи с чем, ФИО3 и ФИО1 23.11.2024 года подписали соглашение о прекращении обязательств, в соответствии с которым ответчик обязался возвратить истцу денежные средства в сумме 3500000 рублей в течение 40 календарных дней с момента подписания сторонами указанного соглашения.

Истец в судебном заседании иск, с учетом его уточнения, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, его интересы обеспечены участием представителя ФИО2, который просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом путем направления заказной судебной корреспонденцией, в суд не явился, ходатайство об отложении слушания дела не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав доводы, приведенные истцом в заявлении, представленные им доказательства в совокупности и в их взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 17.09.2024 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 885кв.м., с фундаментом для жилого дома размером 8,8х12кв.м., с последующим строительством и внутренней отделкой жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с указанным предварительным договором (п. 6) сторонами принято обязательство в срок до конца октября 2024 года заключить основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 885кв.м.; в счет оплаты стоимости жилого дома с земельным участком, закупки строительных материалов на строительство жилого дома, переоформления земельного участка и жилого дома на имя ФИО1, последним были переданы ФИО3 3500000 рублей.

Получение указанных денежных сумм ответчиком не оспаривается, подтверждается актом приема передачи денежных средств от 17.09.2024 года.

Приложением №1 к предварительному договору купли-продажи стороны согласовали объем и вид работ по строительству дома и порядок их принятия по окончании.

В установленный срок основной договор купли-продажи сторонами заключен не был.

23.11.2024 года ФИО3 и ФИО1 по взаимному согласию подписали соглашение о прекращении обязательств, в соответствии с которым ответчик обязался возвратить истцу денежные средства в сумме 3500000 рублей в течение 40 календарных дней с момента подписания сторонами указанного соглашения, то есть не позднее 02.01.2025 года.

В силу требований п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В установленный в соглашении срок ответчик обязательства, предусмотренные соглашением не исполнил, исковые требования заявлены в рамках указанного выше соглашения, в связи в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки (штрафа), удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по соглашению о прекращении обязательств от 23.11.2024 года в размере 3500000 рублей, неустойку (штраф) в сумме 100000 рублей за каждый месяц просрочки платежа за период с 03.01.2025 года по 02.03.2025 года в общем размере 200000 рублей, неустойку (штраф) в сумме 100000 рублей за каждый месяц просрочки платежа за период с 03.03.2025 года по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Судья И.В. Панина

Решение принято в окончательной форме 07.05.2025 года.