УИД: 54RS0002-01-2023-001139-91
Дело № 2-1574/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Козловой Е.А.,
при ведении протокола секретарем Лифановым Г.И.,
с участием:
истца ФИО1,
представителей истца по доверенностям ФИО2 ФИО3,
представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 по ордеру адвоката Колядиной С.А.,
помощника прокурора *** Чувозерова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, *, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к * ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, *, ФИО9, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, кадастровый **.
В обоснование иска указано, что согласно протоколу о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества ** от **** ФИО1 признана победителем публичных торгов по продаже жилого помещения — квартиры по адресу: ***, кадастровый **. **** между Территориальным управлением Росимущества по *** и истцом был заключен соответствующий договор купли-продажи указанного жилого помещения. **** в ЕГРН была внесена запись ** о признании собственности на квартиру за ФИО1 на основании указанного договора купли-продажи. **** истцом была получена выписка из домовой книги, согласно которой в указанном жилом помещении на регистрационном учёте состоят: * ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 — с ****., * - с ****, ФИО9 - с ****. В рассматриваемом случае указанные лица фактически не проживают по указанному адресу и их местонахождение истцу не известно, однако пользования жилым помещением по адресу: ***, существенно нарушает права истца как собственника такого жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1, представители истца по доверенностям ФИО2 ФИО3 исковые требования подержали в полном объёме с аналогичной аргументацией.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещались судом по адресу места регистрации, исходя из сведений УВМ ГУ МВД России по ***). Судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, телеграммы не доставлены адресатам, так как по указанному адресу они не проживают.
Ответчиком ФИО4 был осуществлен телефонный звонок в суд, в ходе которого он сообщил о том, что просит рассмотреть дело без его участия, что не возражает против рассмотрения дела по существу и что в *** в *** не проживает, о чём была составлена справка от **** (л.д. 44).
Исходя из пояснений истца и её представителей, ответчики в указанной квартире не проживают, однако фактическое место жительства ответчиков установить не представилось возможным.
В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
С учётом изложенного совершеннолетним ответчикам *. и * в качестве представителя судом был назначен адвокат.
Представитель ответчиков адвокат Колядина С.А. по ордеру в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме, пояснила, что позиция доверителей ей неизвестна.
Помощник прокурора Железнодорожного района г. Новосибирска Чувозёров С.А. в своём заключении по делу указал, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи с установленными обстоятельствами по делу.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явивших лиц.
Заслушав истца и его представителей, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Установлено, что согласно протоколу о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества ** от **** ФИО1 признана победителем публичных торгов по продаже жилого помещения — квартиры по адресу: ***, кадастровый ** (л.д. 9-11).
**** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает, а покупатель оплачивает на условиях, указанных в п. 2 настоящего договора, и принимает в собственность арестованное (заложенное) недвижимое имущество должников ФИО10, ФИО11, а именно квартиру общей площадью 56,9 кв. м, расположенную по адресу: ***, кадастровый ** (л.д. 12-14).
**** в ЕГРН была внесена запись ** о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 (л.д. 15-16).
Таким образом, исходя из перечисленных доказательств, истец является собственником квартиры по адресу: ***.
По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги (л.д. 17), в ответе УВМ ГУ МВД России по *** (л.д. 30-32), ответчики * ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 — с ****, * с ****, ФИО9 - с **** зарегистрированы по месту жительства в в указанной квартире.
Согласно акту от ****, составленному истцом, ФИО12, проживающей в ***, ФИО13, проживающей в *** указанного дома, ответчики в *** фактически не проживают.
Исходя из справки от ****, в суд поступил звонок от ФИО4, который в телефонном разговоре сообщил о том, что не возражает против удовлетворения требований, так как в *** в *** не проживает.
Таким образом, исходя из материалов дела, ответчики в *** не проживают, вселиться в неё не пытаются, расходов на содержание квартиры не несут.
Ответчиками или их представителем не представлено доказательств, которые опровергали бы доводы истца.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Таким образом, ответчики обязаны зарегистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, в котором они постоянно или преимущественно проживают.
Кроме того, исходя из п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики подлежит признанию утратившими право пользования квартирой ** в *** в ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО4, **** года рождения (паспорт серии *), ФИО6, **** года рождения, ФИО6, **** года рождения, *, **** года рождения, ФИО8, **** года рождения, ФИО5, **** года рождения (паспорт серии *), *, **** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением — квартирой ** в *** в ***.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
/подпись/
Решение в окончательной форме принято 29 мая 2023 года